第0867章 非戰之罪（第2/3頁）

買好的衣服，都放在譚淑珍這裏，明天再派人送去酒店，他們一行人，繼續去看了張晨的動感地帶，還去樓頂的運動館看了看打羽毛球和乒乓球的，看了打籃球的，最後在樓頂花園的露天咖啡館坐著，蔡小姐感慨地說，張先生，你的項目感覺和這個城市是脫開的。

“怎麽說？”張晨不理解了。

“就是，你的項目，都走在這個城市的前面，很時尚。”蔡小姐這樣一說，大家都明白了。

第二天，上午是劉立杆公司，“錦繡家園”、“錦繡祥庭”、“錦繡江南”，下午先去了“桃花源”，再去杭城橡膠廠準備開建的“錦繡錢塘”工地。

一天跑下來，大家都感覺有些疲憊，但興致很高，晚上在張生記吃飯的時候，蔡小姐和劉立杆說：

“劉先生，我們放心了，幾個項目看下來，你都做得很好，特別是房子的品質，比周圍的都好很多，說明你是很專業的，我們要是合作，只會和很專業的人合作。”

劉立杆今天一天還在疑惑，為什麽漢高祖劉邦不是先安排去艮山河現場看，而是先去幾個項目看，原來是要先向對方證明，你有做那麽大工程的能力，不然，就免談了。

孟平和他們介紹了劉立杆在海城做的京海國際金融中心，和新埠島的項目，蔡小姐他們不停地點頭，明白原來這劉先生，不是現在才專業，是在海南就已經很專業。

劉立杆不好意思地說：“可惜，這兩個項目都半途而廢了。”

蔡小姐看著他笑道：“海南的事情我們都知道，劉大哥，那句話怎麽說的？”

“非戰之罪。”漢高祖劉邦說。

“對對，就是這個意思，個人是很難決定整個大的態勢的，但就是同樣的失敗者裏，也是可以分出好壞的，劉先生，孟先生，你們不覺得海南的經歷，對你們是栽培，也是成長必須經歷的磨難嗎？”蔡小姐問。

孟平說對，如果沒有海南的經歷，我們至少不敢做這麽大的項目，怕會失控。

“對對，孟先生說的很好。”蔡小姐看著劉立杆問，“劉先生，你知道我招司機的時候，會怎麽挑人？”

劉立杆搖了搖頭。

“我會先挑那些出過事故的，他能夠很坦誠地和你說自己出過事故，說明他很誠實。你就是不說，我們也知道，在海南做房地產的，基本都失利了，但你自己能告訴我，說明你也很誠實。”

劉立杆不好意思地笑笑，蔡小姐繼續說：

“第二，我會看他是什麽原因出事故，要是酗酒、暴戾、違反規則之類的，我會排除，然後我的司機，就會在這裏面挑選出來。”

“知道為什麽嗎？”蔡小姐自問自答，“第一，開車的人，你說開一輩子的車，不出事故，是很難的，但這有個概率問題，他已經出過事故了，就不會這麽倒黴，老是出事故。還有最重要的是，出過事故的人，就不需要我去提醒他駕車安全了。”

大家都笑了起來，劉立杆和孟平也知道了，他們就是那出過事故的司機。

蔡小姐從自己的包裏，掏出那套效果圖的照片，和劉立杆說，好了，劉先生，我們現在可以來談談這個項目了。

劉立杆說好。

“土地的價格出來了嗎？”另外一位客人問道。

“出來了，按現狀的評估價是六十八萬一畝。”劉立杆說，“市政府要求沿河單位，原則上協議轉讓的價格，不超過評估價，當然，這還需要一家家做工作。”

“一畝是多少坪？”那位客人繼續問，蔡小姐擡了擡手，她說：“我們到大陸，就按大陸的計量單位，劉先生，你們大陸是按畝，還有？”

“土地協議轉讓的時候按畝，房子出售的時候是按建築面積，以平方米計算。”

劉立杆說：“這個項目，我們實際需要征收的土地是一千一百二十八畝，建築，我們可以做到兩百四十萬平方米以上，但考慮到建築面積占總面積的比例，還有裏面包含別墅和排屋項目，所以我們決定造兩百萬平方米。”

“房子的售價，預計是多少錢人民幣一……平方米？”蔡小姐問。

“這個項目的所有房子，都處在杭城的市中心，我不知道台灣怎麽樣，但在大陸來說，市中心的房子是最值錢的，根據我們以往幾個項目的銷售經驗，和現在大陸房價每年上漲的趨勢，我們預計平均價格在兩千五百元人民幣一個平方米。”

“建築成本呢？”蔡小姐問。

劉立杆從包裏拿出了一份文件，遞給蔡小姐，和她說：“這是所有的數據，包括建築成本，稅收、銷售成本，還有清理整治艮山河的細項。”

蔡小姐接過去，仔細地看了起來，嘴裏念念有詞，好像在計算什麽，看到後來，她笑了起來，和劉立杆說：