第711章 成交

第二天早上，天氣有些陰冷，鄧秋實如約而至。

她昨天的奢華的貂皮套換成了軍大衣，腳蹬的高筒皮靴也換成了黃膠鞋，脖子上圍著塊紅色毛線圍巾，一頭長發在腦後挽成一個揪揪，素面朝天。

這前後的轉變，讓陳秀玉咋舌。

“既然領你們去看房，還是得穿樸實點，不然別人還以為多有錢似的，開口就宰人，可不好殺價！”

鄧秋實笑盈盈地說，伸手逗了逗呂律抱著的小正陽紅撲撲、肉嘟嘟的小臉：“走吧，我這幾天就領你們到幾家有出售意向的人家去看看，不多，也就尋到了八家，房子都還不錯，大小都有，如果六家都搞不定的話，再去別的地兒看看。咱們就先去後海那邊那三家看看。”

呂律點點頭，領著陳秀玉，跟著鄭秋實走。

“咱京城的四合院，沒有固定尺寸，只有一般原則：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東西廂房，四周再圍上高墻，形成四合，在東南角開個大門。

房間總數一般是北房三正二耳五間、東西房各三間、南房不算大門四間，連大門洞、垂花門共十七間，一般每間十一到十二平米的樣子，全部住宅面積兩百平米，占地大約四百平米。”

鄧秋實一邊在前引路，一邊侃侃而談，說得有板有眼。

呂律了解這些形制，聽她這麽說著，只覺得這姑娘了解得挺仔細，也是做足了功夫，很是聰明伶俐。

陳秀玉聽得卻是一臉懵，啥南房北房廂房耳房大門洞垂花門什麽的，都聽不明白，但一聽到一座院子就有十七間房子，就不由扭頭看向呂律：“律哥，這院子太大了吧，咋弄那麽多屋子。”

“大？這還是小的了！才一進的四合院，這要是二進三進的更大，二進的不會小於六百平米，三進的不會小於九百平米，這還是一般標準，要是換做那些王府大院，那上百間房子，有的進去，那就是一個村。”

鄧秋實一句話出來，說得陳秀玉驚訝得合不攏嘴。

而呂律聽來，也確定了一個事實，自己來這一趟，估計也就能買個二進的院子，或是勉強買兩個一進的院子。

“一進的院子，就是進了當街大門就是院子那種，很簡單，在早些時候，也就是一般人住的。二進的就是兩個院子，屬於中產階層，三進的屬於高層住的大宅門了。

你以為這就完了？還有四進、五進、七進的。紅樓夢看過沒，裏邊的賈母，住的就是五進四合院。那王公貴族的就更不用說了，幾千平米的都很正常，弄得跟個迷宮似的。”

說到這兒，鄧秋實笑嘻嘻地湊了過來：“帶了多少錢啊？”

呂律笑笑：“先帶我們看了房再說！”

“嘖嘖……你倒是挺謹慎的，這都不告訴我，告訴我了，我也好領你直接到符合條件的地方去問，省得到處跑。”

鄧秋實撇撇嘴說道。

“我們反正是來遊玩的，先看看再說，反正每天一百，你也不虧，這要是今天一下子搞定了，明天你還賺啥？不過，話說回來，可得請你幫忙討價還價，你就是京城的，不容易被宰。”

呂律趁機說道。

這要是口音不對，很容易被當成冤大頭，動不動就獅子大開口，很常見的事兒了，態度都不一樣。

“能幫的肯定幫，不然也不敢一天收你那麽多錢啊！”鄧秋實笑嘻嘻地說道：“劉浩是我哥的朋友，你又是劉浩的朋友，那自然就是我的朋友。”

她倒是自來熟。

“朋友還跟我要那麽高的價錢？”

“就是朋友才這樣要……明算賬嘛，我也要吃飯的對不對。”

“我看我是被你當冤大頭了！”

“嘿嘿……能買房的，那都是大戶啊。”

那臉上，盡是奸詐。

鄧秋實首先領著呂律去的地方，就是後海的一間三進四合院，敲響主人家大門，進去看了一遍，屋子管護得一般，住著三家人，院裏的花花草草早就被清理掉，換上了小菜和蔥，大點的樹也被砍得差不多，唯一在三進那裏還有一棵，掛了被單晾著。

三家人，一家是準備外出自費留學的，一家是單位有分房名額的，還有一家，暫時沒著落，是被另外兩家說動，但另外兩家都表示不少於八百五，唯獨他家，開口一千，否則免談。

三戶人家一會兒賣一會兒不賣，爭論不休。

呂律當即叫上兩人退了出來。

別說一千了，就即使是均價八百，以這面積，那也……買不起！

隨後，鄧秋實又領著兩人去了另外一家，這次是兩進的，有七百平的樣子，這次倒是一個獨戶人家，主人西裝革履，前面臨著大道，正方後還專門有個鄰水台子。