第0543章 旺德福入京（第2/3頁）

庫伯點點頭，“我也是這麽考慮的，另外，在紐約的時候，我已經和京城代表團的人進行過接洽，按照京城市委的意見，原則上，旺德福在京城分店不能占股，只能收取超低額授權費，不過他們會幫助旺德福買下分店的物業。”

“特批？”

九張機的那幾棟房子，南易一直想買下來，找到那家三線工廠進行過協商，對方願意賣，可卻卡在了手續上。

究根問底，九張機的房子屬於國家資產，現在的政策根本不允許買賣。

旺德福分店不管開在哪，持有“商業”物業的百分百還是國營單位，除非當冤大頭開個天價，否則甭想通過正規、常規途徑購買。

“是的，簽訂一份特殊的五十年租賃合同，BOSS，你看，我們選中的是這裏。”庫伯拿出一張京城地圖，指了指前門大街的位置說道：“正陽市場1號，一棟三層的建築，總面積1460平方，一二層用於營業，三層可用於辦公。

目前這棟物業的租金是600人民幣一天，旺德福租用五十年只需要支付700萬人民幣的‘租金’。”

“4毛1一個平方，這個價格還真不便宜，三十年後只需要兩三塊。”

南易在腦子裏算了算，直接就按照寫字樓的租金對比了一下，這個租金不便宜。不過也沒轍，身為外資沒太多討價還價的空間，只能選擇接受與不接受。

斟酌了一下，南易就說道：“這個合同可以簽，不過需要加一份補充協議，當華囯的政策允許這棟物業買賣，旺德福有權利再支付三百萬，把這棟物業過戶到旺德福集團名下。”

將近7000/平買房子，這價格真是天價了。

亞細亞和清河國際加起來超過37萬平方的建築面積，建築費用預算只需要七千萬不到，折合一平建築成本187塊左右，這已經是超高的預算。

如果只是橫平豎直的把房子蓋好，不要什麽“設計”元素，這個預算還能打下來大半。

五道口啊，不到一億的投入，將來至少可以撬動五百億以上的財富，和海店區半劈，也有一個二百五，托塔建築正好可以借著這裏進軍萬億估值的房企。

亞細亞和清河國際還是紙上的幾行字，建築圖紙都沒有出來，南易卻已經在腦子裏把它賣給了托塔建築，而且托塔建築還在一百五十畝土地上蓋好了高档居住區。

旺德福這邊一千萬的投入，將來最多漲到幾億，而且還存在著巨大的風險，現任不管前任之事，現在簽的補充協議，過幾年還認不認賬很難說。

就算認，三百萬能不能擺平也是個謎。

可就算如此，這個險還是得冒，必須冒，這是旺德福集團在華囯的第一炮，涉及到以後一系列的布局，咬著牙也得打響。

布局多年，從時代廣場到銅鑼灣再到前門大街，繞了這麽大一個圈，初衷不就是為了在內地進行商業地產投資麽。

“OK，我會和京城市委再次協商。”庫伯點點頭。

“合資對象確定了嗎？”

“已經確定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不過，他們對旺德福分店並不太看好，可能不會投錢。他們有一套從外面引進的炸雞設備，會把設備折價進行入股。另外，還會引入京城旅遊公司，並向銀行貸款一部分。”

只要是和“帶毛的”有關，牧工商基本都經營，疫苗、飼料、種畜、肉類進出口等等。旺德福需要消耗大量的雞和牛肉，這個業務當然得是牧工商來對接，由牧工商來做控股方，也能算是項目對口。

不過，應該是國內的政企看輕旺德福分店這個項目，不然根本輪不到牧工商來控股，按正常來說，出面的多半會是中糧。

南易手指敲擊著桌面，盤算著：“京城市委主導的項目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事長多半會從京城畜牧局調人。

除了幾個養殖大市，其他地區的畜牧局都是清水衙門，有機會外調，應該有不少人動心，局長不太可能，應該會調一個排名靠後的副局長過來。

京城旅遊公司入股，應該是出於旅遊配套的考慮，有一個能解決國外遊客就餐問題的平價餐廳，這對他們來說是好事。

另外，旅遊系統的人和老外接觸比較多，可能也看好洋快餐的前景。

租金600一天，十年就是219萬，按照之前的約定，租金一次性要交十年，那這個項目有240萬左右就能進行，那留給根正苗紅的份額應該不多。

貸款……

反正要貸款，自己說句話，點明‘我老婆’在宇宙銀行總部，相信貸款可以直接找宇宙銀行，讓劉貞參與貸款談判，敲定一條貸轉股的條款，能給宇宙銀行帶去不錯的收益，劉貞也能立下一功。