第一千六百八十六章，最難的還是城市規劃

東城區的一處街道上，劉晉正陪著朱厚照在東城區到處亂逛、亂看，整個東城區亂糟糟的，毫無規劃，連條像樣的道路都沒有，周圍的房屋也是胡亂建造，看起來就極其的糟糕。

朱厚照有意將東城區作為試點，重點抓東城市的城市規劃，將東城區這邊規劃好一些，打造出一個符合大明帝國帝國身份和氣質的新時代城市出來。

“老劉啊，這個什麽城市規劃，可真是讓人頭痛啊，我是一點譜都沒有。”

朱厚照看著眼前的一切，一團糟，整個人都有點煩了。

“殿下，這一個城市規劃，首先來說就是給它進行一個定位。”

“比如這東城區這裏，這裏的工廠、作坊特別多，那麽它的定位基本上就是圍繞著工廠和作坊來定位的。”

“辦工廠、辦作坊，最重要的就是交通和人手，故而首先要規劃的就是道路，將東城區的這些道路納入規劃之中，和南城區這邊一樣，先將道路修好來，修寬來，通過道路將整個東城區再進行劃分。”

“這片區域用來專門安排廠房、作坊，那這個區域就不能用來修建住房區，這個區域用來安排成住房區，那就不能安排工廠、作坊在這片地方，同時對住房區相應的進行一些配套的建設和規劃，比如規劃一些商業街、學校、菜市場之類的，方便大家的生活。”

“其實城市規劃並不難，核心點就是圍繞定位需求和交通來做的，另外這東城區這裏的供水和排汙系統沒有打造，這個也是很重要的東西，在規劃的時候就要充分的考慮到這一點。”

“東城區這裏生活了上百萬的人口，如果沒有合理的規劃，只會越來越糟糕，越來越臟亂差。”

劉晉想了想也是將南區新城這邊的建設規劃經驗說了出來。

“原來如此，聽你這樣一說，我心裏們就有數了。”

聽完劉晉的話，朱厚照頓時就有些茅塞頓開了。

“殿下，這城市規劃還是請專業的人士來比較好一些，可以聘請一些建築工程學院的學生來做這些事情，他們是專業做這個的，肯定比我們更懂，也能夠規劃的更好。”

劉晉笑了笑，城建規劃哪有那麽容易的事情，這可是一個極復雜的系統性工程，還是需要專業性的人才做這事才可以。

“對，對，專業的事情交給專業的人來做，這可是你說的。”

朱厚照也是跟著連連點頭。

他現在是比較認可劉晉所說的這句話了，有些東西，還真的是要讓專業的人來做，不然是根本做不好。

就像這搞建築工程一樣，一般的泥瓦匠，他也只能夠建建普通的民房，想要建高樓，建大樓的時候，他們就會蒙圈了，根本無從下手，這個時候就需要建築工程學院的人來了，他們是專業學這個的，什麽建築都給你安排的明明白白。

“其實啊，這城市規劃，最怕的就是遇到釘子戶了，現在東城區這邊土地又分的極細，這一塊那一塊的，都是隸屬於不同的人，到時候肯定還有的麻煩和扯皮的時候。”

劉晉看著眼前的東城區街道，亂糟糟的，這裏和南城區可不一樣。

南城區的土地都是劉晉的，故而劉晉可以自己慢慢的規劃，慢慢的開發，建的極其的漂亮，又規劃的整整齊齊。

東城區這邊就不一樣了，這裏的土地那是屬於很多人的，有朝中的權貴、大臣，有京城的地主士紳，也有京城這邊的一些普通老百姓。

在這樣的情況下進行統一的規劃，絕對不是容易的事情。

比如修道路，這修道路肯定是會占地的，可是修的道路對於土地主人來說並無什麽收益，他們肯定是不會輕易同意的。

要知道京城的土地現在可是寸土寸金，可不是以前的那種五兩銀子一畝地，現在京城的一畝地，隨隨便便都要賣幾千兩銀子。

那些有地的人，也都是爭先恐後的在自己的土地上建起房子來，即便是用來出租，每個月都能夠有不錯的收益。

你要說規劃一條道路過去，這道路一修，可能就占了很多的土地了，對方能夠答應？

毫無疑問，即便是給錢，對方都不一定願意的，因為修了路以後就沒有收益了，可是如果土地在自己的手中，自己建房子可以出租，臨街還有店鋪可以出租或者是做小生意，那都是長久的買賣，可以一直經營下去的，代代相傳。

這對於這個時期的大明人來說，絕對是非常重要的事情了。

這也是為什麽一直以來大明人都對土地如此重視的原因。

因為土地是祖產，賣掉一點，那都是要被人罵敗家子的。

更何況，現在京城的土地，那是寸土寸金，東城區這邊幾乎天天都有人因為一點犄角旮旯的土地在哪裏吵架鬥毆的。