第1813章 又轉（第2/2頁）

“譚董，你準備怎麽轉？”韓先生問。

“我在想，我們是不是應該放棄那些資產變現能力弱的項目，趁著現在還能出手，開始加大開發和銷售力度，昨天小芳幫我把我們所有項目所在地都排了序，從倒數第一的城市開始，加快存量土地的開發，不再在當地拍新地，用一年左右時間，出清這些地方的資產。

“同時收縮戰線，把資金集中起來，重新回到一線城市，回到資產變現快的城市，能做到這點，負債率高就不是一個可怕的事情，當然，在這個同時，也還是要降低企業的負債率。”

譚淑珍說著，張晨問：“又要回來了，你不是說，一線城市已經沒有你們的空間，都被中字頭和國字頭的企業占領了？”

“彼一時，此一時，那個時候，三四線城市和下面縣城，還是一片藍海，殺出去有一條生路，但是現在不一樣了，我覺得繼續耗在這些地方，很可能會是一條絕路。”譚淑珍說，“所以必須回來了，硬擠也要擠進來。”

韓先生點點頭，他看著譚淑珍說：“譚董，你的考慮是對的，可以說是很有前瞻性，那些現在還在到處布局的公司，用不了幾年，就會發現自己尾大不掉，只是，這樣的話，這一年對你們來說，會是很痛苦的一年。”

“我知道，報表也會很難看，壓力會很大。”譚淑珍說。

小芳說：“資本市場，都說是很理性，其實是最不理性的，在資本市場，規模為王，人家股民喜歡看你擴張，可不喜歡看你收縮。”

“降負債率，更是吃力不討好的事情，有幾個股民會去管你真實的負債率是多少，就像韓先生說的，你只要能想辦法把負債轉移或隱藏，美化報表，讓股價不要下跌就可以。”劉蕓在邊上說。

譚淑珍不停地點頭，她說：

“你們說的我都知道，一方面在縮規模，另一方面，一線城市的新增土地又沒有那麽快地增加，從數字上看，錦繡中國的存量土地在迅速減少，確實會很難看，而且轉換戰場之後，在一線城市的盈利也沒有那麽快地顯現出來，這些都會影響到公司的股價。

“但是，我很確定地感覺到，房地產行業拼速度拼規模的時候已經過去了，誰還繼續這樣拼，最後怎麽死都不知道，相反，我覺得到了降速度縮規模的時候了，我現在不做，等大家都意識到這個的時候，可能就來不及了。”

“要下這個決心很難。”韓先生說，“但你的判斷是對的。”

“確實很難，其他不說，就我們公司內部要協調一致都很難。”譚淑珍說，“對一些分公司來說，我這個等於是在斷他們的後路，所以我們才需要開這個會，統一大家的思想。”

“譚董我支持你，我們海南公司，你說怎麽縮，縮到什麽規模，我都聽你的。”

老謝說，韓先生正準備開口，譚淑珍擺了一下手，韓先生不響了，看著譚淑珍，譚淑珍和老謝說：

“你們海南公司不僅不會縮，還要繼續擴張，老謝你放手去做就是。”

韓先生笑了起來，張晨不解了，問：“譚淑珍，你這不是自己在打自己臉嗎，剛說了收縮三四線城市，怎麽轉頭又說海南還要繼續擴張，那海城，我看是連三線城市都比不上。”

譚淑珍說對：“在你服裝的版圖上，海城連三四線城市都排不上，不過，我們房地產有我們自己的地圖，在我們的地圖上，整個海南就是一線城市。”

“為什麽？”張晨問。

譚淑珍看到韓先生一直在笑，她說：“你問韓先生。”

韓先生笑著和張晨說：“譚董說的沒錯，海南確實是一個特殊的地方，海南的房子，可不是海南本地人在買，而是全國人在買，越是有能力在一線城市買房的人，他也會有意向同時在海南買房。

“我估計海城和三亞也很快會出限購措施，但這兩個地方要是限購，會是一個很愚蠢的決定。”

張晨看著韓先生，還是不明白，韓先生和他說：

“這樣一來，並不會減少大陸人去海南購房的數量，只會讓他們從海城和三亞，轉移到其他不限購的地方，對大陸人來說，我房子在海城還是儋州有什麽區別？只要在海南就可以，這樣，只會推高海南全省的房價。

“這個，恐怕也是譚董說的，海南分公司不需要縮減規模的原因，我說的對嗎，譚董？”

譚淑珍笑著點點頭，她說：“韓先生說的很對，我覺得海南只會一直熱下去，老謝，還需要另外和你解釋嗎？”

老謝明白了，他說，我知道了。