第0821章 戰國故事

又一次被韓先生不幸言中。

整個春節，本來應該是房地產銷售的旺季，但“錦繡祥庭”的銷售，並不如預期，應鶯和劉立杆說，感覺賣不動了。

“為什麽？”劉立杆問。

“太多了，整個杭城我跑了一下，差不多有十幾個樓盤在賣，都是想搶春節這一個時間，比較起來，我們的劣勢就出來了。”

“哪些劣勢？”劉立杆問。

“最明顯的就是我們周邊的配套太差，公交車經過的也少，像翠苑和朝暉的幾個樓盤，雖然離市中心武林廣場，比我們還遠，但因為那裏本來就是機關單位宿舍的聚集地，公交車都是始發站。

“還有商場、幼兒園、小學、醫院等等，那邊原來就已經建好了，這些樓盤擠在那裏，就占到便宜了，我們這裏，這些都還沒有，感覺太孤單了，還沒有形成一個適合居住的小環境。”

“這些就這麽重要？”

“當然，你別小看這些，光一個公交車始發站，優劣就出來了，公交車是大家每天一定要坐的，始發站的話，你十天總有五六天能有位子，其他站哪裏有啊，而且，那裏是好幾路車的始發站，幾乎都直達市中心。

“我們這裏，就兩路車，去武林廣場還要轉車，哪個方便？倒是有兩個開車來看房的，他們不在意公交車，但看了我們小區，感覺連車庫也沒有，又覺得不合適。”

“你去看的這些樓盤，都是多層？”

“對，和我們一樣，都是六層樓。”

劉立杆明白了，自從樓花的市場被自己沖掉以後，多層就是投資最少，見效最快的房屋類型，從地基到封頂，三、四月就可以拿下，就可以收到全款了，怪不得連小武他們那個公司，都要來做房地產，而且還就是選定翠苑。

看樣子那家夥書不是白讀的，他在躋身房地產市場之前，也做過詳細的市場調查。

整個杭城，一下子出現這麽多的房地產公司，本身就已經讓劉立杆感到擔憂了，他擔心海城的那種狂熱情景會不會重演。

他覺得幾乎是一夜之間，杭城的房地產，就進入了戰國時代，而進入戰國時代，相伴而生的就肯定是戰爭，劉立杆甚至在考慮，自己是不是應該首先挑起這場戰爭，把很多在觀望著想進來的人，嚇阻在外面，同時也把很多同行，在萌芽階段就清洗出局。

讓劉立杆有勇氣這麽做的原因是多方面的，首先當然是在別人還沒有起步的時候，他就已經通過“錦繡家園”，完成了資本積累，其次，他的“錦繡江南”項目銷售良好，而同類型的寫字樓，目前在杭城還沒有競爭對手。

高層建築，不是一蹴而就的事情，劉立杆相信，等別人起來的時候，他的“錦繡江南”肯定已經售罄，而且，從範建國從香港學來的經驗，和他制定的計劃看，“錦繡江南”即使投入使用之後，每個月還會給他帶來物業管理的收益。

三是“錦繡祥庭”的成本，在第一期的時候就已經拿回來了，而他取得這塊土地的成本很低。

讓劉立杆覺得有底氣的還有就是，他後面有楊先生，可以給他提供大量資金上的支持，讓他可以有足夠的彈藥和糧草，來打這一仗。

劉立杆想著，心裏蠢蠢欲動，恨不得馬上就能提刀躍馬，殺伐四方。

但讓他忌憚，不敢出手的原因，也同樣是多方面的。

要想殺退敵人最有效的手段當然是價格，他只要把“錦繡祥庭”的售價，一次性降到地板價，五百一個平方，他相信杭城所有在售的項目都會嗷嗷叫，嗷嗷叫的結果是，他們將不得不跟進。

而跟進的結果，那就是使杭城的房地產價格集體跳水，跳進水裏以後，什麽時候能爬上來，是劉立杆沒有把握的。

這樣很可能會讓剛剛有些升溫的杭城房地產，進入一個冰封期，進入冰封期後，何時能夠解封，誰也不知道，自己必然跟著倒黴。

還有就是，對在“錦繡祥庭”已經購買了房子的房主，肯定是一個巨大的打擊，他們肯定不幹，會鬧，鬧的結果是很可能引起又一次的群體事件，這是他劉立杆控制不住的。

甚至，會不會影響到“錦繡家園”的購房戶，劉立杆也不知道，這又是他不能承受的。

最可怕的是，他的公司，很可能因此成為廉價和不可預測的代名詞，這樣的公司，你還想做什麽全國最好的房子，賣全國最貴的房子，你去死吧。

劉立杆前思後想，左右為難，他甚至有些懊惱韓先生來的太遲了，要是他早一點來，早一點提醒自己，自己可能就不會像現在這樣進退兩難，他肯定會“錦繡家園”掘到第一桶金後，就放棄多層建築，在“錦繡祥庭”就做高層。