第1035章 攻心為上（第2/4頁）

南易把擡起的屁股坐回椅面，對王爍叠說道：“王先生，如果不是急茬兒，一個星期後讓王哥再攢個局，我難得休假，真不想聊工作的事，抱歉。”

“沒事，沒事。”王爍叠連連說道。

再次告辭，南易回到劉貞的包廂門口，聽到裏面有動靜，他就沒進包廂，交代苗小蘭一句，隨即走人。

南易在外面溜達了一會，接到葉亰的電話，說他攢了個局，讓南易務必參加。

差不多時間，南易過去，有三個人已經在了，分別是葉亰、王蒴、葛六億，比較奇怪的一個組合。

一張四方桌，圍三闕一，南易在闕一坐下，便沖圍東的葉亰說道：“什麽大事啊，還必須得來。”

“我的事。”王蒴把南易的目光勾過去後，舉杯說道：“南霸天，哥們離了。”

“哦，恭喜，以後可以撒著歡地玩。”南易玩味地說道。

“不逗咳嗽，她要帶著孩子去美國，哥們知道你在美國有關系，幫忙照顧下。”王蒴說完話，舉杯一飲而盡。

“行了，小事一樁，我會幫你照應好。”

“謝了。”

南易擺擺手，“拉倒吧，你別拿我當太監就成，忙完娘娘再忙貴妃，呃，你那小女朋友算貴妃嗎？”

王蒴蹙眉凝思，好一會才說道：“才人。”

南易吧唧一下嘴，“才人啊，地位低了點，我說流氓，哥們是有頭有臉的，給娘娘貴妃提鞋也就算了，千萬別讓我給才人擦屁股。”

“揍性，哥們罩得住她，用不著你。”王蒴自信地說道。

“那就好。”南易端起葉亰給他倒上的酒，沖其他三人示意一下，“來，走一個。”

一杯酒下肚，桌上的氛圍變得輕松點，剛才一直沒說話的葛六億向南易遞出話頭，“南爺，我攢了筆錢，原本打算跟我老婆出國好好玩玩，但我老婆提議買房子，說這好得算份家業，自己住不了也能租出去。

我一聽也是這麽回事，就去看房子，連著看了半個月，滿京城有賣的商品房都跑遍了，還是拿不定主意買哪裏，南爺你見多識廣，幫忙給點意見。”

南易呵呵一笑，“你告訴我有多少錢，我得看錢數才能給出意見。”

“三百四五十個。”

南易琢磨一下說道：“京城在咱們國家的地位比較特殊，它承擔著首都的職能，在城市建設尤其是道路建設中，承載了不少非交通的因素，比如更注重城市景觀、禮儀、國家的成就感等等，所以建設得非常宏大，幾條大馬路都是比較寬的。

不過呢，城市交通尤其是汽車是否順暢，實際上和道路網的密度相關，而不是和道路的寬度關聯，同樣的城市用地面積內有多少條道路、多長的道路交織在其中，決定著城市的交通是否暢通。

京城還有大量的古跡、大院、學校不能動，隨便一個面積就是幾平方公裏，將來在這些區域內修路只能是在夾縫裏找位置，幾乎沒有任何可能形成真正的城市道路網絡，可以這麽說，再有幾年，靠近這些地方的路一定能堵死人。

優子，你自己想下我說的不能動的周邊能動的都在蓋什麽？”

葛六億想了下說道：“寫字樓、商場。”

“市區內的工廠都要往外搬知道吧？”

“都搬差不多了。”

南易呷了口酒，接著說道：“房子越是市中心越好，這不用我多說，能買市中心當然最好，不過，市中心的幾乎都是外銷房，價格相對京城的收入水平來說太高了。

按照國外的說法，一個城市的房價最好是在中等收入水平家庭十年總收入之下最為合理，就是全家人不吃不喝十年就能買到房子。

去年，京城的人均月收入600左右，中等收入會低於這個數字，不過我就拿這個數字算好了，一個家庭兩個人賺工資，一年14400，十年後面添個零，差不多可以買外銷房五平米……”

南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯這麽細，不考慮老外，只說國內，外銷房只能是家庭月收入超過1萬才能惦記的，整個京城又有幾個家庭能有這種收入？

能買得起的人太少，就是市場小，就像你拍戲一樣，如果沒有幾個觀眾喜歡看你的戲，甭說想多要點片酬，我看你很可能會沒戲拍；反過來，全國人民都喜歡看你優子的戲，你把片酬叫到一千萬也不是不可以。”

“南爺，你是說外銷房的價漲不上去？”

“不能說漲不上去，只能說會漲得比較慢，按照現在的銀行利率，你的錢存銀行一年有三十幾萬利息，雖說利率馬上會下調，可再怎麽調，也不太可能低於5％，存上十年就是二百萬出頭，外銷房的價格十年之後能不能漲這麽多真不好說。”