第354章 354東京買樓（第3/6頁）

“你沒有向銀行貸款？”

他怎麽也沒想到，阮文能拿出兩億美元的現金進行交易。

即便是他，都很難拿出這個錢來。

阮文笑了笑，“我怕還不上貸款。”

其實現在貸款利率不高不低，但阮文向國外的銀行貸款勢必會被審查，她不想這麽麻煩。

哈珀先生苦笑了一聲，拿的出兩億美元的人還能還不上貸款？

這話他怎麽不相信呢。

哈珀大廈裏有很多公司，不過買賣不破租賃這個道理到哪裏都行得通，阮文讓她請來的律師和會計對這件事進行後續的處理。

拿到了哈珀大廈的產權證件後，阮文明顯松了口氣。

赫爾斯看著她，沒說話。

“有什麽想問的就開口，我現在的心情還挺好。”

阮文倒是沒說謊，她現在的心情是非常不錯。

“據我所知，你從你們國內貸款三億，那筆利息可不少。”

“我知道，不過公司盈利足以覆蓋利息償還。”

她的安心集團還是很給力的。

赫爾斯苦笑了聲，“所以你沒有動用你公司那邊的資產？”

“當然，公司是我和陶永安的，雖說我動了賬上的錢也沒事，但還是別這麽折騰了。”

阮文詳盡的跟赫爾斯解釋，“美國各州的房產稅各不相同，加州早年間出台了一個法案，叫‘加州文件交易稅法案’，根據這一法案，在加州購置房地產，一千美元只需要繳納1.1美元的稅費，虧得是在舊金山，如果是在洛杉磯，我就還需要再多繳納4.5美元，不過相較於其他州，這個稅費可以說很低了。除此之外因為大廈對外出租，我收到租金這就要求我向美國政府繳納個人所得稅。不過我聘請的律師和會計師他們會幫助我盡可能的避稅。”

“還有最重要的一條。”阮文嘆了口氣，“我出售這棟大廈，還需要繳納一個房產資本利得稅，如果是一年以內繳納，這個稅高達35%，如果持有超過一年，這個稅費倒是會下調一些，差不多在15%-25%之間。”

阮文感慨了一句，“不過根據美國1031條款，如果我在出售後又在規定期限內購買了類似的房產，那就可以避免資本利得稅。這件事我咨詢了律師，他也給了我差不多的建議。”

赫爾斯對美國法律研究的不算多，聽到阮文這長篇大論後他也算聽明白了。

“不想要被美國政府掙走這筆錢，這就意味著你還需要再在他們身上花錢。”

“是啊，不然我攜款潛逃，我估摸著美國想要引渡我，不太可能吧？”

阮文開了個玩笑，就連赫爾斯都覺得這有些可笑。

“那你打算怎麽辦？”

阮文眨了眨眼，“再等等唄，等日本國內出昏招。記得到時候提醒我給歐文打電話。”

她說的昏招，在六月份初姍姍來遲。

日本大藏省聯合中央銀行降低存儲利率以及信貸利率。

畢竟日元升值直接導致出口貿易順差大幅度降低，大藏省認為可以通過擴大內需來刺激國內消費。

降低儲蓄利率是必然的，而降低信貸利率的初衷也是為了讓制造業企業方便貸款。

初衷如此的美好，可大藏省的財政官員們怎麽也沒想到，寬松的貨幣政策下，人們從銀行取出來錢卻並沒有投資到實體行業中。

制造業來錢多慢啊。

一個制造業企業，一年能有五六個點的盈利已經是非常的好。

民眾們也沒有大規模去消費。

因為當前的日本消費市場已經飽和。

大筆的錢流向股市。

在大藏省的政策出台後，日本的股票開始啟動。

而在此之前，阮文已經讓赫爾斯去了日本。

反正兩三年內日本股票市場會一片繁榮，去那裏撿錢吧。

至於阮文，她目前手頭上的資金沒那麽寬綽，而且她還有別的打算。

歐文沒想到阮文會忽然間約他見面，不過他當時正在洛杉磯和一個電影明星打得火熱，去見阮文也不是什麽麻煩事。

“你不打算賺點錢嗎？”

“什麽意思？”

阮文說的很簡單，“聽說你們銀行現在放貸很多，而且利率下調了不少，多貸點錢投到樓市去。”

歐文只知道阮文來美國留學的事情，因為阮文本身刻意隱瞞，他還真不知道兩個月前，阮文在舊金山買下了一棟大廈。

在這個美日混血兒眼中，現在的阮文有點不思進取。

不說趁這機會開創商業帝國，竟然丟下了那麽大的產業來學習。

他想不明白阮文到底怎麽想的。

現在阮文忽然的提議讓歐文有些奇怪，“投資房地產嗎？”

“怎麽，怕我忽悠你？”

“那倒沒有，那你有什麽具體的建議沒？”

歐文有些不太確定，其實他的能力不算太突出，如今能夠在藤原家站穩腳跟，那也是得益於阮文幫他，這樣才能夠和他母親鬥法成功。