第9章（第2/3頁）

放下之後她還說：“一會兒還有半熟芝士蛋糕，待會兒你們別急著走，吃了蛋糕再回去。”

梁滿聞言笑道：“看來是我們有口福了。”

大家寒暄幾句，方小姐打開手裏的平板電腦，開始走流程詢問他們的購房意向和需求。

當聽說是想買給老人的養老房時，她立刻道：“我們這邊環境清凈，離醫院也近，小區裏到時候還會建一個居民廣場，還有活動室，很適合老人的。”

到底是開發商的銷售，如果說梁滿之前給他們分析的是小區周圍的環境，那麽方小姐說的就是小區內的事，主要是基礎配套設施、戶型、面積之類，還帶他們去看了沙盤。

在她的描述裏，這個小區真的無一處不好，既清凈，又地段好，要是現在不買，就錯過這條村了。

喻鳴和老太太在前頭看沙盤，聽方小姐的講解，梁滿拿著自己的平板電腦和喻即安走在後頭，一邊走一邊搜出開發商的基本情況給喻即安看。

要查"五證"是否齊全，信譽和經濟實力如何，資信狀況好不好，買期房嘛，最怕就是房子爛尾，開發商跑路。

喻即安看得眼都快花了，勉強看完後，抿著唇低聲問梁滿：“梁小姐是不是也在這裏認購了一套？”

他記得梁滿說過這話。

梁滿果然點頭，告訴他自己認購了一套大的兩居室，在十樓。

他松了口氣，把平板還給她，道：“我相信你。”

梁滿聞言一噎，覺得壓力給到自己的同時，有些懷疑這人根本沒認真看這些注意事項的內容。

可是她觀他表情很淡定，似乎成竹在胸的樣子，又不像是沒看進去，可是看進去了，怎麽一點疑問都沒有？

嘖，怎麽突然感覺這人有點不太靠得住，算了，一會兒給他爸看。

看完沙盤，又聊了幾句，有另一家客戶到了，方小姐同他們道了聲歉，說讓他們再看看，有事叫她，這才去接待新的客戶。

她走開之後，輪到梁滿同兩老說更重要的注意事項了。

喻鳴一邊看一邊提問，甚至還問到了開發商以前開發的項目有沒有傳出過什麽房屋質量糾紛，或者面積縮水之類的傳聞，果然比喻即安專心很多，梁滿松口氣，看吧，她就說，姜還是老的辣。

她一邊解答喻鳴的問題，一邊搜索出相關報道，說：“有是肯定有，但很少，所以為了避免這種風險，我建議你們收房的時候找個懂行的人一起，或者幹脆去中介公司請個驗房師更好。”

另外，她還提醒道：“售樓廣告美麗動人，但最後交付的房子有沒有這麽好是不確定的，所以你們一定要想好是不是要在這裏購買，是的話，一定要認真看宣傳單，一個小字都別放過，認真看合同，看是否對這些項目做出了明確約定，特別是要警惕開發商在配套設施、環境設施這些方面擅自變更規劃設計，一定要讓他們把宣傳的東西都寫進合同，到時候如果交房了這些東西沒有，才能憑合同找他們索賠。”

喻鳴和老太太連連點頭，喻即安在吃水果神遊，回過神也忙跟著點頭。

梁滿說完，聲音忽然壓低：“一會兒，如果你們要買，下定金之前，一定要讓她給你們拿擬簽署的合同文本以及相關補充協議，有些樓盤，要你交幾千塊才給你看合同，如果你不滿意不想簽了，他們也不退定金，客戶就被坑了。”

老太太驚訝地皺眉：“這不就是霸王條款麽？”

“可不是麽。”梁滿笑眯眯地聳肩，“所以是資本家嘛。”

她說，如果開發商說他們的合同是有關政府部門制定的制式合同，不能修改，那麽合同裏很可能藏著有不合理條款。

“人家有關部門只是給個範本讓你這麽定，沒讓你把它當金科玉律一個字都不準改，可以視具體情況有所增刪，對吧？”

喻家三口又連連點頭，老太太握著她的手，滿臉感慨：“幸好小安認識你了，不然我們貿貿然來買房，說不定一輩子的血汗錢就被坑進去了。”

“好孩子，多虧你了。”一邊說，一邊拍拍梁滿的手背。

梁滿還是笑眯眯的，趁機給自己攬生意：“我是做這行的嘛，要是您以後新房裝修，舊家改造，都可以來找我啊，保準給您辦得滿意。”

老太太連聲應好，說以後新房裝修就交給她了，不僅自家的交給她，以後有鄰居朋友家有需要，也介紹給她。

喻即安啃著水果，看她一眼，見她笑得眼睛都彎了，心裏忍不住贊嘆。

這年頭，生意果然不好做，不管哪一行，有本事的人，比如梁小姐這樣的，才會財源滾滾。

他們聊得差不多了，方小姐端著小蛋糕過來，殷勤地問他們考慮得怎麽樣了。

喻鳴就問有沒有五到八樓的，方小姐說有，當即調出戶型圖來給他們詳細介紹。