第1584章 這個少年太可怕了!!
回到了酒店,殷俊洗過澡後,坐在了陽台上面,慢慢的琢磨著今天和杜先生的交流。
殷俊可沒有忘記,在2016年的時候,李超人隨手賣掉鹿家嘴的世紀匯大廈,就得到了200億人民幣的收益。
如果殷俊先修個十棟八棟起來,等到行情好的時候再賣掉,那就是1000億的收入了。
再加上住宅、商廈等綜合體,要在鹿家嘴掙一個1000億,簡直是太輕松的事情。
更別說殷俊還注意到了杜先生的話。
他問的可不是“能給你多少土地”!
而是說的“能在普東買多少地”!!
意思是問你拿得出多少錢來買,如果錢夠的話,完全可以多買一點!
有了殷俊的提醒,鹿家嘴的土地肯定賣得很貴,但這也要看和什麽時候比。
以內地現在的環境和物價,能平均每畝賣到50萬、最好的臨江地段賣200萬,都是一個天價了!
畢竟殷俊在剛剛過去的春節裏,和內地達成的協議就是,在華京、滬海、粵州和臨安,各購買1000畝的土地,距離市區中心不過10公裏的直線距離。
但這些土地的價錢才多少?
10萬一畝!
雖然有內地照顧殷俊、補償殷俊的心思在,但如果按照正常的價格,可能20萬也就頂天了。
現在鹿家嘴的沿黃浦江的這一大塊土地,最好的賣200萬一畝,絕對是創下了一個記錄。
畢竟現在還不是以後追求品質的時代。
黃浦江雖然好,但天天看了也覺得膩味。
普東再說怎麽的有前途,那也是以後。
現在滬海人仍舊是“寧要普西一張床,不要普東一間房”的觀念。
在這寸草不生的普東江邊,賣一兩百萬一畝,這可是需要不小的勇氣的!
要是杜先生真的敢這麽做的話,那還真不愧是杜先生。
但即便是200萬一畝,在殷俊來說,都不是什麽問題。
因為在2017年的時候,都不是在沿黃浦江最好的這一塊兒,都要靠後面一點了,也曾經拍出過30畝30億的天價!
這還單單是土地價格,加上了修建成本和稅收,再加上利潤,每平米不賣個一二十萬的,簡直對不起每天心驚膽顫的海派!
想想看吧。
殷俊把這些土地買下來,修建成並不對外售賣的寫字樓、公寓、商廈。
然後等到2016年之後,土地和住房價格不斷飆漲的時候,每年賣個一兩棟,得賺多少錢?
這還不說期間30年,殷俊靠著收房租早就收回了成本,已經賺了幾十倍了!
30年的時間,直接爆賺100倍,這樣的生意,誰不願意做?
饒是殷俊並不打算怎麽大做特做房地產,面對杜先生的邀請,他也是動了心。
這麽一塊超級寶地放在面前,要是白白的放過了,自己也不會心安的。
天授而不取,那會被天譴的啊!
買!
一定要買!
鹿家嘴的土地,就算再怎麽的困難,也必須要買下,而且買得越多越好,買的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴這一片土地,看似很大,實際上頂在黃浦江的,也差不多就幾千畝。
只要杜先生不是傻瓜,他就絕對不會一次性的把這些土地給賣光,而會選擇一個細水長流。
今年買一些,明年賣一些,後年再賣一些。
如此不但可以讓大家爭奪購買,更能在前面的修好房子、設施齊全之後,把後面的土地賣得價格更高。
殷俊能做的,就是盡量多買。
無論是沿江地段的,還是靠後的,能買就買。
因為到了30年之後,哪怕是退後10公裏的位置,也是普東的繁華核心區域啊!房價仍舊是超過了10萬每平米啊!!
都說房地產到了最高價位,肯定都會崩盤,但這絕對不會包括鹿家嘴這樣超核心的金融中心。
比起華京的CBD區域來說,鹿家嘴周邊金融中心的地位,儼然是超過許多的。
在亞洲,也只有東京、香江和新加坡,能和鹿家嘴的金融地位相提並論。
所以無論在何時,鹿家嘴的價格一定是高於別的地方的,也是最為抗壓的商業房產!
30年以後,自己站在屬於自己的亞洲第一高樓上,看著遠近都是自己房產的鹿家嘴,那該是多麽愜意的事情?
正在這兒高興著,房間門的門鈴便響了起來。
因為這裏是內地,安全問題杜先生他們比香江人自己都要上心,所以殷俊也沒讓保鏢們跟著住進來,而是住到了旁邊的一處賓館。
幾乎所有的隨行人員,也都是如此。
所以能進到國際飯店的,肯定不會是陌生人。
少年站了起來,走到貓眼前一瞧,便笑著打開了門。
“李生、鄭伯,你們怎麽來了?”對著門口的兩人,殷俊笑著打起了招呼。
“難道我們不能過來找你聊聊嗎?”鄭羽彤瞪了他一眼,“你是想要讓我們在走廊上說話嗎?”