第一百三十章 倒春寒

“公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。”激動過後，陸炎回到現實道：“而且沒個十年八年怕也幹不完。”

“所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那麽多地方，建起來也是浪費。”

“是。”陸炎點點頭。

“你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工後，再徐徐向外擴建。”

頓一頓，他又道：“而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。”

“共有產權？”陸炎又不懂了。

“不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：

“人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。”

“那當然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。

“過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”

“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麽優秀，買地的人肯定會搶破頭的。”

“對啊，所以浦東的地價，注定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麽大，憑什麽啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。”

“就是只賣一半地權嗎？”陸炎問道。

“對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。”

“不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內，按申報計劃使用，否則我方有權以原價贖回土地。”

“嗯，這很合理，畢竟是極低的價錢買到的，買家理應接受這些限制。”陸炎點點頭。

“另外如果業主決定出售或出租的話，售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉租轉售時，有人以陰陽合同侵害我方利益，我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權力。”

“好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大贊，心中暗贊不已，這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密，舉世罕見，把能鉆的漏洞全都預先堵上了。

他本身就廣有房產，自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法，大明人太聰明，太愛鉆空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。

“其實前期出租後期出售，也是個辦法呀。”為了在公子面前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。

“確實，這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著，似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住，不分享是永遠做不大的，獨吃獨占只有死路一條。”

“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎麽可能讓集團發展的如此迅猛？

而且，公子能讓那麽多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。

見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復多言道：“這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。”

“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大贊道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”

“這沒什麽。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。

……

明天下午還要上課，趙昊面授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。

臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”