第3章 租界地產大行情

別看朝鮮國小民貧，實際上卻是個金銀礦也十分豐富的國家。瞧瞧那個位置，就知道是在大陸板塊的交界處，多少有點礦的。

以前不以金銀盛產出名，那是因為采礦技術水平相對薄弱，同時官府對礦山的監管較為嚴厲。在英祖大王和正祖大王之後，朝鮮國內的礦山開采業逐步走向繁榮，這既是因為朝廷的土地財政崩潰，被迫尋找新財源的緣故。

也是因為商品經濟的逐漸發展，市場需要更多的一般等價物的緣故。進口日本和清國的商品，不得要現銀子嘛。窮奢極欲的上層統治者，需要金銀來裝飾自己的生活。

銀子什麽的，倒也就算了，如果能從朝鮮收來黃金，對於幕府進一步建立和穩固金本位，是有好處的。

況且說句冷血一點的話，李朝黃金外流會怎樣，關我幕府什麽事？

所以忠右衛門轉頭就把鴻池善給召了過來，當得知幕府將委托他這位幕府的軍事後勤承包商，以儲備米兌換朝鮮黃金的差事之後，真是喜得差點原地起跳。

投機倒把，囤積居奇的事情，鴻池善要是不會幹，白瞎了他們家二百多年的傳承不是。幕府拿自己的儲備米給他做本錢，那不就約等於無本萬利嘛。

而且賺來的黃金幕府也不要，直接儲備在鴻池善稍後開辦的銀行裏面，充當準備金，全數交給他將來發鈔用。總之這裏面油水大了去了，不是一點兩點。

千恩萬謝離開的鴻池善，又通知坐在門口排隊的巖崎彌太郎可以進去了。

巖崎彌太郎給鴻池善低頭行了一禮，兩人親親切切的打了一聲招呼。都是幕府將軍德川忠正公的白手套，常來常往的，可不得多多親近嘛。

原本還是個嫉惡如仇少年的巖崎彌太郎，在幕府的大染缸裏面，早就已經被消磨掉了一部分棱角，成了一個圓滑精明的大商人。長袖善舞的手段，即使是鴻池善見了，也得豎大拇指。

他此番是從上海剛剛回到橫濱，有要事同忠右衛門稟報。這個要事和幕府還挺有關系的，關系很大。

上海租界房地產火了！

為什麽火了？因為來了上海紳董的大救星，滿洲現在的第一名將多隆阿多將軍，這位滿洲正白旗出身，天字第一號家奴，為兩宮太後和小皇帝，拼死守護住了江海關六百八十三萬兩一年的關稅銀子，已經封了三等輕車都尉的世職。

他把幕府賣給清朝廷的淺水重炮艇當快速機動大炮來使用，用得得心應手，碰上太平軍就是大炮亂轟，然後騎兵猛沖。已經打垮了上海外圍的絕大多數太平軍，暫時穩住了上海的局勢。

不僅上海城內人心稍安，而且江南的士紳，愈發拼命的往上海租界逃跑，以求保全性命和家財。

因為這個原因，上海租界內部的房地產，出現了一波非常“恐怖”的行情。畢竟人多房少，老爺們總不能住露天吧，還不是只能買現成的洋房小樓居住。

價格幾乎是一天一變，相較於之前風聲鶴唳草木皆兵時的景象，已經漲了三倍都不止咯。

兩年多前，巖崎彌太郎拿著幾十萬去上海租界買地蓋房，除了蓋上德川興業的上海支店以外，還蓋了現在的日本領事館。其余購置的土地，就是蓋各種店鋪和洋樓，這是忠右衛門之前的吩咐，也是先知先覺的好處。

加上當年租界的地，是和貝利考特，以及布爾布隆等人一起搞的，他們落了個幹股，幕府出了點小錢，約等於白拿。開銷實際上主要還是蓋房子，還有雇傭工人的錢。

按照現在的價格來算，恐怕拿去賣二三百萬英鎊也不止咯。

誠然是一筆巨款，而且瞧眼下的態勢，因為上海是整個江南地方，唯一安全的地界。洋人也調兵守衛，清朝廷也調兵守衛，所以房地產的價格想來還會繼續上揚。甚至有可能不僅僅是華資進入，外資也會大舉進入上海的房地產市場呢。

到底是持有房產，觀望行情。還是就此脫手，大賺一筆？

錢是忠右衛門給的錢，巖崎彌太郎不敢擅專，特意跑來詢問一番。畢竟二三百萬英鎊呢，鐵甲艦都夠買個小艦隊了。

等他走進來，簡單的把上海的內外情勢，以及房地產的前景行情說明之後，忠右衛門心中暗喜。幕府現在確實不算太缺錢，但是畢竟有許多的事業需要上馬，這一注錢要是能夠到賬，又能辦好兩件事情了。

坐在忠右衛門下手的巖崎彌太郎的想法，其實是再等等，他覺得清朝廷和太平軍的戰事，恐怕一時半會兒還結束不了。只要仗不結束，那上海的房地產就一定會維持在高位。現在就賣，雖然已經能夠獲利，但肯定繼續持有會更賺錢。

他說得不錯，因為就在今年，租界的總人口首次突破五十萬人。基本上半個江南的有錢人，都逃往了上海租界。租界的房地產泡沫，一直要到八十年代之後，才會破裂。