第100章 390畝

傳統的旅遊產業鏈是“食宿、交通、遊玩、娛樂、購物”幾大板塊,具體展開來說就是餐廳飯店、酒店民宿、交通、旅遊娛樂項目,還有購買與旅遊相關的產品,所形成的“鏈”。

現在很多旅遊企業的開發定位都是“旅遊+多產業”結構,比如文華集團和浪漫海屋集團公司都提出的“旅遊+康養產業”,說白了就是在旅遊景點的周邊發展房地產、醫療、購物相關產業,帶動該地區的人氣和經濟發展。

李瑤林不曾涉足房地產行業,她也不打算把攤子鋪得那麽大,所以她拿出兩千萬,——可能需要更多資金。——只是想發展完善“旅遊服務”及“旅遊文化”兩個板塊。

自文創園半開放允許遊客進入觀看文創產品的制作過程,甚至還能親身參與進來後,這裏便漸漸有了人氣。雖然受到產業還不夠豐富、宣傳還未到位等劣勢的影響,遊客人次不如行舟島的五分之一,但也算是一個好的開端了。

李瑤林想豐富這裏的文化產業,辦一些方便遊客了解行舟島及海洋環境等相關內容的展示廳,如保護區展示廳。

因保護區地域太小,很多地方都不對外開放,遊客想了解保護動物的途徑很少,如果在這邊開辦展示廳,遊客就能在這兒隨時了解海龜、儒艮和白海豚的相關內容。

又比如,李瑤林雖然在APP上規劃了文昌魚保護區,但還未正式向官方報批,等她報批了,也能在這兒辦個文昌魚展廳。

除了這些展廳,她還要把海釣俱樂部、帆船帆板基地、水產銷售部門的辦公室也安排在這邊。一來方便他們對外交流合作,二來行舟島也能騰出不少空間,專注開發建設度假、遊樂、觀光相關的項目。

另外,她準備增加一些商業服務,開一條旅遊文化商業街。這條街將會以銷售行舟島的文創產品為主,當然,不會只銷售文創產品,商家可以入駐開飲食類的店鋪,也可以開便利店、服飾店、釣具、餌料等。

……

李瑤林的申請得到了文旅部門及縣鎮領導的首肯,因為這是打造濱海鄉村旅遊的重要一環,尤其是在行舟島的招牌之下,相信不出幾年,這裏就能興旺起來。

不過,相關部門經過研討,希望她能把那一帶的海灘也拿下來,反正那些海灘還未開發,行舟島如果有條件的話,就一並拿下來開發成景區。這樣一來,跟文創園也能形成聯動,吸引更多遊客過去遊玩、消費。

李瑤林:“……”

包括海灘在內的話,要拿下的土地就有390畝,浪漫海屋集團公司拍200畝地就花了1.15億,她只有兩千萬元,吃不下那麽多地!

領導笑呵呵地說:“資金壓力太大的話,出讓金可以五年一結嘛!”

浪漫海屋拍下的地塊用地性質為商住混合用地,因涉及村子征收拆遷,費用自然要高。

李瑤林相中的片區基本是林地、灘塗和荒地,領導勸她一並拿下的是海灘,這些地比較便宜,且可以分期支付土地出讓金,資金壓力能緩解不少。

財務部算過這筆賬,財務經理說:“政府為扶持濱海鄉村旅遊業發展,會有一些稅務上的優惠,還附贈了這580米海岸線共5公頃的海域使用權,總的來說,能按規劃的來開發,屆時經濟效益每畝地預估年產值達到百萬元,年總產值就有四億多……”

“那就這麽決定了吧!”李瑤林經過深思熟慮,給出了答復。

這個項目是她自己決定幹的,也不知道系統會不會支持。

系統不支持的話,便不會有系統的金手指輔助,在開發過程中必定會很艱難……但樂觀點想,沒有系統輔助就不會有系統任務,在資金充裕的情況下,她可以慢慢規劃和開發。

……

得知行舟島將要開發這片區後,所涉及的兩條村子的村民都十分高興——蓮頭港那邊的村民擺攤掙了不少錢,他們村子卻沒有這樣的“地利”,而且周圍灘塗養殖池比較多,鹹腥味重,一般遊客都不愛過來。

如果行舟島將這裏打造成集商業服務、旅遊休閑文化於一體的景區,他們的村子就在旁邊,肯定能沾光!

因此村民們很爽快地答應出讓這300畝地,連縣政府的工作人員都有些不敢相信這些村民會如此配合。要知道以前涉及征地方面,總是要拉扯個一年半載,要麽漫天要價,要麽是真舍不得那些地。

李瑤林懷疑是“海神滿意度”發揮了作用,——海神滿意度是與她的幸運值掛鉤的,小人魚說過海神滿意度越高,隨機獎勵就會越豐厚,海神滿意度越低,跌成負數時,就會很倒黴。——如今她的海神滿意度已經有56點,幸運值屬於中等偏上水平。

而齊副總等人則認為是行舟島給的出讓金公道,並且在協商的過程中,李瑤林許諾這裏開發成文創商業街後,兩條村子的村民將會獲得其中三成商鋪的優先租賃權。