第十七章 最終答案

第二天一早，雷曼開車帶著方城行駛在北京的街頭。他們轉了許多大街小巷，每到一個花園小區或民宅附近，雷曼就讓方城估計一下這兒的房子值多少錢。方城由於對這方面行情不了解，畢竟剛從M國回來，他雖然盡量往高估，但房價比他預計的還是要高。

“中國的房子這麽貴了？”方城感覺到不可思議，現在稍好的城區房子，一個人不吃不喝一輩子可能也供不起。

“很畸形是嗎？我搞情報網的思路，正是從這些畸形的房價中找來的靈感。”

“請教教我。”方城很感興趣。

“下車吧。”

雷曼帶著方城進入一家茶館，這裏客人不多，很清靜。兩人泡上一壺鐵觀音，雷曼在茶香中說起一段當年的往事。

“說出來你大概不信，這個計劃其實是我7個月前才有的。那時我回國只是打算帶出一批人來，搞個合法的商業咨詢公司，原沒有現在龐大的情報網構想。給我靈感的，是一個與這個行業根本無關的人。他是我在中國兒時的一個朋友，他因為小時感染天花落得臉上一臉麻子，所以綽號叫‘麻子’。我就是在這家茶樓無意中碰到的，與他聊天時得知他現在是個‘包租公’——他有30套房子，鋪面16間，平時無所事事，全靠收租金度日，活得非常滋潤。要知道在中國有這麽多房子和鋪面，可以算得上富豪了。”

“是挺有錢的。”方城不明白這跟他的計劃有什麽關系，隨口應了句，靜靜地聽下去。

雷曼給兩人倒上茶，品了一口：“嗯，茶不錯。他當時為了在我面前顯擺，請我喝了極品的鐵觀音，不是我們現在喝的這種。據說那種茶葉一斤要上萬元，足見闊氣，我就問他買這麽多房子花了多少錢。”

“多少？”方城好奇地問。

“你猜猜是多少？”雷曼眼光閃動。

方城摸摸下巴，他根據剛才在街上了解的房價行情大概算了算：“我琢磨怎麽也得三五千萬吧？”

“太多了，你盡量往低猜。”雷曼笑著搖頭。

“不可能幾百萬吧？”

“還是太多。”

“那我不敢想象了，難道100萬都沒有？”方城感覺太不可思議了。

雷曼終於說出了真實答案：“你一定不會相信，買這麽多房子他只花了一萬。”

方城瞪大了眼，問：“這裏面一定有很高明的運作手段吧？”

“當然，但說穿了一點也不高明。當時他是這樣說的……”雷曼咳嗽一聲，學著麻子當時說話的口氣，“老雷，不是我笑話你，現在買房子，誰還會掏錢？虧你還是個生意人。”

“到底是怎麽回事？”方城的胃口被吊了起來。

“真實的情況就是，麻子在第一次買房時，房子也不像現在這麽貴，雖然他有能力一次性付清房款，但他不願意現金被房子壓死。那時，正流行‘零首付’，於是，麻子一分錢沒花，貸款18萬元買了房，還款限期為一年。我所說的一萬元，是他在買房過程中比如手續費還有後來一些雜費什麽的，花了一萬元左右，你甚至可以說他一分錢沒花。”

“一年期滿後，要還房貸和利息了，可偏偏麻子這時資金被一筆生意壓住，迫不得已，他找到銀行信貸部的經理商量。這個信貸部的經理同他也算是朋友，麻子當時吞吞吐吐請求‘延期還房款並另外新增貸款’，沒想到，信貸部經理詭異一笑，居然非常爽快地答應了。”

方城聽得越發認真起來。

“信貸經理給麻子出了一個主意，就是讓他的老婆以兩倍的價格，貸款買他的房子，貸款期限也是一年。這時麻子才反應過來。”

方城質疑道：“兩倍的價格？那就是兩倍的利息啊，這不是銀行變著法子在剝削他嗎？如果到時他還不上款呢？”

“被銀行收房，沒什麽大不了的，關鍵是除去稅費後，他還能憑空得17萬。當然，這17萬元不是他一個人得，信貸經理至少得分5萬。”

“5萬？”方城的眼都直了。

“怎麽樣？上次你們見到人家賣客戶資料或收黑錢感覺很多似的，再看看這個，這可是合法收入，你知道有多少銀行工作人員就靠這個發財的。想想中國有多少房子，小巫見大巫了吧？”

方城感覺無話可說了。

“以後麻子買房的經歷就與此類似，就是一個原則——堅決不掏一分錢，全部用銀行貸款買房，然後，遇到不明真相的投資者買房，就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，就不斷地加價把自己的房子轉貸給自己，然後不斷地用銀行的錢來還銀行的債。”

“這樣看來，他跟銀行的關系非同一般吧？”

“那是當然，反正一般人沒法比。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而麻子買房從來都只是貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣的操作，不用交月供，而貸款到期後，他只需要做做‘紙面文章’轉一下貸款而已。”