第550章 鶴崗房價問題分析，理工直男對房地產的終極解決方案（第2/3頁）

“要是能結束這種悲劇的人生，我願意給星辰科技當牛做馬！”

“房價實在太高了，求星辰科技拯救！”

現實如此殘酷，網友們對房價居高不下，早已忍受到了極限，他們議論紛紛，對星辰科技報以無限希望，希望星辰科技能夠解決這一頑疾，使大家能夠安居樂業。

然而，也有很多網友，對此並不看好。

“雖然我們全家都是星辰科技的鐵杆粉絲，但我還是要說，指望他們一群搞科研的理工直男把房價打下來，太強人所難了。”

“隔行如隔山，地產業那些大佬何其雞賊，羅佳他們怎麽會是這些老江湖的對手。”

“關鍵是沒有地啊，各大城市中心區域的土地，早就被地產大佬們瓜分完畢了，星辰科技現在進來，只能去偏遠的郊區。”

“也沒有那麽誇張吧，郊區建房再配合星辰公交，一樣能玩的風生水起，我就不信了，科技的力量，難道還幹不過土木工程？”

“管你科技還是土木，都先要有土地明白嗎，房子再高科技，也要建在土地上，虧你們還是星辰科技的粉絲呢，實事求是懂不懂？市區的房子和郊區的房子永遠都不可能一樣，就算你能用公交通勤，就算你說破了大天去，那也是不一樣。”

“樓上有道理，現在星辰科技面臨最大的問題，是市區土地已經被地產集團壟斷了，想想看，要是這些土地在星辰科技手裏，能發揮多大作用？搞不好就是夢幻般未來都市，然而很可惜，星辰科技作為地產行業後來者，很難拿到市區土地，來實現自己的理想了。”

“太可惜了，如果星辰科技掌握市區資源，城市生活絕對會更加美好，而不是退到郊區搞公交系統。”

“這話在理，京城離不開紫禁城和金水河，離不開後海和天壇，那些是京城的標志，京城的歷史，京城的文化，如果星辰科技跑到密雲蓋房子，就算房子蓋得再好，也沒了京城的那股子精氣神。”

無論如何，在地產大佬們的幸災樂禍的眼神中，無數吃瓜群眾的期待中，星辰科技成立七年來，破天荒的頭一個地產項目，正式登上了歷史的舞台。

時間一到，羅佳就出現在無數賓客之中，他穿著白色T恤和藍色牛仔褲，腳下不是匹克態極，而是一雙十分騷氣的李寧悟道。

由於不是產品發布會，所以現場並沒有舞台，更像一場簡單的酒會，周圍有點心和茶水，羅佳出現後，大家端著茶杯或者酒杯，將羅佳圍了起來，熱烈鼓掌，還有人起哄，讓羅佳講兩句。

“好嘛，你們這是把我當成說單口相聲的了，動不動就想讓我說上一段。”羅佳笑著說道：“那行吧，誰讓各位都是我們請來的客人呢，這個面子還是要給的。”

“我想，大家現在最關心的問題，應該就是房地產的問題，星辰科技好好的搞研發，怎麽會想去蓋房子呢？雖然你們已經決定要搞房地產了，但作為一群理工直男，你們懂地產嗎？”

“說實話，房地產這個東西，我們還真是不懂，但好在我們還可以學習，還可以研究，這是我們的特長。”

“眾所周知，最近鶴崗房地產事件鬧的沸沸揚揚，很多人感到不可思議，區區幾萬元，就可以在一個國家地級市，買到質量不錯的房子，折合每平方米價格才一千元出頭，甚至只有幾百元，完全就是大白菜價。”

“我們對於鶴崗現象也非常有興趣，於是進行研究，最終，我們得到這樣一個結論。”

“鶴崗之所以房價會崩塌到如此地步，是因為五個特定條件。”

羅佳說著，伸出了一根手指，而此時無論現場還是家裏看直播的觀眾們，都聚精會神，紛紛豎起了耳朵。

“第一，城鎮化率高達百分之七十以上，附近居住的農民，該進城的都已經進城了，缺少接盤俠。”

“第二，出生率低到了一一下，本地年輕人要麽出去打工，就算留在本地的也不怎麽生孩子，外地人又不會來鶴崗創業，還是缺少接盤俠。”

“第三，房屋持有成本高，南方人或許並不知道，北方極寒地區的房子，每年是要交幾千元暖氣費的，哪怕不住也要交，千萬別小看這幾千元，它相當於房產稅，甚至比未來的房產稅更貴。”

“第四，鶴崗這座城市歷史很短，工業化又早，缺少土著居民，沒有城中村棚改需求，從本質來說，棚改就是為了逼你買房子，人為制造接盤俠，鶴崗很不幸，本地沒有接盤俠也就罷了，自己制造接盤俠也造不出來。”

“第五，鶴崗附近沒有大城市，無法承接大城市上班通勤族，而且方圓三百公裏內的城市，同時滿足條件一到條件三，都是找不到接盤俠的衰落城市，無法指望周圍城市能搭把手。”