第1119章 做金融的

孟平沒有騙錢芳，深圳安信信托的老喬，確實到了杭城，他到杭城，就是來和劉立杆談浙江錦繡大地上市的事宜，孟平要去旁聽。

每次聽老喬說起一個新項目，不管是劉立杆還是孟平，都覺得受益匪淺，同時也深深地折服，覺得這些做金融的，腦子怎麽這麽會繞，鬼點子怎麽那麽多。

劉立杆和孟平去了酒店，老喬把他的打算和他們說了，說是今年國家對房地產企業，在政策上會開口子，雖然直接在國內A股IPO還比較難，但可以兩條腿走路，那就是在國內借殼上市，去海外IPO。

“借殼上市？什麽意思？”劉立杆問。

“就是找一家爛公司的殼，用它的名義上市。”老喬說，“這有兩個途徑，一是通過協議轉讓他們公司的股權，還有就是資產置換，也就是換殼。”

“老喬，說具體點。”劉立杆說。

“具體點說，就是，比如找一家爛上市公司，這種爛上市公司，我手裏有，還欠我一堆的錢，我隨時可以掐死他，你要麽去直接收購他的股權，但那個，比較麻煩，一是需要大量的資金。

“還有就是，你要的其實就是他的殼，對他的業務本身，沒有興趣，收購來了，你還是要把自己的業務和資產裝進去，那就不如來個資產置換。

“比如你拿出一部分的資產和項目，像杭城中心或‘天空之城’，或者你整個的房地產業務，作價後，比如值十個億的話，那上市公司，就定向向你增發十個億的股票，用增發的這十個億的股票，置換你的資產。

“置換結束之後，資產並入了上市公司，但你成為了上市公司的控制者。

“他們把自己原來的業務剝離出去，這就完成了一次借殼上市，你另外支付他一筆錢，這叫殼費，他賣了殼給你，你達到了上市的目的，再把這上市公司，更名為‘浙江錦繡大地’就可以了。”

老喬說著，孟平和劉立杆都聽明白了，劉立杆有個疑惑，他說，那這不就是兩個企業之間的行為，需要什麽政策放不放開的？

老喬看了他一眼，笑了起來；“借殼上市只是一個通俗的說法，正式的，就是企業的兼並和資產重組，上市公司的要約收購豁免審批、重大資產置換的審批，都要經過證監會，政策不允許，你敢偷偷摸摸做，你想找死？”

劉立杆嘿嘿笑著，明白了。

孟平問：“把整個業務拿出來，和部分項目拿出來，有什麽區別？”

“這個就涉及到企業的方向了，像劉總這裏，他可以單獨把‘天空之城’項目拿出來，去新加坡包裝上市，新加坡的上市公司，盤子比較小，有這一個項目就夠了，當然，去掉了‘天空之城’，他企業剩余資產的凈值就小了，在國內能置換的股份就小。”

老喬說著，劉立杆和孟平點點頭，明白了，老喬接著說，像劉總這樣的公司，已經到了一定的規模，完全可以不把雞蛋都放在一個籃子裏，還有很多的辦法可以想，同時擁有國內外幾個上市公司的話，你的融資能力，抵抗風險的能力就會增強。

畢竟，每個地方的政策和經濟形勢會有差別的，你能避免被“一鍋端”的風險。

“幾個上市公司？我還有什麽，把杭城中心也剝離出去？”劉立杆問。

“那你剩下的，公司的凈值就不夠高了，再融資的能力就變弱了。”老喬說，“還有一個辦法是，把你的物業管理這塊獨立出來，你有這麽多項目，每一個項目的物業管理都賺錢吧？這一塊獨立出來，成立一個專業的物業管理公司，這個公司，也可以包裝上市。”

“怎麽像變戲法一樣。”孟平說。

老喬笑道：“還就是這樣，戲法人人會變，巧妙各有不同，這金融市場，只要你去鉆去想，總是會有很多的辦法。”

“好，老喬，這一塊，我也不是很懂，你給我設計吧。”劉立杆說。

老喬說好。

老喬第二天回深圳，劉立杆和他約好，晚上請他吃飯，中午的時候，他與孟平，要和老倪以及任溶溶、陳雅琴一起吃飯。

離開了老喬那裏，孟平和劉立杆，沒有去老倪公司，而是直接去了天香樓，在路上，孟平就給老倪打了電話。

兩個人在包廂裏等了還不到十分鐘，老倪和任溶溶、陳雅琴就到了，任溶溶和陳雅琴，一個人手裏拿著一個講義夾，她們這是要把這個中餐，變成工作餐。

孟平還想先客氣幾句，說她們這幾個月做得怎麽好，話還沒說，任溶溶就急急地說，我們還是來說說今年的情況。

劉立杆和孟平說好。

任溶溶說，我們分析研究了，覺得我們今年的重點，要放在上交所的天膠。