第0799章 去找一塊地

孟平他們住在國際大廈，本來第二天要回南京，聽說韓先生第二天要來，他決定再留一天，等見過韓先生以後再回南京。

韓先生是中午的飛機，從海城飛往廣州，再從廣州轉機到杭城，劉立杆和孟平，一起去筧橋機場接的韓先生和雯雯。

韓先生從劉立杆那裏，聽說過孟平的事，看到他很感慨，和孟平說，你在海城的經歷，都可以寫進教材，活生生就是一部海南房地產的悲歡史。

“你的也是。”韓先生轉身和劉立杆說，“你們都是中國房地產的先驅。”

“對，也是先烈。”劉立杆笑道。

“一將功成萬骨枯，中國房地產要是能成氣候，我們就是那萬骨。”孟平說。

韓先生皺了皺眉頭，和他說：“不吉利，這樣的話少說，海城只是讓你們交了學費，從我在內地跑下來看，你們的好日子才剛剛開始，內地的房地產也要起來了。”

孟平趕緊合掌說：“好，借韓先生吉言。”

孟平想起來了，他問：“對了，韓先生，那個鬼佬，蘭德爾怎麽樣了？”

“他比你們慘得多。”韓先生說，“在海城炒房地產，虧得一塌糊塗，我去年看到他的時候，在銅鑼灣的一家夜總會門口泊車，在香港那種地方，要想翻身太難了，不像你們在內地，機會多。”

晚餐就在國際大廈的三樓吃，張晨做東，男人們酒喝到一半，女人們已經吃好了，小昭和賀紅梅，陪著雯雯去他們半畝田女性生活旗艦店，男人們繼續喝。

韓先生聽了孟平想在新街口造摩天大樓的想法，很贊同，他說，每個城市黃金地段的商業地產，都是不可復制的稀缺資源，你占住了，就一馬當先，房地產越熱，別人就越趕不上你，你的物業升值就越快。

說到劉立杆的幾個項目，韓先生頗有微詞，和劉立杆說，我上次就和你說，不要造多層了，這種五六層的房子，只是過渡性的產物，不出十年就會淘汰的，而且，多層的小區，以後物業都很麻煩。

“為什麽？”孟平不解了。

“先天不足，後天不良。”韓先生說，“這種小區，是不可能會有地下建築的，而對住宅小區來說，沒有地下車庫，會是一個災難，沒有電梯，公共面積又少，你們知道這對物業公司來說，意味著什麽嗎？

“意味著物業費低廉，任何的服務，都是等價交換的，你低廉的收費，只能換來低廉的服務。在全世界的住宅形態裏，真正成熟的就兩種，一種是別墅，還有一種就是高層，連小高層都是半吊子的東西，杆子，你再做，千萬不要做這種小區了，後患無窮。”

劉立杆點點頭說，我明白了。

再說起劉立杆最近的買買買，韓先生說，其實你是對的，記住了，現在有錢，就盡量地買，現在是你們最好的時期。

韓先生說到這裏，笑了起來，劉立杆和孟平都奇怪了，不知道他笑什麽，韓先生說，我們這種人的存在，其實是在斷你們的財路。

“這個，怎麽說？”孟平不理解了。

“我們和地方政府交流得越多，他們就越發現房地產原來才是政府財政收入的金礦，而且，他們普遍最感興趣的是什麽，你們知道嗎？”韓先生問。

“是什麽？”劉立杆問。

“是香港政府的壟斷土地一級市場的做法，他們發現，對地方政府來說，要是能參與房地產發展的進程，並扮演重要的角色，控制土地的一級市場，那才真是財政收入的源頭活水。

“我估計，很快就有地方會進行土地收儲制度的試點，上海、杭城和深圳，這幾個地方一定會先行，他們已經有這個意識，這也是我讓你們，有錢就盡量買的原因。”

“政府收儲了以後，會怎麽做？”孟平問。

韓先生說：“只要讓地方政府嘗到甜頭，那協議出讓就會迅速消失，土地市場很快會變得很規範，一律都實行招拍掛。”

“結果呢？”

“土地會快速地飆升，只有買家的競爭，沒有賣家的競爭了，土地價格不飆升才是奇怪的事，而且，政府控制土地一級市場，他就完全可以通過釋放土地的量來控制價格，香港和台灣就是兩個相反的例子。

“政府控制土地一級市場越嚴格的地方，肯定就會是房地產價格越高的地方，太陽下面沒有新鮮事，要知道政府也是由一個個個體的人組成的。

“還有就是，房地產市場，很快會像香港那樣，成為寡頭經濟，實力不夠的都會被清理出場，你根本沒有能力在這個行業玩，我希望你們，在這之前，都能夠先成為寡頭，這樣你們就還有留在這個市場的可能。”

孟平和劉立杆不停地點頭。