第1068章 上市之從頭再來（第2/3頁）

春申建築和方氏地產還握有浦東陸家嘴002、051、103、206、317五個黃金地塊，其中002地塊規劃蓋寅客大廈，由於二小姐即將畢業歸國，大廈會在明年初奠基開建；

051地塊，原南光010舊廠區規劃蓋南王九鼎高端住宅，此項目的執行速度會盡可能拖延，第一期開盤預定在2005年或2006年。”

“寅客，老虎啊，紅豆這丫頭想取虎嘯叢林的寓意啊。”

寅客大廈是南易準備送給範紅豆的畢業禮物，命名權自然交給範紅豆，而她是1974年生人，生肖是寅虎，取名寅客大廈也算是有出處，只是這丫頭外表文文靜靜，內心的攻擊性還是挺強的。

“創造力置業香塂在堡壘街、春秧街、丹拿道、寶來街、獲嘉道、佛光街共有7棟舊樓在改建中，預期明年四月之前能全部完成，保守估計，售罄之後，可獲利10.5億港幣。

如果樓市還按照目前的漲勢繼續，利潤能多增加5億左右。

博林控投旗下康城英坭的紅磡地產開發公司與長實合作的紅磡住宅群，目前已經開發了三期工程，開發的土地面積不足六分之一，按照長實的規劃，五年內不會進行四期工程開發。

子公司愛地置業負責持有地皮，目前持有的地皮包括：屯門青山公路大欖段、臨近愛琴灣住宅用地36萬平方尺，最高可建樓面面積130萬平方尺。這塊地皮處於郊區，預計十年內不會開發。

元朗六一街與中業路交叉口的住宅用地1.26萬平方尺，此地塊呈‘凹’字格局，只能用於蓋兩棟高層住宅樓。

柴灣、筲其灣、觀塘、黃竹坑工廠大廈地塊共計21萬平方尺，最高可建樓面面積94.2萬平方尺。

方氏地產、九龍巴士、香塂電燈、香塂煤氣持有住宅用地72萬平方尺，分別位於鴨脷洲、將軍澳、南丫島、大嶼山、元朗，南氏可以操控的面積大約34萬平方尺，具體情況大家可以翻到第107頁至126頁。

影子公司新界地產發展目前一共擁有20726個丁權，數量接近恒基實業，近期我會再次和李老四秘密接觸，雙方敲定新界發展計劃。

影子公司曲中人置業，1988年開始執行從頭再來計劃，歷時15個月，耗資20億港幣，以供樓的方式吃進當時價值196億港幣的物業，截至昨日，物業的估值膨脹4.87倍，超過港島的平均漲幅。

自去年8月起，曲中人置業從升值潛力最差的物業開始套現，同樣截至昨日，已套現價值274億港幣的物業，剩下的物業一分為二，大約價值180億港幣的精華部分會一直保留，其余的部分會於1997年7月之前完成套現。”

朱友仁轉臉看向南易說道：“南生，南國銀行對供樓的墊資已經歸還，曲中人置業賬戶還有241億港幣，這筆資金該怎麽處理？”

南易琢磨了一下，說道：“曲中人需要保留多少資金能保持正常供樓？”

“目前物業的租金已經足以應付供樓，只需在賬戶裏保留一兩億資金用於應對突發狀況。”

南易頷了頷首，“在曲中人賬戶裏留5億港幣，其余的336億，劃36億到偉光正置業賬戶，繼續在全球範圍內購置物業；剩余的200億交給斯嘉麗資金用來投資，產生的利潤算是創造力置業的。”

南易當初設計供樓計劃的時候，已經琢磨過獲得的利潤該用於何處，一開始，他的想法是把錢用於收購破產的國營企業，只不過蠶食國營企業是不少人的發財良機，他跳出去就是螳臂當車。

後來，他的想法變得成熟了點，打時間差，不等這邊獲得利潤再行動，於是，計劃被命名為從頭再來，也有了5+50美元的投資計劃，這些都是從頭再來計劃的延伸。

《從頭再來》，一首特殊時期帶有特殊使命的歌曲，也是計劃命名的來處，投資有挽救余地的國企，盡可能多消滅幾個下崗指標，從頭再來雖說有不少人否極泰來，可也有不少墮入深淵，對錯與否，他就打算這麽幹了。

接著，大家就創造力置業需要保留的資產進行了討論。

討論的結果是保留在進行舊樓改造的7棟樓，注入元朗六一街地塊，並在賬上留下10億港幣現金，其中3億用於元朗六一街地塊開發，另外7億用於再拿地，香塂與內地同時進行。

如此，創造力置業可以輕松評估出五十幾億的市值，按照目前股市的情況，稍弄點噱頭，募集幾十億資金不難。接著逮機會拉伸打壓幾波，從二級市場撈點小油水，等到經濟危機到來，股價跌慘的時候，再進行私有化退市，憋個兩三年，看情況可以二次上市。

一來一回這麽一折騰，既可以白撿大幾十億，又能借雞下蛋，用股民的錢壯大創造力置業。

談完，南易抱著南若琪下了遊艇。