第0825章 好大一筆錢

金陵飯店，下午三點，雙方的會談在五樓的小會議室按時舉行，一方是喬總和楊先生，另外一方是孟平、錢芳、葉宜蘭和劉立杆。

張晨畫的那四幅效果圖就擺在會議室裏，喬總和楊先生進來，都眼睛一亮，他們兩個看著效果圖，用廣東話悄聲說著什麽。

喬總問：“孟總，你這個項目在南京的什麽地方？”

孟平朝窗外指了一下，說：“就這個對面。”

“這酒店對面？新街口？”楊先生問。

孟平說對，就這個對面。

“那我們能下去，先看看現場嗎？”喬總問。

孟平說好。

一行人出了會議室，下了樓，走到酒店的外面，趁著紅燈的時候，孟平帶著他們，穿過斑馬線，走到了十字路口的中間，孫中山銅像的下面，有很多的人，在這裏拍照留念。

孟平指指那一只角，然後雙手擺開尺許，從下往上做了一個垂直運動，在空中比擬出一個立方體，和喬總、楊先生說：

“我們的樓，就是建造在這裏。”

喬總和楊先生點點頭，楊先生朝四周看看，喃喃地說：“還是十字路口。”

一行人往回走，喬總和楊先生，還是用廣東話悄聲說著什麽，劉立杆很注意地觀察到，他們兩個的臉上，都有興奮之情，劉立杆心裏說有戲，他朝孟平，悄悄比劃了一下大拇指。

回到會議室，喬總和楊先生又在那四幅畫前站住，繼續用廣東話悄聲說著什麽，不時還用手指指著畫，又指指窗外。

孟平看著心想，還是杆子說的對，這項目，真的是需要用畫面才有說服力，看起來他們兩個，雖然什麽都還沒有問，但對這個項目的份量，已經很清楚了。

坐下來後，喬總問：“孟總，這個項目，你們現在處於什麽狀況，是已經開始實施了，還是在意向階段？”

“已經開始實施了。”孟平說，“這塊地方，現在我們已經買下來。”

“你是說，這塊地現在已經在你們公司名下？”

孟平點點頭，他手伸了一下，錢芳把一本嶄新的土地證給了他，孟平推到了會議桌對面的喬總他們面前，喬總拿起來看看，遞給了楊先生，楊先生看過以後，放在桌上，微微點了點頭。

喬總問：“孟總，你們這次需要的資金量是多少？”

“四個億。”孟平說。

“這四個億，你們是準備向一家金融機構申貸，還是向多家申貸？”

“我們打算就一家。”

“那我再問一句，請孟總不要介意。”喬總說，“我想問的是，比如我們一家，滿足了你們的需求，你們還會再向其他的金融機構，申請各種形式的貸款嗎？”

孟平搖了搖頭，他說不會了，這筆資金，已經可以保證我們的項目，主體結構到百分之五十以上，但實際我們的項目，到正負零的時候，已經開始回款，所以，我們不會有資金的壓力，後續的建設資金和還款都有保證。

喬總和楊先生點點頭，喬總問：“你們的整個建設周期是怎麽安排的？”

“從樁基礎施工到土方開挖，直到地下室結構完成是225天，主體結構，首層16天，頂層16天，中間層和設備層每層8天，主體結構封頂後180天，毛坯和園林環境配套完成，250天，所有工程驗收完畢，交付使用，整個項目三十個半月左右。”孟平胸有成竹地說。

“也就是說，我們給你提供一筆為期三年的開發貸款就可以了？”喬總問。

“對，實際我們一年左右，項目就可以開始分批回款了。”孟平說。

喬總和楊先生互相看看，喬總拿起了桌上的杯子，喝起了茶，表明他沒有問題需要問了。

“孟先生，我想問一下，這筆資金，你的擔保措施是什麽？”楊先生問。

“項目本身抵押擔保。”孟平說。

“那你們後續，還會做按揭嗎？我是說，購買你們寫字樓的客戶，他們會做按揭嗎？”楊先生追問。

“這個，應該會吧，看客戶自己的需求和他們的資金情況。”

“這樣的話，不是會出現重復抵押的問題，而且我想，他們的按揭，也很難做吧，如果那樣，你怎麽保證你的項目回款會順暢？”

孟平愣了一下，這個問題，他倒還真沒有想過。

“沒有問題的。”

葉宜蘭看了看他們，繼續說：

“只要把按揭也交給你們公司做，我們在和客戶的合同裏，指定你們是唯一我們認可的，可以提供按揭服務的金融單位，這個問題不就不成問題了？你們可以在逐步釋放抵押的同時逐步收回貸款，或者你們內部和客戶自己做個轉抵押，反正他項權一直在你們那裏。”

喬總首先笑了起來，楊先生跟著也笑了。