第1149章 兄弟同盟（第3/4頁）

“嗯哼，等你定下繼承人的人選，可以讓大嫂帶著澤陽去紐約生活，如果你願意，我可以把澤陽定向北歐培養或者加入情策委候選人計劃。”

南家駿想了一會，說道：“晚幾年再說，我想讓澤陽在我身邊多待幾年。”

“首爾的房價怎麽樣？”南有窮適時轉移了話題。

聞言，南家駿滿面愁容，“高昂的房價正在吞噬大韓民國年輕人的創造力，大韓民國的未來堪憂。”

南有窮揶揄道：“身為擡高房價的始作俑者之一，大哥你是怎麽做到扮演一位憂國之士？”

“阿爸幾教的，按他的話說，睜著眼睛說瞎話是生存的基本功之一。”

“哈哈哈。”

兄弟兩人相視一笑。

“從1997年房價大跌之後，阿爸幾親自主持了對首爾房地產的抄底，一共動用了10.5萬億韓元（當時折合75億美元），購入了大量的住宅和地皮。到去年年底，不算房產增值，僅韓元增值部分已經有39億美元的賬面利潤。

過去九年時間，首爾的房價經過了三次較大的增值，1998年—2000年期間，房價平均增值2.8倍；2000-2006年第三季度，房價平均增值4.2倍；2006年11月，房價又上揚了3.1％。

到目前為止，阿爸幾買下的房屋與地皮的總價值已經達到87.42萬億韓元，折合951.25億美元。”

南有窮輕笑一聲，“PaPa的眼光還是這麽準，買到的都是增值比較快的。”

南家駿正色道：“這是應該的，阿爸幾用他的腿丈量過首爾的每一寸土地，他清楚首爾每個區的居民大致收入情況，對大韓民國未來會湧現高收入人群的行業也有過推測分析，結果與現在的現實非常接近。”

“啊哈，PaPa不在這裏，你拍的馬屁他聽不到。”

“不是馬屁，是我的肺腑之言，阿爸幾不僅把我養大，還教會我如何才能生活得更好，我很感激他。”

南有窮摟住南家駿，“大哥，你姓南，我們是一家人。”

“是的，我們是一家人，我永遠是南家人。”南家駿揉了揉鼻子，又摸了摸眼眶，繼續說正題，“面對房價的激增，青瓦台出台過不少政策，對購買多套住房者征收重稅、限制期房買賣、提高利率和首付比例等。

居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9％—36％提高到50％；為抑制土地倒賣，從今年1月1日起，將對非土地所有者自住的土地的交易征收60％的交易稅。

剛剛不久前又頒布了一項新政策，在接下去的4年推出164萬套新住宅，並通過限制抵押貸款等措施抑制投機，以促成房價下降。”

“首付比例呢？”

“全款與接近全款。”

“哈，什麽人有資格購買？”

南家駿攤了攤手，“你懂的，真正有需要的人肯定不容易拿到購買資格。”

“有全租房模式的存在，轉讓交易稅對我們沒多大意義。”

[多嘴解釋一下全租房，簡單地說就是租客給房東房產價值的全款或一定百分比的錢，比如90％或80％，雙方約定租客可以免費住N年，而房東拿著錢隨便幹嘛使，合同到期後，房東把全部的錢不打折扣地還給租客，租客搬走。

意思就是說，身為房東即使不賣房也能輕松套現，雖然有時限要求。]

“事實上是的，從2005年下半年開始，我已經把地段比較差、升值比較慢的房產陸續出售或全租出去，到目前為止，已經套現了470億美元，其中70億流向了高利貸渠道，另外400億在維爾銀行。”

南有窮點點頭，“我知道，資金已經變成短期融資，下半年會陸續到期，之後用於投資歐美陷入困境的優質企業。我這次過來，其中一件事就是和你辦理交割手續。”

“次貸？”

“嗯哼。”

“資金還要回流嗎？”

“南氏的部分只會少量回流，大哥你的那部分，你自己決定。”

南家駿略作思考，“到時候再看。”

“策略小組已經對世界房地產的發展格局進行了模型化推理，把今年定為下一階段南氏地產投資元年。”南有窮張開手掌亮了亮，“五年一觀望，基本來說，兩個五年之後，即2016年，南氏會清空所有在地產領域的投資，重新制定下一步的投資戰略。”

“房地產也逃不開十年魔咒？”南家駿頗為感慨。

“這個世界又有什麽金融活動不是龐氏詐騙，包括各個國家的社會福利保障體系也是，凡是龐氏就有周期性，傻子不能一直傻到底，每過十年總要讓他們喘口氣。再說，當舊的騙局維持不下去，就該換一個新騙局，把謊言持續下去。”

“你這個說法太過陰謀論，世界還沒有肮臟到這種程度，我願意相信這個世界還是以光明為主。”