第2272章 壯丁

事談完，張晨他們起身告辭，陳漢升和肖鴻泰留他們吃飯，張晨和譚淑珍都說不吃了，吃飯的機會，以後有的是。

他們留漢高祖劉邦，漢高祖劉邦也說不吃了，難得到九堡這裏，我就順便去下沙廠裏轉轉。

到了下面，張晨他們和漢高祖劉邦告辭的時候，張晨說：“等會去我那裏吃了晚飯再回山裏，我把譚大哥也叫過來。”

張晨他們，都把桃花源叫山裏，漢高祖劉邦說好，知道你們這段時間都很忙，我也不敢來打擾，還真的是很久沒有聚聚了。

各自上車，還是劉立杆開車，張晨想去坐副駕座，譚淑珍說，陪我坐後排，我還有事和你說。

上了車，譚淑珍看看手表，已經是下午四點多鐘，她問張晨，慧娟那裏還有包廂嗎？

“幹嘛？”張晨問。

“工作啊，你幫我要個包廂。”譚淑珍說。

張晨罵道：“你找我就是這事？抓我壯丁？”

“對啊，不行嗎？”譚淑珍得意地笑，“剛剛誰在我耳朵邊，和我說讓我上的？你都把我推上戰場了，我還不要拉個墊背的。”

劉立杆在前面嘎嘎地笑，張晨無奈地搖搖頭，撥出去電話。

慧娟每天都會留兩三個包廂不預訂出去，以防快到飯點的時候，有朋友和關系戶這種臨時的電話打過來，需要安排包廂，接到張晨的電話，慧娟就把包廂號告訴了他，張晨轉而告訴了譚淑珍，譚淑珍開始一個個打電話聯系。

打完電話，譚淑珍和張晨說：“老譚晚上我需要用，他要替我喝酒。”

張晨點點頭，問：“安排好了？”

“好了。”譚淑珍說。

張晨感慨道：“說來說去，還是做工廠的最苦，剛剛我就想到了我自己，我要是一門心思，一直在做工廠，現在大概也會和這兩個台灣人一樣苦逼。”

“你的工廠不賺錢？”譚淑珍問。

“賺錢倒也是賺，但不符合比例原則。”

張晨說：“我工廠多少人，每年投入多少？需要占用多少流動資金？像我的‘動感地帶’和‘天空之城’又是多少人？工廠賺的錢，連他們的一半都沒有，我的工廠還算好的，像這兩個台灣人，還能維持住的也算好的，更多的工廠，現在根本是在掙紮。”

張晨嘆了口氣，又補了一句：

“像我賣‘宅鮮送’賺的錢，做工廠十輩子也賺不到，‘飲食男女’才多少年，小芳和劉蕓告訴我估值幾十幾百億了，我聽著就頭暈，你們又不是不知道，我做工廠，做了多少年，才能賺到一個億，現在再讓我去做工廠，打死也不會去。”

“好吧。”譚淑珍嘆了口氣，她說：“我們黑心的房地產商，現在也快差不多了，拿地的時候不限價，巴望我們把地炒得越高越好，造了房子要賣的時候，又是限價又是限購的，我們還能掙什麽錢。

“你說說，同一個地段一個限價，這合理嗎？公司和公司，樓盤和樓盤能一樣嗎？這樣做，不是在鼓勵大家不要去造好房子，不要多投入，反正你造得再好，最高也只能賣那個價，和隔壁粗制濫造的樓盤一個樣，我何苦來哉？

“這一行賺錢真是越來越難了，別看那幾個家夥一天到晚牛皮哄哄的，我們行業內的人，誰不知道他們後面都欠了一屁股的債，什麽時候暴雷，你肯定看得到，我現在沒有其他的想法，也不去拼什麽銷售額和行業排名，不去管什麽年報季報好看不好看，大不了我們退市。

“我現在就是要把負債率牢牢控制住，給自己保命，張晨，你知道我前面為什麽這麽快就答應做這事嗎？”

“我怎麽知道，為什麽？”張晨問。

“去永城之前，我剛剛和老譚、應鶯他們商量過了，接下來，我們就要增加自有物業的持有，提高租金部分的收入，自有物業比例高了，萬一有什麽風吹草動，我閃躲和騰挪的空間就大，這個行業，連我們也看不懂了，危險肯定已經來了。”

“這個是對的。”劉立杆從前面，往後甩過一句話。

“說出來你可能不信，張晨，你剛剛說的比例原則，我和你說，其他人可能不清楚，我們自己心裏一門清，我‘錦繡中國’現在的實際盈利能力，還不如桂花姐那裏的‘錦繡服務’。”譚淑珍說。

譚淑珍這話，張晨信，現在像譚淑珍他們這樣做房地產的，投入太大，拿地的時候，需要你自有資金要多少，地拿到之後，也不能像以前那樣，直接賣樓花先薅一筆錢，現在是要先取得預售證才可以開始銷售。

而辦理預售證，必須足額繳納土地出讓金，取得土地證和施工許可證，這還不夠，工程方面還有要求，剛開始是要求主體建築達到三層，後來是要求一半，再是小高層和高層達到三分之二，現在實際都是要求項目封頂，工程通過驗收。