第0964章 王邸門高,俗流難入

新昌坊位於長安城東樂遊原上,因為地勢的緣故,歷來就是城中豪貴人家聚居的坊區。

開元初年,朝廷新頒《宅廄式》,針對長安城中園宅廄舍的買賣與居住事宜進行管理,又有平陽公武攸宜這樣不畏權貴的天子近臣從嚴執行,使得長安城中占地造園之風大大收斂。

但無論怎樣嚴格的規令,其中總也不失方便法門,總有一部分人能夠千方百計的超脫於法規之外。《宅廄式》實施這幾年時間下來,也漸漸的被時流摸索出一些取巧的手段,仍然能在城中建造起面積不小的園宅,無非成本變得更高,但對於真正能夠享受這些的豪貴們而言,付出多少代價無疑不是需要考慮的問題。

樂遊原諸坊,地在城東高坡,可以居高覽勝長安風物。而且由於城中建造起覆蓋諸坊的供水系統,源頭就在樂遊原上的幾座湖池,也讓這裏變得更加宜居。哪怕盛夏時節水汽蒸騰,仍然不失水潤清涼。

位於新昌坊原靈感寺的東北角落,一座占地十幾畝的遊園拔地而起,從內到外俱是簇新。今日園中主人宴客,內外賓客滿盈,不斷的有馬車裝載著滿滿的酒水食材運入園中,園中氣氛也熱鬧非凡。

“記得此園主人是胡商何碧眼,那胡奴開元二年才入京,不想短短兩年時間裏,已經在京城擁有了這樣廣闊的人面!”

幾名訪客在園中閑逛遊走,望著園中出出入入的人群,其中一個不免感慨一聲。他們幾個自覺在坊間也人面不俗,但入園之後才發現比他們更了不起的訪客大有人在,甚至幾人都湊不近園中主體的廳堂建築,只能在外圍徘徊。

雖然擠不進訪客的核心,但外圍招待也是周全,不斷的有仆役手托食盤各處遊走,任由訪客們享用盤上酒食。

另一人聞言後則笑語道:“胡兒雖醜,但卻多金。這園址早前是靈感寺後廂用地,寺院廣大、稅錢沉重,所以才拆賣出去。寺奴析出十戶分領宅邸,單單這土地首尾交割清楚,那胡奴起碼要拿出百數萬錢!”

聽到這宅邸交易內情,周遭眾人不免都倒抽一口涼氣。《宅廄式》對籍民宅邸面積有著極為嚴格的規定,有的大戶為了建造面積更廣闊的別業,便琢磨出了戶民代領的取巧手段,用租賃的形式拼湊出大塊的宅地,從而興建園業。

這樣的租約,需要在宅廄署進行備案,園宅主人除了要上繳一筆不菲的稅錢之外,每年還要支付一筆租金,由宅廄署轉付宅地原本的戶主。一番周轉下來,想要維持超出規制的園業,成本也是非常的高昂。

像眼前這座園業,不考慮建造的成本,單單地價便達到了百數萬錢,每年各項其他的支出起碼還要七八萬錢。

“這些胡兒豪客,還真是油水豐厚啊!”

心中核計一番,一名訪客便忍不住感慨道,並不無惡趣的嬉笑道:“這宅廄式,分明是殺胡令啊!”

聽到這話,周圍幾人也都忍不住笑了起來。宅廄式頒行以來,長安本地民眾的居住條件基本上有所保障,只要不是錢多的難受的敗家子,基本上也不會投機取巧的造園享樂。

外州民眾入京,也可以通過本州在京官員租住京城諸道行館,不患沒有客居之地。至於諸方蕃胡想要在京城落腳,則就沒有那麽容易了。

雖然京中諸坊也都多有客舍邸鋪供外鄉人落腳居住,但那些入京的胡人們多是商賈,便需要一個彰顯財力的手段,以此獲得正視與尊重,才能讓交易變得順利。

所以在京中千方百計、不惜重金的興造一座園邸,便成了那些胡商豪客們彰顯財力的最佳選擇。《宅廄式》規令下行所帶來的高昂成本,反倒成了他們快速打入京城商貿與交際圈子的準入證。

入京之後,不問來路、不問過往,先交上一筆大額的置業錢,才夠資格在長安立足。如此也給長安行市商貿帶來一個新的潮流,往年是這些胡商遊走貴邸、推銷商品,可現在交易往往要在胡商家中進行。你若連一個園宅都沒有,那就只是一個不足掛齒的小角色。

原本長安權貴豪室們還對過於苛刻的《宅廄式》頗為抵觸,可是數年時間下來,才發現這宅廄式本質上並不是為了壓榨長安人民,而是在為長安行市挑選肥羊呢!

道理也很簡單,那些胡商們雖然囊中豐厚,但也不是散財童子。為了進入行市已經付出這麽大的代價,當然不會只做一錘子買賣,需要進行長期的商貿才能逐漸收回成本。

長安行市與這些胡商們交易也能更少顧慮,不需要再勞神費力的挑選對象,盯住在京城有產業的胡商放心買賣,就算胡商有什麽欺詐行為,也是跑得了和尚跑不了廟。