第1095章 陸濤的真本事

陸亞迅把那個節能公司的老板介紹給陸濤，然後陸濤向米立雄提出了節能房的概念，米立雄琢磨著，這既然是陸亞迅都支持的事兒，肯定靠譜，於是答應下來，正式決定投資，並將這個新項目命名為“田園牧歌”，陸濤成了“田園牧歌”項目的經理。

這樣以後項目報批就方便了，您瞅瞅看，陸亞迅的兒子過來報規劃了，大家夥兒能不給批嗎？咦，這陸亞迅在單位人氣挺旺的啊，這明顯就是違背回避原則的事兒，竟然沒人來舉報他？合著這單位塌方式腐敗了吧？侯亮平你可得來好好看看啊。

還有，你連土地都沒拿下來就把項目規劃好了？這不是刻舟求劍麽？做房地產項目那兒有這麽做的，任何一塊土地都是不同的，適合建造的風格也不一樣，你不管什麽樣的土地都想往田園牧歌的風格上靠，這不是扯淡麽？

米立雄還好意思說自己幹了多年的房地產？大哥其實你早年間一直在工地上搬磚，然後某天突然有人告訴你，你有個海外華僑親爹，給你留了大筆遺產，所以你才發財的對不對？要不然也不會連這個道理都不懂吧？

咦，上面說的那個套路好像是陸濤的，米立雄可是自稱白手起家的啊？嘖嘖嘖，難道中國前些年的經濟真好成這樣了？連這種基本常識都不懂的人都能白手起家成為億萬富翁？

“強子，明天有事兒沒？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚會的時候，大家夥兒湊到一起的時候，陸濤對沈隆說道。

沈隆覺得他有點顯擺的意思，你不是有大房子麽？那又怎麽樣？哥們兒我如今都當開發商了，日後自己給自己修套更牛逼的房子。

“行啊，我跟著你長長見識去！”沈隆答應了下來，於是第二天在土地招拍掛現場外面遇到了陸濤，然後一起進去，米立雄和方德昭也來了。

“你們的預算是多少？今天瞅著來的人挺多啊，要是超過預期成本，那可就得放棄了。”進到裏面，沈隆小聲問道。

任何一家稍微有點專業性的公司，在參加土地招拍掛之前，就得對目標地塊進行研究分析，拿出可行性研究報告來，判斷這塊土地能蓋多少房子，需要多少成本，能賣多少錢，獲得多少利潤，並根據這些得出拿地的成本區間，要是土地拍賣的價格超過這個區間，那這塊土地就不能要了，因為這樣肯定會虧本。

“沒事兒，老米把這事兒交給我了，這塊地我要定了！”陸濤大大咧咧說道，聽上去這些工作似乎一點兒也沒有做。

喂，這可不是你的錢，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的夢想，可你也不能拿別人的錢來實現自己的夢想吧？你這樣和那些忽悠來大筆經費，最後卻只拍出毫無票房價值的文藝片導演有啥區別？

“這塊地面積……容積率……現在周邊的房價是……等你們拿到土地獲得預售證的時候預期價格可能在……所以這塊土地你們最多只能出九到十個億。”沈隆也只能根據已有的數據估算出一個大概的數字，要想算出嚴謹的成本區間，那可得花大功夫，絕不是一時半會兒能算出來的，但總比陸濤啥都沒準備要好。

“我說強子，這是房子麽？這是我的夢想啊！”陸濤有些不滿意了，但是他一轉頭看到了徐志森，徐志森也來參加土地拍賣了，這下陸濤的臉色有些不好看，徐志森的手段他可是領教過的，他從來就沒想過要做好項目，只是想賺錢而已。

要是這塊地被他拿走……陸濤一想到自己心儀的這塊土地被徐志森糟蹋得不成樣子的場景，心頭的火氣就嗖嗖地往上冒。

拍賣正式開始，前幾塊土地的拍賣還比較正常，大家夥兒都有各自的目標，稍微試探下就放棄了，最終這幾塊土地都落到了準備最充分的公司手裏。

但是等到陸濤想要的這塊土地拿出來的時候，現場的氣氛頓時為之一變，陸濤和徐志森這對親生父子展開了激烈的爭奪，牌子一次又一次被舉起，價格一千萬、一千萬得往上漲，看得其它開發商代表目瞪口呆。

沈隆也是連連搖頭，這是都市劇不是玄幻劇吧？怎麽參加拍賣會一點兒也不考慮成本的問題啊？

“陸濤，不能再加價了，這個價格已經很難盈利了！京城又不只有這一塊土地，適合田園牧歌項目的土地多了去了，這塊不行咱們就換一塊唄？”沈隆忍不住勸道。

但是陸濤已經殺紅了眼，根本不顧沈隆的阻攔，硬生生將價格擡到超出沈隆給得成本區間一億五千萬！

“嚯，這麽高的樓面價還怎麽賺錢啊？”旁邊的開發商一片嘩然。

“老李，以你們公司的實力，這個價格拿地還有利潤沒？”