第688章

曾陽道：“30畝的在昆明，目前那個地段均價在4200。我估著到明年這個時候能躥到5000左右。地是2001年上半年買的，那會兒開盤預售的價格是3000一平。01年12月28號我們在昆明差不多的地段開了一盤，均價3600。”

一直沉默的郭權這會兒才出聲道：“這房價漲得也太嚇人了。”

他在X山和省城各買了一套。他老婆怪他當初趙明亮他們在北京買房的時候沒跟著買。

明明黎總說過大有好處的。如今就是在北京買房也不能落戶了。

不過，不能落戶去年也買了一套。就趙明亮他們附近，漲到將近4000一平了，翻了一番。

老板當校董的私立學校，她給寫一封推薦信就可以把自家兒子送去讀書。那裏不看戶口。

只是高考的時候需要回戶籍所在地考。

曾陽繼續道：“可不是麽，就修房子的兩三年，這差價也太嚇人了。50畝的在南京。目前均價4000左右。明年開盤估計也是接近5000。黎總說的十幾億，保守了。我估計售罄能有20億以上。”

傅杳鈞道：“那利潤率呢？”

“近半了，其中有一半都是時間帶來的。哦，老板讓囤了16億的建築材料也是盈利的來源。鋼筋、水泥這些建材這幾年漲得也特別快。”

傅杳鈞心道：合著現在就零售子公司利潤率最低啊。反復買賣，年利潤率10%都沒有了。不過沒有零售業源源不斷的提供現金，其它幾個行業都搞不起來。

房地產從買到地皮到售罄，前面擱兩年，後面修三年，也是耗了五年的時間。5年50%，和零售業的五年回報率差不多。

但做五年零售要費多少心力？

王蕾道：“行吧，看來明年還債應該是沒問題的。”

眾人心底都有些心驚，房地產暴利啊！

那等公司二十幾個住宅小區樓盤全部售罄，進賬怕是要超出兩百億。這裏頭一半是利潤！

呃，正常修房子預售來賣大概是20%左右的利潤。他們修兩三年再賣，才有接近一半的利潤。

但人家賣預售盤的，可以拿到預售款項又去買地，多開一個盤也就賺回來了。

不過那樣，債滾債的，壓力比他們這樣大多了。還得幹兩倍的活。

還有就是，預售好虧啊！

他們做的第二個樓盤，省城廣場旁邊那個百畝大盤。幸虧老板讓分成三期開發的，從99年開第一期，到01年開第三期。這才賺到了5億。

要是99年就一股腦兒的開盤，能賺3億就不錯了。

那會兒誰能知道房價會漲成這樣啊？

漲是肯定必漲的，定價市場化了嘛。但沒想到漲這麽厲害。

老板提過香港80年代末房價的漲幅，肯定是從99年、00年的暴漲裏聯系起來的。

所以後來才不肯開盤預售了。

不過他倒是沒有再買房的想法。當年老板鼓動大家在Q縣和X山買房，他就帶了頭。

後來省城又買了一棟二環附近的別墅，北京又買了320平的四合院。

他覺得夠了。

雖然囤房是可以保值，但不如他們夫妻拿去另做投資增值。

黎夏合上電腦後，在沙發上全身放松的躺下。

假設上海的廣場6億能搞定，那麽北上廣深就需要24億。

而二線的二十多個城市，廣場造價估計是3億。這裏預估66億吧。

那自己還差90億才能一個省會級城市修一座廣場。

這其實是不太夠的。

要想有足夠的影響力，院線也成氣候，一個城市起碼得有四個這樣的大型廣場。

在電影票房暴漲前，能一個城市修出一座就不錯了。

在這十來年裏，她還得籌出收購好又多和家樂福的錢。

這加起來豈不是200億的資金缺口了？

她五個已經完工的廣場一年差不多收兩億租金。200家門店又是0.5億。

然後三十多個員工中心的辦公大樓、宿舍大樓也差不多0.5億。

網吧和黎裳還有4億。

這些錢她都貼進去買地皮了。

集團公司那邊她更是沒拿過現錢，也是拿去買門面、地皮了。

搞得婚後在香港買兩套房都是小彭同志自己掏錢。

她這種花錢法不行啊！

等把廣場置辦齊了，她就不再買地了。

手機響起，“喂，劉玫，什麽事？”

“老板，我就提醒一下，你的債務不是44億。”

“不是？”黎夏瞪圓了眼睛，她哪裏還欠了錢自己給忘掉了？

“明年到期還有2.5億的利息要付的。”

“哦，利息啊，你嚇我一跳。”

“我怕你預算裏漏掉了這一筆。利息不是小事啊，這幾年咱們陸陸續續的付了農行5億多利息了。這幸虧地皮這幾年漲勢不錯，利息又低。但我尋思不能一直漲吧。”