第706章 即將打響的反擊戰

“再加上他先前投入的100億，他在下馬區的投資就接近了140億元，接近了飽和，也達到我們的底限。而且我估計到了這個時候，就是元明亮準備大幹一場，準備全面操縱房價，然後陸續拋售的時候了……”

李沁點頭，會心地一笑：“第二階段其實還是我們繼續放水的階段，我們投資的樓盤表面上是壓價和元明亮對著幹，實際還是為了攪亂元明亮的視線，不讓他如願以償，最終他提出收購的時候，我們可以提出高出市場價格的價格出售，再小賺一筆，等於是一舉兩得。但問題的關鍵在於，什麽時機出手才最合適，就是說，下馬區的房價到底要漲到一個什麽價位，才是心理底限？才能在既保證利潤的同時，又不至於雪崩之後，徹底摧毀房地產市場的正常秩序？”

李沁看待問題的角度一向很刁，也很準，她的問題再一次問到了夏想考慮問題的支點之上，也就是解決問題的關鍵點上。

根據夏想的推測，以及他後世的經驗得出的結論，現在燕市的房價平均價格在2500元以上，精品樓盤已經到了3500元的價位。考慮到下馬區地理的優勢，以及下馬河以後長遠的前景，下馬區的房價最高在4000元比較合適，當然也有平均價格在3500元左右，最高4500元以上的精品小區，甚至5000元以上的別墅，也算合理，就另當別論了。

基本上元明亮出手之時的樓盤，購進價格在2200元左右，最高不超過2500元，現今大部分已經漲到了2800元左右，馬上就會突破3000元的大關，兩三個月後，有望突破3500元的心理關卡。而且根據工期，下馬河在今年夏天之前要全部通水，下馬河百裏河水完全暢通之時，就是下馬區的房價再次全面上漲之日！

不出預料的話，今年秋天，下馬區房價可以創下燕市有史以來的新高，達到3500元的價位也不是沒有可能。再加上人為的操縱，甚至在秋天來臨之前，就能提前達到3700元的價位。

到時，以2200多元價位買進，能賣到3700元的話，利潤高達百分之七十以上！

當然，夏想不是經濟學家，不會精確計算利潤率，但他也清楚，除去一些必要的開支和其他因素，如果他的所料不錯的話，元明亮精心運作之下，利潤達到百分之六十也不是沒有可能。

絕對是暴利！

以上只是基於最理想的狀態，元明亮不可能將房子全部拋售一空，肯定還有一些不好的樓盤壓在手中，再除去正常的損耗，就算一部分房子爛在手中，元明亮也能達到百分之五十的利潤。

如果讓夏想知道元明亮和趙小峰談判之時，給趙小峰百分之二十八的利率還覺得太多的話，他就對元明亮的小氣嗤之以鼻。不過他不是元明亮，不明白元明亮的謹小慎微的原因在於，元明亮已經做好了損失一半的打算，他是按照最保守的算法來計算利潤率的。

元明亮以前也曾經樂觀到認為能輕松拿到百分之五十的利潤，但最近下馬區一系列的舉動，白戰墨的落馬，夏想的上台，數家新開發商的殺入，一下讓他提高了警惕之心，就自動降低了利潤率，而且做好了隨時撤資的準備。

元明亮就如一只精明的老鼠，聞到空氣中有一絲不同尋常的氣息，他就會停下來小心翼翼地觀察仔細了，再決定下一步。

因此他在和趙小峰會面之時，才始終不願意給趙小峰開出高額回報，而且平心而論，他甚至不想要趙小峰的投資。當時趙小峰說得輕松，可以隨便找到好的項目，實際元明亮看了出來，趙小峰並沒有太好的項目可以用來投資，他的30億是閑錢，錢閑著就是一堆廢紙，不能生錢的錢有什麽用？所以趙小峰最後答應了百分之二十八的利潤率，不是他大度，而是他審時度勢的英明決定。

元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在針對他的計劃又制定了一系列的阻擊計劃，他說不定現在就撤資逃離了。

現在撤資，還能賺上一筆。再越陷越深的話，不一定會出現什麽未知的陷阱。

也確實，夏想正在一步步挖大陷阱，而且還巧妙地設了一個坡度很緩的下坡，讓人走在上面，不覺得是在走下坡路，並且還覺得輕松好走。等他驀然發覺不對的時候，舉目四望，原來已經到了谷底！

夏想雖然能大概知道元明亮到京城肯定是另有謀算，也推測或許是和趙小峰有了經濟上的合作，卻並不太清楚元明亮已經有了提防之心，不過還好，他的策略還是基於不破壞正常的市場的秩序的方法，他點頭一笑，回答了李沁的問題：“房價究竟漲到什麽時候到頂，我也說不好，我不是預言家，更不是經濟學家。但有一個底線就是，在我們幾家房地產商的樓盤宣布開盤之後，開盤價格要定的低一些，吸引一些確實需要住房但經濟實力又一般的市民先行購買，有利於緩解我們的資金壓力。隨著樓層的起高，價格也逐漸提高到平均標準。當然，各家有各家的定位，高档或中低档的，不能一概而論，但也都要和平均價格看齊，根據各自的優勢，適當和長基商貿的樓盤保持一定的價格的優勢。至於下馬區房價全面上漲的時機，應該和下馬河的全面通水之日有關連……”