第一千二百七十六章：穿越時間的資產

以承包的方式，相同沙地面積的開發，林氏慈善基金會需要花費的錢，可能將會是螞蟻森林的三到五倍，而造成如此差距的關鍵開銷，便是人力。

如果林謙選擇承包的方式，那麽勢必就要雇傭工人對林地進行看護和培育。

曾經的華夏，人力資源極為廉價，所以西方諸國紛紛將工廠開到了華夏，以此來獲得廉價勞動力，然而隨著時代的發展，如今的華夏勞動力雖然仍舊還無法和西方諸國相比，但起碼擺脫了廉價二字。

在勞動力成本日益增長的今天，人力成本已經逐漸成為了許多企業的負擔，所以現如今國內的諸多企業，都是能一個人幹的活，堅決不聘兩個人，把女人當男人用，把男人當畜生用。

這就是為什麽同樣都是防沙造林，林謙選擇的承包制要比螞蟻深林選擇的合作制高出數倍的成本，因為多出來的那些成本，絕大部分都產自人力成本。

畢竟沙地的治理和林地的培育，根本不是一朝一夕能完成的，其所需的時間，基本上都是十年起步。

當然……

無論什麽事情，都是有利有弊的。

承包制前期投入的資金固然很高，但只要完成了前期對沙地的規劃和開發，那麽從此以後，只要土地的承包期限未到，這片林地的主人就始終姓林，並且在未來的日子裏，林謙有權對這片林地做出任何處置決定，即便是他下令將林地裏的樹木全部砍掉，別人也無權幹涉林謙，因為那片土地上的所有產物都是林謙的私有財產。

林木，本身就是一種資產，並且還是一種門檻極高的資產。

在國外，那些真正頂尖的大家族，在對其家族資產進行配置時，往往都會選擇配置一部分林木為基礎的底層資產，他們通常會一次性購買成千上萬公頃的林地。

究其原因，只有一個，那就是增值。

眾所周知，樹木是會隨著時間的推移不斷生長的，通常情況下，一顆健康的樹木每隔十年，它的體積和重量就會翻上一倍，而樹木的價值往往也是隨著樹木的體積和重量成正向增長的，一片生態良好的林地，每年大約會增值5%-7%。

這些都並非是林謙臆想出來的，而是林謙當初與阿納托利交談時，阿納托利告訴給林謙的，因為他的家族資產配置中，就配置了大量的林木，所以林謙這些數據的來源，都是相當真實可靠的。

或許有人說，每年增至5%-7%，這個利率已經是非常不錯的數據了，但對於那些擁有著巨額財富的頂尖家族，他們又豈會就此滿足。

他們真正的玩法，通常是加杠杆。

假設這個家族要購買10億美金的林木，在購買之前，他們往往會通過自身的資源，以3%左右的利率來獲得四倍杠杆，而放大以後，他們原有的10美金將會變成50億美金。

接下來，他們會將這50億美金全部來購買林木，而前文剛剛說完，一片生態良好的自然林地，每年大約會增值5%-7%，若是以中間值來取，就算每年增值6%來算，原本10億美金的成本，經過杠杆擴大以後，10億美金的增值率就會達到恐怖的30%。

在此基礎上，這個家族每年會從這些森林中砍伐五十分之一的樹木進行販賣，然後將販賣的錢來抵消掉銀行的利率，最後他們會拿出大約5%的增值利潤來買保險，為其資產的安全性保駕護航。

綜上，在經過多番的操作下，以10億美金為基礎的林木，每年的增值率都會達到20%以上。

想當初，阿納托利將這番操作告訴給林謙時，林謙心裏是感到頗為震撼的，他根本沒有想到，平時毫不起眼的林木，竟然可以為主人獲得如此豐厚的回報。

最主要的是，這種資產不會隨著時間的推移而失去其現有的價值，因為無論社會如何發展，木材永遠都是人類的必需品，而正因為他是人類的必需品，所以它永遠都是有價值的。

對於阿納托利這種全球頂尖的大家族來說，只有類似林木這樣可以穿越時間的資產，才是真正的優質資產，所以林謙剛剛在斟酌的時候，他所考慮的就是這件事情。

國內和國外的國情不同，國外有些國家的土地，一經售出，從此就是私人土地了，只要這個家族沒有斷子絕孫，那麽土地便可以世世代代的傳承下去，然而國內的土地，雖然可以個人承包，但是所有權始終是國家的，即便是最長的承包年限，也就只有70年。

正因為這個條件的限制，使得國內的林木資產，極少有人問津，即便是那些有錢人真想配置林木這項資產，大多也都是去國外配置了，畢竟花一份錢就可以讓子子孫孫受益無窮，何必要花多份錢呢。

林謙選擇承包制，首先是要在規定的時間限制內，完成系統規定的6000公頃造林計劃，若是選擇螞蟻森林那種與地方政府合作的方式，其中就會充滿了各種的不確定性，而選擇承包制，這片土地隸屬於林謙，林謙想怎麽樣就可以怎麽樣，他可以完完全全的掌控。