下部 第15節（第4/5頁）

"對！地產商就怕你這樣的！你知道大家不買是什麽後果嗎？"

"你說。"

"第一階段，地產商先是虛張聲勢，說長遠看還得漲，早漲晚漲一回事兒。第二，地產商會假裝用事實說話，真的漲，反正也賣不出去，那就漲一點吧。第三，地產商會等待，這期間花很少的錢雇房托兒在電視報紙上瞎分析，叫想買的人心亂如麻，有沉不住氣的就去買，剛一買，房價就開始降了，其實……住的地兒誰都有，你看現在有幾個人住大街上？大家使勁兒買房就是怕房價漲得太快，以後永遠買不起，所以，只要有一點可能，就攀比著往上猛撲，付著利息，擔著心，有什麽意思啊！不過物極必反，這商業社會是大家的社會，如果對某一撥兒人太有利了，對另一撥人太不利了，就不可能長久，誰比誰傻呀！"

"說得對。"

"所以，我估計，這第四階段用不了一年就會到來，世界上沒有一個人會守著一大堆自己不住的空房子，除非是看房子的人才會這麽幹！而且，地產商百分之一百的都是雞賊，那些賭徒型的，資金鏈就會撐不住，心想守空房還不如守著錢呢，於是，雞賊裏的雞賊就會跳水，其他地產商就會深受其害，下面就輪到地產商表演火拼了，你甩我更甩，誰甩得早誰就主動，你降三百，他降八百，你降一千他降二千，還有特頹的幹脆就會破罐破摔、真的賠本大甩賣，社會上會有一大批買主變成負資產，他們弄不好花上十來年才能挽回損失，他們會告訴他們的孩子，絕不能隨便買房子……降價百分之十只是開始，但仍會有一批想抄底的人進來買房，他們會倒下；房價降過百分二十，就有很多人的首付就算白交了，等於全額貸款，這時進來抄底的人仍會倒下；降過百分之三十，大家全都愣了，底在哪裏呢？香港那麽小，人比北京集中多了吧？房價還降了一半多呢……所以這底就是沒底……炒家這時該想通了吧？守著一套不住的房子，還不如守著現金呢，隨時可用啊，要那麽多房子幹什麽？帶不走，拿不動，要是需要時不時住一下，還不如去住飯店！再往下降，那就有意思了，大家終於有機會冷靜下來，想一想，我到底要不要買一套房子？那樣值嗎？如果我真要買，買什麽樣的？媒體上也會有人為地產商算一算賬，他們賠了多少，他們應該建什麽樣的房子才能不賠……只要大家都不沖動了，都停下想一想，這房子才能往正路上走，以後大家買房就看自己真實的需要，主要看房子的位置以及質量，那時候，我要推出節能房！"

兩人走到陸濤車邊，陸濤為陸亞迅打開車門，陸亞迅上了車，陸濤把車開動。

"陸濤，有時候，人們是停不下來的。"陸亞迅終於又說了一句。

"我估計快了，現在房價在加速漲，漲得越快，拉升的幅度也越大，直升到買得起的人不想再買了，夠著買的人壓力大到恨不能急瘋了，而剩下的人不僅是真買不起了，而且是怎麽也買不起了，到那時候，僵持就會開始，一旦成交量越縮越小，就連想買的人也得停一停，去想一想，為什麽現在大家都不買？是不是還是太貴了？到那時候，就能進入我說的第一階段……我有的是時間，等到那個時候，我殺回來當地產商，就是想造出好房子，我不喜歡現在這種局面，大家買的是地，而不是房子，買地要我這個專業人員有什麽用？我的理想是造出好房子，房價不穩定，我的專業優勢一點也顯不出來，中國的節能房也提不到日程上來。"

"這樣吧，陸濤，我給你約一下那個節能公司的老總，你們一定談得來，我支持你造出好房子！"

"這可是你第一次支持我，說話算數啊？"

"廢話！我是你爸，我必須支持你，我完全不能不支持你，我不支持你誰支持你！"

夢開始的地方

陸濤沒有食言，第二天，陸濤一身西裝，精神抖擻地提著一個真皮手提包，來到米立熊辦公室，讓他感到意外的是，辦公室裏除了米立熊和米萊，還有方德昭。

還沒等米立熊說話，方德昭就站起來："陸濤，好長時間不見了。"

陸濤點點頭坐下，把包放在桌子上。

米立熊笑一笑："我們正在合作一個項目。"

"米總方總早。"陸濤說著，打開提包，從裏面拿出一摞資料，小心翼翼地放在桌上。

"早，陸濤，這是什麽？"米立熊問。

陸濤臉上又露出以前特有的自信的微笑："節能房。"

節能房的想法讓米立熊很感興趣，於是由陸濤牽頭兒，帶著米立熊與方德昭開始考察項目。首先他接洽了一個節能的老總趙偉義，趙偉義一說起節能房來就收不住嘴："節能房——恒溫恒濕、綠色環保、節約能源、人性化，我們一共整合了發達國家的八大節能系統，這些技術十分成熟，用來實現我們的要求，這就是那樣一種住宅，根據調研，建築費用每平米將增加大約一千元人民幣——現在很多開發商做樓盤之前做一個市調，調查這個地區有多少樓盤，開發商是怎麽樣的，就缺少調查生活方式發生了多大的變化——我們提供新的生活方式，又節省又舒適——"