第1388章 一旦開始，就停不下

劉立杆他們賣了一萬多套房子，取得了一個重大的成果，特別是在這麽淒風苦雨的日子裏。

但譚淑珍高興了一陣，就高興不起來了，她知道，這一萬多套的房子賣出去，並不意味著他們錢流滾滾，而是意味著他們公司的資金，將全面趨緊，接下去，不得不精打細算過苦日子。

原因很簡單，因為這畢竟不是在銀行做的按揭，在銀行做按揭，銀行會把一套房子的全款給他們，一萬多套，那就是一百多個億，日子不要太好過。

而現在，等於是這部分的款，都是由他們公司在墊著，雖然不需要墊那麽多，但也還是一筆巨大的開支，光靠保證金的兩個多億，和每個月可以穩收的幾千萬，是遠遠不夠的。

這些賣出去的房子，一部分是已經造好的，這就等於在幫他們銷庫存，還有一部分，是還沒有造好的，這些項目，就還需要繼續投資。

譚淑珍算了一下，以公司現有的資金，加每個月的收入，維持公司的正常運轉沒有問題，但要上新的項目，就有些捉襟見肘了，要想拿新的土地，就更是癡心妄想。

這樣的日子，恐怕要一直延續到三年五年之後，這一部分的客戶，逐漸轉為銀行的按揭客戶，銀行把房款打給他們，那時，他們的日子就好過了。

好在在這樣的大環境下，譚淑珍本來拿地的欲望就不高，他們也還沒有到馬上無地可用的地步。

最重要的是，對他們整個公司來說，別人還在為銷售苦哈哈的時候，他們公司，幾乎已經到了無房可賣的地步。

這樣，總體說來，是利大於弊。

劉立杆走進了譚淑珍的辦公室，譚淑珍把自己整個的想法和劉立杆說了，她提醒劉立杆，兩年，最少兩年時間，你要收起在土地拍賣市場風光無限的欲望，等到明年下半年，‘龍之家族’開盤之後，如果你的判斷沒錯，才會有大的資金進來。

“那怎麽行，我們是造房子的，兩年不拍地怎麽行。”劉立杆說。

“我也想過舉牌的癮啊，可惜錢包不允許，大哥。”譚淑珍和劉立杆說。

“我來想辦法，只要錢包還在，就總有辦法讓它變得鼓鼓的。”劉立杆說。

譚淑珍看著劉立杆，覺得他是被勝利沖昏了腦袋，這話說得太輕佻，有錢包就有辦法讓錢包變得鼓鼓的，你在劇團，和盲流一樣的時候就有錢包了，你讓它鼓了嗎？

“好，好，靜候佳音。”譚淑珍說，同時不耐煩地擡了擡手，把劉立杆從她的辦公室裏趕了出去。

過了一個多小時，劉立杆滿臉笑容地又走進來，譚淑珍擡頭看了看他，沒好氣地問：

“錢包滿了？”

“滿了。”劉立杆笑道，“十五個億夠不夠？”

譚淑珍睜大了眼睛，看著劉立杆，不知道他在搞什麽鬼。

劉立杆和她說了，譚淑珍也高興起來，這還真的是一個好辦法，也是一個簡單的辦法。

劉立杆的辦法很簡單，從這次已經賣出去的一萬多套房子裏，拿出一部分房子的應收賬款做質押，向富邦金控的蔡小姐他們，申請十五個億人民幣的貸款。

富邦金控的錢，以在大陸的台資企業的名義，通過喬總他們安信信托的上級行，深圳發展銀行，以委托貸款的形式發放。

這些房子，本來他項就已經做給了喬總他們的安信信托，每個月的按揭款，又是喬總他們在收，這對蔡小姐他們來說，風險可控，因此給了一個很低的，年化百分之七的利息，為期五年，可分批還款，這樣，這部分質押的房子，到時就可以分批釋放出來。

“蔡小姐和他們在大陸的台資企業的法人，下周一到深圳，我們周日下午過去。”

劉立杆和譚淑珍說，譚淑珍說好。

……

就在劉立杆他們展示會兩個多星期之後，上半年停辦的杭城的房交會，終於被恢復了，劉立杆他們當然要出席。

劉立杆和譚淑珍都認為，這是一次注定不可能讓鹹魚們翻身的房交會，但又是他們最輕松的一屆房交會，之所以輕松，不光是因為蔡小姐他們的錢已經到了，手裏有糧，心裏不慌，更重要的是，他們公司已經沒房可賣，實際參不參加都無所謂。

就是參加，他們也沒有什麽事情可做，注定只能當一個看客。

銷售總監小呂和他們說，要麽我讓每個項目，都派在談戀愛的售樓小姐和售樓先生去參加，讓他們去會場談戀愛好了。

譚淑珍看著劉立杆，想到了他“只要錢包還在，就總有辦法讓它變得鼓鼓的”說法，譚淑珍逗他：

“劉總，現在房交會還在，你想辦法讓我們有房可賣啊。”

小呂說：“至少讓我們有事情可以做。”