第0484章 樓花朵朵開

吳朝暉送劉立杆回到義林家，雯雯和倩倩還沒有回來，院子裏的摩托車也不見了，劉立杆趕緊打開自己的包看看，包裏的摩托車鑰匙也沒有，肯定是這兩個逼，不知道什麽時候偷走了。

吳朝暉遺憾地說：“今天老板娘的抱抱沒有了。”

劉立杆瞪了他一眼，罵道：“明天我帶到公司去給你抱，讓你當著魏文芳的面抱。”

“那我要趕快逃了。”吳朝暉鉆回車裏，開走了。

義林從房間裏出來，劉立杆看到他問道：“有沒有見到雯雯和倩倩？”

義林說沒有，她們肯定是騎著摩托車出去了，我放學回來就沒看到車子。

劉立杆搖了搖頭，他問義林：“你現在還去練拳嗎？”

“去啊，曹師哥那裏，我現在都帶好幾個徒弟了。”

“不錯，加油！”劉立杆朝義林豎了豎大拇指。

劉立杆回到房間，等了半個多小時，聽到樓下摩托車響，他趕緊跑了出去，看到下面雯雯帶著倩倩回來了，劉立杆罵道：

“你們兩個膽子也太大了，就這麽敢騎出去？”

雯雯和倩倩，擡頭看著他，嘻嘻笑著，雯雯伸開雙臂，扭了扭屁股，得意地說：“看到沒有，騎了一天，完好無損地回來了。”

劉立杆罵：“我才不擔心你們，我是擔心街上的行人，這完全是兩個女殺手出門了。”

“誰說？我們可拉風了，回頭率特別高。”倩倩叫道。

“高你個大頭鬼，別把那些爛仔高回來！”

雯雯和倩倩，這才想到這一回事，兩個人互相看看，吐了吐舌頭，不過馬上又笑了起來。

兩個人上了樓，劉立杆看著她們說：“你們這麽喜歡騷包，看樣子只有一個辦法了。”

“什麽辦法？”雯雯問。

“你們去剃兩個大光頭，那些爛仔就認不出你們了。”劉立杆笑道。

“滾！”倩倩罵道。

“我想起來了，我們可以戴墨鏡，再圍個紗巾，就像土耳其人。”雯雯說。

“不錯，你還知道土耳其。”劉立杆說。

“你他媽的，你以為我們是白癡？”雯雯罵道，“我們也是創了業的人，是女強人。”

劉立杆想起來了，他說：“對了，你們的樓花，可以出手了，明天去找準時機，趁價格高的時候賣掉。”

“真的？可以賣了？”兩個人叫道。

“可以了。”劉立杆說。

“太好了！”雯雯叫道。

叫完，她問劉立杆：“那我們還有四個呢，是不是也可以賣了？”

“還有四個，你們不是說沒錢了嗎？”

兩個人坐在那裏，東倒西歪地搖著，嘻嘻笑著，雯雯說：“人家不是都說，出門在外，不要露富嘛。”

劉立杆哭笑不得，問：“哪裏的？”

“東湖邊上的。”

“多少錢買的？”

“這個便宜，剛開賣我們就買了，一萬六一個。”

“好吧，一起賣了。”

“我們可以賺多少錢？”倩倩問。

“這個我怎麽知道。”劉立杆說，“又不是我賣給你們的，就是我賣給你們的，我也不知道。”

劉立杆說著的時候就想起來，自己的房子開始賣的時候，可以讓她們去當托，早點去，趁還沒開始公開賣的時候，就先賣五個樓花給她們，這五個樓花，是兩千二的，其他人要買的時候，就說兩千二已經賣完了，她們最早，她們全部包掉了，這樣其他人也沒話說。

如果銷售的形勢好，她們這五個號，就是最值錢的號，她們就賺到了，如果銷售形勢不好，她們虧了點，大不了自己賠她們就是，怎麽都比讓外人來做這事好。

劉立杆他們設計的整個流程，都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗，也是當時大多數新起的房地產公司，在銷售房子的時候會做的，在這之前，只有很少的人做，還奉為至寶，密不外宣，等到韓先生一輪一輪地培訓，這層窗戶紙才被完全捅破。

原來房子還可以這麽賣，那也太簡單了。

他們的做法是，房子還在圖紙上的時候，就先賣樓花，也就是預售權，破土動工的時候交第一期的房款，到三層的就要交第二期款，工程過了一半，就基本要交全款了，留下的那一點點，最多不超過百分之十的尾款，等工程結束後支付。

但這些，都還是理論上的，實際是不管工程有沒有實際進行，房地產公司，都會按他們理論上的工程進度時間，設定分期交款的日期，那就是過幾個月交多少，過幾個月交多少，很多你按時間約定，房款基本交完了，但那房子，還是在圖紙上。

有一些房地產商，自己根本就沒有什麽錢，土地款都還欠著，拿了你的樓花款，就先去交土地費，等收到你後面的房款時，他又要去還外面欠下的七七八八的債，你的房子，實際遙遙無期。