第1764章 替身

深圳安信信托有限責任公司的喬總這次來杭城，是因為譚淑珍他們的“錦繡中國”，準備把物業管理這塊剝離出來，以“錦繡服務”的名義，在港交所單獨上市。

二O一一年之後，大陸的房地產行業，幾乎變成了一個傻子都能夠做的行業，只要你有錢，能拍到地，不管這地在哪個角落，哪怕是在一個縣下面的一個鎮、一個鄉，只要你能把房子造起來，再來一波文案，就有人買。

地理位置偏僻，以前會是一個致命的缺陷，現在只要用“不限購”三個字，就可以包裝成一個賣點。

房地產商，似乎已經退出了這個行業，淪落為一個單純造房子的角色，在這個行業，變成了無足輕重的棋子，你連你的房子，可以賣給誰都沒有權利了，你還敢自稱是“商”？

房地產行業的博弈，已經變成地方政府和購房者，還有中介機構之間的博弈，只要你不限購，購房者和中介機構，就可以把一個地方的房價炒上去，限購在很多沿海的省市，已經到了縣一級。

中央當然不能無視各地的房價兇猛，不能讓所有的資金，都如同涓涓細流，流向房地產這一條大河，不能讓房地產，把所有其他的實體企業，都排擠出去，中央三令五申要求地方控制房價，告誡大家房子是用來住的，不是用來炒的。

但地方政府從心底裏，希望房價能夠炒上去，房價上去了，地價就上去了，做什麽有賣地來錢快。

限購在每個城市，似乎已經變成了控制房價上漲的最後一道防線和工具了，連央行的金融手段，似乎都已經對房地產行業失了效，來錢的渠道太多了，房地產商，特別是那些房企巨鱷，根本就不在乎什麽宏觀調控的政策。

譚淑珍感嘆，現在做房地產，越來越沒有技術含量了，在資本市場，大眾對房地產企業的關注度也越來越低，都知道你賺錢還是不賺錢，能賺多少錢，你自己已經決定和左右不了。

譚淑珍和張晨苦笑，還真的是這樣，要是放開限購，我敢保證，一個星期我就可以把我所有的房子都賣完，如果那樣，我就退出這個乏味的房地產江湖，不幹了，真的沒有意思。

在資本市場，房地產企業已經失寵，表現在股價上，就始終不溫不火，增發的難度和門檻越來越高，但另一方面，像前幾年那樣撿漏一樣地低價獲得土地的可能性也沒有了，連傻子都已經知道，土地是最值錢的東西之一，你還能撿到便宜的地？

天可憐見，現在哪怕是一座縣城裏的一塊地，幾個昔日的民營房地產巨頭，也會爭得頭破血流，那種地方政府招商引資，邀請他們去投資的美事，迅速變成了陳年往事。

土地價格的暴漲，讓他們獲取土地所需要的資金越來越多，銷售規模的擴大，怎麽也趕不上資金需求的增加，譚淑珍說，感覺自己怎麽越做越窮，越做就越往那危險的臨界點靠近，現在他們，需要靠規模的不斷擴大，來保證自己的利潤增長，保證年報的好看。

增發既然已經越來越困難，老喬就幫他們想到了，自己再包裝一個上市公司出來，這樣，就把相對獨立的物業管理公司這塊，剝離了出來。

晚餐訂在延安路的土香園大酒店，張晨和譚淑珍、小芳到的時候，司機也剛把老喬送到，飛機晚點了，所以老喬是從機場，直接先趕到了這裏。

看到小芳，老喬高興地和她說：“寧波那家企業，恒力電子在香港上市的事情敲定了，下個星期，會有大部隊過去。”

“太好了，那我讓酈總他們準備一下。”小芳說。

“我已經給酈總打過電話，不過，你還是再交待一下，有些話，我不方便說，你們是股東，你可以說。”老喬說，“酈總也特別相信你。”

小芳說好，“對了，你們定下來行程，就告訴我一聲，我這裏派人提前過去。”

老喬說好。

老喬看著張晨，不停地笑，張晨問他，你笑什麽？

“你胖了。”老喬說。

張晨說沒有吧，我的體重，好像好幾年都沒有變化了。

“那就是看起來胖了。”老喬說。

張晨禁不住笑了起來，問：“還有胖是看起來胖的？”

“還真的有。”老喬說，“你現在看起來，整個人都放松了，原來這裏……”

老喬說著用手指指了指自己的眉心，繼續說：“原來這裏是緊的，總有一種陰郁之氣，現在沒有了。”

這是指張晨現在眉目舒展了，譚淑珍說：“還真是，老喬你一說，我也想起來了。”

“都虧你。”老喬和小芳說，小芳笑笑，譚淑珍叫道：

“老喬，你這話還真說對了，是不是張晨？”