第1436章 劉立杆的二00七年

二OO七年年初開始，一個詞頻繁地出現在媒體上，那就是流動性過剩，市場上錢太多了，總要有一個出處，於是股市和房市就悄然啟動了。

0七年的中國股市，以逼空式的上漲，不斷刷新著各項紀錄，股指、成交量、開戶數屢創新高。

上證指數從年初開盤，一月四日的2728點，一度上漲到十月十六日的6124點高位，上漲幅度超過了100%，中國股市第一次領跑於世界股市。

而在二00五年五月，上證指數只有1000點，當時，深圳與上海兩個市場的流通股總市值為12000億元左右，股票總市值為35000億元左右。

到了二00七年十月，當股指沖高至頂點時，兩市總市值近30萬億，相當於在兩年的時間裏，中國的GDP額外地增加了一倍。

問題的關鍵在於，如果增加的財富是實物資產，它可以吸收過多的貨幣，可以改善流動性過剩的局面。

但事實上，這些增加的財富全部是金融資產，是流動性很高的金融資產，這些資產具有準貨幣的功能，它極大地提高了社會的實際購買力，加劇了流動性的過剩。

當時流傳的一個最經典的故事是，一個人年初在股市上投入的10萬塊錢，後來變成了30萬，然後將這部分“虛擬”出來的錢，拿去買房。

劉立杆和譚淑珍，從年初就預感到了這種變化，春節的時候，雖然他們各個項目售樓部的實際成交，沒有增長多少，但來看房的人卻顯著地增加，甚至可以用人頭攢動來形容。

劉立杆和譚淑珍說，悶了太久了，大家已經憋不住了。

劉立杆和譚淑珍，讓下面各分公司和杭城各項目的售樓部，準備做好迎接新一波銷售高峰的來臨。

盡管各分公司的總經理，和杭城幾個項目部的負責人，對此將信將疑，但他們還是準備了起來。

到了四月，令人振奮的消息傳來了，萬科魅力之城開盤的時候，再度出現了久違的排隊買房的想象，很多人甚至是提前兩天，就拿著小板凳，去售樓部開始排隊了。

在股市裏賺到的錢，開始溢出股市，流入了房市，過剩的流動性，開始拍打杭城房地產市場的堤岸了。

五月十三日，劉立杆他們在錢江新城的另一個項目，錦繡中國·錦繡花城首期開盤，引發漏夜排隊，首批738套房源於開盤當日創下了100%的預定率。

半個月之後的五月二十八日淩晨，錦繡花城第二批830多套房源傾瀉而出，再度引發通宵排隊買房。

短短半個月的時間，錦繡花城售房1500多套，成為奇跡。

錦繡花城開盤期間創下的單盤日預定662套的紀錄，即便在後來的二00九這樣的“瘋牛”之年，也沒有被破掉。

瘋狂的二00六中國股市，變成了造富的機器，從服裝行業跨界房地產的寧波雅戈爾，當時在資本市場上賺的錢，超過了100億元人民幣，這給了雅戈爾在土地市場上沖天的牛氣。

萬科在二00七年股市高點的時候，其市值一度超過2000億元，遠超過美國最大的4家房地產公司市值總和。

錦繡花城的熱銷，是二00七年杭城房地產行業的奇跡，另一個奇跡，是財大氣粗的寧波雅戈爾在杭城創造的。

七月九日，在杭城的土地拍賣會上，寧波雅戈爾一擲14.76億元，以15712元每平方米的樓面價，拿下學院路“杭商院”地塊，再次刷新了當年杭城的樓面地價紀錄。

雅戈爾拍地當晚，附近某樓盤緊急封盤，並傳出一夜之間漲價6000元/平方米。

此後，杭城房價全面上揚，雅戈爾高價拿地的連鎖反應逐漸開始體現。

錦繡花城的漏夜排隊買房和雅戈爾天價飆地，是二00七年杭城樓市的兩個典型表情。

前者開啟並預示著二00七年杭城樓市的火爆程度，此後，杭城樓市月成交量屢創新高，存量房急劇下降，捂盤現象由此而生，並成為一時之盛。

而寧波雅戈爾杭商院地塊的天價飆地，則是0七年瘋狂土地市場的一個典型，也是土地價格推高房價的一個典型。

在過剩流動性和頻生的地王刺激下，杭城樓市從六、七月份開始陷入瘋狂，到了十月，股市沖上了高點之後就後續乏力，一直橫盤，很多敏感的炒家預感到股市已經到了頂，他們把更多的資金，從股市撤出來，投入樓市，掀起了樓市的又一波高潮。

二00七年十月份的房交會，變成了一屆“捂盤會”，開發商因為前兩年的不景氣，新開的項目不多，手上的存量房很少，大家開始集體藏掖手上的房子，不賣，等著漲價。

開發商的集體捂盤，招引了眾怒，大家都罵，你不賣房，來參加什麽房交會，這房交會是展示會嗎？

主管部門挨家挨戶去每個展示廳，和大家說不許捂盤，但收效甚微。