第1016章 操作很騷（第3/4頁）

為了感謝並繼續期盼兒子的護佑，蔡琳芬將這個項目命名為天富花園。

應該說蔡琳芬在老友指點下果斷決定投身房地產業並沒有錯，房地產業較之餐飲業有著更高的利潤和更廣闊的發展前景。

但是，房地產業的經營比之餐飲業的經營，其復雜性、管理難度都要大得多，對從業人員素質的要求也要高得多，而資金的籌集、使用、運作更是一門高深的學問，絕對來不得半點含糊。

天富花園項目上馬後，除了設計找了專業的設計院，天天地產大幾十號員工裏居然沒有一個具備房產開發的專業知識，且所有員工都和蔡琳芬沾親帶故。

蔡琳芬要投入地產行業之前，“蔡琳芬要搞大了、蔡琳芬要發大財了”的八卦就在親戚之間傳開，大家都想著過來分杯羹，正好蔡琳芬也是個“老好人”，誰想來都可以來，都給高工資。

蔡琳芬那幫親戚都是滬海小市民，沒有一個和生意沾過邊，更別提建築知識，或許讓他們團結協作，壘個灶台還是可以的。一幫烏合之眾組合而成的天天地產，會把項目運作成什麽模樣，用腳指頭都能想象出來。

造價將近4億元，價值超過5億元的天富花園項目，居然荒唐到連一份開發工程概算、預算都沒有，完全是腳踏香蕉皮，滑到哪裏算哪裏。

於是，僅僅兩棟高層地塊的動遷勉強完成，蔡琳芬歷時多年辛苦積攢下來的2000萬自有資金已然告罄，動遷成本比正常情況超出數倍。

接著，蔡琳芬將整個項目樓盤拆零，分別向12家銀行機構抵押貸款，其中包括欺騙性的重復抵押。由於天富花園地理位置極佳，增值潛力巨大，因此銀行機構十分看好，對天天地產的貸款申請審核也不甚嚴密，一些重復抵押的花招都“未能”識破。

以致蔡琳芬手下的那些財務人員各顯神通，居然貸到了超過項目總造價的4.6億元巨額貸款。

在滬海房地產開發普遍缺乏資金的情況下，蔡琳芬的貸款業績，亦即融資能力使她自己飄飄然起來，以為開發天富花園將是一座挖掘不盡的寶庫。資金充足本是房地產開發的福音，但對蔡琳芬來說，卻是一記喪鐘。

由於資金充足，蔡琳芬變得大手大腳，公司的各種支出雖由她一支筆簽字，但她從不認真審核，而是大筆一揮，根本不屑於看數字，也對用途漠不關心，給單子就批，爽快得很。

她手下的財務人員利用她這一特點，紛紛為了方便自己，以及搞好與銀行的關系，大量開設各種賬戶。

於是，足以讓整個項目建設竣工的4.6億元資金，在兩幢高層尚未造至一半時便已使用殆盡，連蔡琳芬自己都不敢相信造價會如此昂貴。

可是自己釀的苦酒只能自己喝下去，因為她根本沒能耐去查清這些資金在使用中存在哪些黑洞，更何況手下的員工都是皇親國戚，叫她如何板得下臉來？

南易聽到黃榭說到這裏的時候，心裏萬分可惜，要是他早注意到蔡琳芬，從壞群眾小組派個人到天天地產，完全可以合理合法地套走一個多億，錯億。

資金告急之下，蔡琳芬只有發動手下四處活動，企圖從銀行再貸出款來。可是，蔡琳芬名下已無不動產或開發項目可作抵押，也沒有任何一個有實力的企業肯為其做擔保，而且，銀行也已調整放貸政策，對普遍不景氣的房地產業緊縮放貸，對貸款申請審核是前所未有的嚴格。

蔡琳芬絕不願束手待斃，騎虎難下的她發誓：就是飲鴆止渴，也要把樓蓋上去。

她的誓言傳到了一些擁有剩余資金，且耳目清明的企業高層耳朵裏，它們紛紛向蔡琳芬伸出援助之手，即手拉手貸款。

蔡琳芬這個婆娘不是人，真是九天仙女下凡塵，她是明知山有虎偏向虎山，發動員工四處尋找“手拉手”的對象。於是，在短短的10多個月時間裏，天天地產先後向220多家企業借到了5.6億元巨款，其中有1.2億被砍了頭。

其中一些精於此道的企業在扣除高利息的同時，還要求天天地產拿出商品房的單元產權證抵押給他們。

又是4個多億的資金匯進了天天地產的賬戶，這可是足夠再造一座天富花園的巨款。天富花園的總價值不過5億多元，可天富公司的貸款、借款已達10.2億元，這5個多億的虧空，到期後蔡琳芬該如何償還，又該拿什麽去償還呢？

這個難題，南易估計蔡琳芬在決定手拉手之前就想到了，她就屬於臨死拉墊背的人，走投無路，她能做的就是騙一天算一天，樓繼續蓋，又把每天都當成末日來相愛。

手拉手之後，蔡琳芬在天天地產養了兩個相好，每人每個月5萬塊的工資，其他吃喝拉撒又都簽公司的單，等於工資一分不用動。