第0247章 八千八百八十八（第2/2頁）

劉立杆笑道：“我就是想了解一些房地產這個行業的事情。”

“劉先生原來從事過這個行業嗎？”韓先生問。

“沒有，對這一行，我就是一個白癡。”

韓先生微微點了點頭，他問：“有沒有帶紙筆？”

“有有。”劉立杆連忙從包裏找出一本永城文聯的方格稿紙，這還是劉立杆從永城帶過來的，劉立杆把紙筆交給韓先生，韓先生看了看方格稿紙，把它反個面，用沒有方格的那一面。

韓先生和他說：“你沒從事過這個行業，我就當你是這張白紙，我邊寫邊說，不然我說那麽多，你也記不住。”

劉立杆趕緊點頭。

韓先生就在飯桌上，邊寫邊和劉立杆解釋，他一開口，劉立杆就明白了，這家夥還是貨真價實的，不是騙子，他肚子裏是真的有貨，不愧是做培訓的，他的講解條理分明，層次清晰，還淺顯易懂。

他從什麽叫地產，什麽又叫房產開始，接著就講地產和房產的分類，劉立杆知道了，原來他們一直說的那個中國城的項目，有個專業的術語叫商業房地產，像金融花園那樣的叫寫字樓，而土地，又分國有土地和集體土地。

房地產又分一級市場、二級市場和三級市場，一套房子，分別有房屋產權和土地使用權，劉立杆還知道了宗地圖為什麽叫紅線圖，什麽又是容積率，什麽是三通一平、七通一平。

韓先生還給劉立杆介紹了國務院一九八二年出台的《國家建設征用土地條例》，和海南建省籌備組一九八八年二月發布的《海南土地管理辦法》，韓先生說：

“內地的法律法規看起來很完整，但毛病是出在第一模糊，第二沒有具體的實施細則，第三是法規和法規，特別是部門和部門，互相之間的銜接總是錯位，再好的法規，都是要人去執行的，這個不到位，就留下了很大的空間。

“比如在海南的這個土地管理辦法裏，規定了土地出讓有三種形式：協議出讓，公開招標和公開拍讓，看起來面面俱到，實際漏洞百出。”

“為什麽？”劉立杆奇怪了。

“這個東西，只要是還允許協議出讓存在，什麽公開招標和拍讓就是廢話，你想，有更近的路走，誰會去走遠路？實際上也是，海南現在大多數的土地，都是通過協議出讓的，因為這個，大都是暗箱操作，大家才更方便在裏面勾兌，明白了嗎？

“少數有幾宗招標和拍讓的，像我們這種明眼人一眼就看出來，都在圍標串標，只不過走個形式，做做樣子。

“這是土地方面，具體到房地產的管理這塊，就更是漏洞百出，我敢保證，海南的房地產，以後要麽不出問題，要出就會出大問題，在海南整個房地產行業，最最欠缺的就是，怎麽抑制人們的過度炒作和無序炒作。

“任何國家的房地產市場，都是由政府、開發商、投資客和真正的用戶組成的，最容易造成整個市場混亂和動蕩的，就是投資客這塊，投資一旦變成了投機，整個市場就會被扭曲，而海南在這一塊的監管，是個空白，要想在這裏面做文章，空間太大了。”