第1037章 水漫金山（第2/5頁）

傳承這邊就是這樣，另外，你、我、厲亥合資建立一家獨立於傳承之外的公司，這家公司主要的業務就是收購在傳承經營過程中遇到的優質房產。

比如房主急用錢、把價格壓得比較低的房子，又比如將來升值空間比較大的房子，還有就是兇宅，死過人的一時半會肯定不好賣，我們可以收購回來，憋上幾年。”

南易撚起幾顆花生米到嘴裏嚼了嚼，“土地財政我已經跟你說過了，從地方上的角度來說，他們是希望看到房價上漲的，只有高房價才能把土地財政維持住，才能有錢進行基建。

賣土地容易幹，只要在地圖上畫個圈就可以開賣，來錢又快，圈畫完就可以找地產公司來競標了，規定的時間交不上錢，可以把土地收回來重新賣，規定的時間不開發，也可以收回來重新賣。

土地財政就是潘多拉魔盒，一旦打開就蓋不上，土地財政又如同一頭獅子，地產公司、我們、房蟲這些就是鬣狗，獅子吃大頭，我們吃點殘羹冷炙，這會是地方上認為最合理的房地產發展模式，政大商小。

不過啊，會來幹買賣的，誰不是奔著多掙一點，有五塊不掙，掙五毛的，我長這麽大還沒見過，就是薄利多銷，也是為了走量，算的就是總賬。

所以啊，我們這些鬣狗肯定會不約而同地，變著法子把房價推高，在我們之後還有兀鷲，在我們推高房價的過程中，他們自然會發現價差的存在，我們吃剩下的腐肉，他們會接著吃。

獅子、鬣狗、兀鷲，買、賣、買，形成一個循環，你在房管所待過，這費那稅都清楚，一套房子反復交易的次數越多，國家稅收也就越多。

在房價沒有高到一個不可思議的地步，房價芝麻開花節節高是眾望所歸的事。”

“南爺，什麽時候才會到不可思議？”房翀若有所思地問道。

“當買賣循環轉不動的時候，當全國城鎮人均住房面積超過30平米的時候就該警惕了，現在已經是16.2平米，剩下不到一半，其實增長起來會很快，也許用不了十幾年。”

“轉不動後會怎麽樣？”

“稅務是一個國家的根本，一件商品從生產源頭到終端客戶手裏，中間的交易環節越多對國家稅收越有利。環節越少，稅收也就越少，如果是利潤豐厚的行業，民企就該靠邊站，民退國進，把更多的利潤收在國家手裏。

房子將來如果轉不動了，國家能收到的交易稅就會減少，那怎麽辦？收持有稅唄，西方國家那種房產稅，我們早晚也會實行。

另外就是把房產行業的經營項目多樣化，買賣、租賃做出花來。

人嘛，有個地方住就可以了，房子是不是自己的並不重要，所以，等到將來，買房的剛需可能會消失，但租房的剛需永遠會存在。

比如某個地方國企買下一片房子，裝修之後進行租賃，它不用細水長流，等著每個月收點租金，完全可以把一個項目打包成一個金融理財產品……”

南易吧唧一下嘴，“算了，先不扯這麽遠，裏面涉及很多金融知識，我自己是半桶水，你更是一頭霧水，我跟你扯不明白，反正你只要清楚當房子轉不動的時候，是有辦法消化的就行了。

只不過到時候沒我們這些鬣狗什麽事，到那一步之前肯定要經過幾次大洗牌，也許某一次我們就被洗出來了。

所以啊，你得全力以赴把傳承搞好，還得走一步看三步，傳承永遠保持較高的抗風險能力，永遠保留一定比例的現金，永遠和銀行保持良好關系，不缺錢的時候也要經常貸幾筆款子。”

南易擺手止住想要說話的房翀，“你先這麽聽著，等你學過金融知識，會有人告訴你該怎麽做風險對沖。你聽清楚了，當生死存亡之際，永遠不要把活命的希望寄托在別人身上，一筆關鍵時刻能救命的儲備金是必須要有的。”

房翀嬉笑一聲，“南爺，你搞得我渾身緊張。”

“哈哈，緊張就對了，對企業來說，每天都有一道坎，過不去就是個死。對你來說，要不了幾年也有一道大坎，那就是等你的錢有幾千萬上億的時候，你會想，老子的錢夠下半輩子花了，還用得著繼續工作嗎？

我現在就可以提前給你答案，要。

人都是犯賤的，如果給你一份收入你很滿意的工作，但不需要做任何事，天天吃了睡，睡了吃，一開始你會覺得挺好，不，應該說全天下大部分人都會覺得很好。

可只要等到時間一長，你就會覺得無聊透了，拼命想逃離這種生活。

一個人只要還有沖勁就需要有點事做，本質的區別在於，有些人必須做才能活，手停口停，有些人卻把工作當成打發時間的道具，一種樂趣。