第2256章 地產天皇

“大哥，我想了一晚上，還是不明白，你得教我。”

“行啊，不明白就問吧！”

“大哥，你說一個準許私有，一個武士身份……就能讓日本國的商人心甘情願拿出三四千萬買大阪的土地？”

“真當然不可能，哪有那麽容易的事兒？三四千萬呢！哪兒那麽好賺。咱們得讓在大阪買房置產的商人們都賺到錢，都獲得大利潤，這樣才能圈到三四千萬之數！”

“這……這他們都賺錢了，我這個天皇賺什麽呀？”

“老三，商場賺錢可不比在戰場上搶錢……那是可以買賣雙方一起賺的！如果買的人沒有賺，覺得自己買虧了，那賣家的生意也就到頭了。”

“生意真是這樣做的嗎？”

“也不是所有的生意都這樣，但房地產生意就是這樣的……買的人虧了，賣的人也就不好做了！”

大阪城內，大明皇太侄和明治天皇（還沒正式上台）哥倆一大早起來，就在大阪城的天守閣上，看著大阪城外原本的城下町，現在成了一片廢墟的地方，討論起了炒樓創業的事兒……真是很有事業心的大明國本和日本天皇啊！

“大哥，那要怎麽才能讓買了大阪房產的商人們都賺到錢呢？”朱慈炯非常認真地發問。

“你得這麽辦……”朱慈烺道，“首先得降低門檻，得讓更多的中小商人可以入市。如果只要少數大商人參與，這個市場是起不來的，得讓中小商人也可以來買。所以出售的地皮得有大有小，最小的……可以是30坪。”

30坪就是一日畝，日畝比華畝小得多，大約99平米多一點。

“30坪？那也太小了吧？怎麽蓋房子？”

朱慈烺聽了這話，有點哭笑不得，這到底是要當明治天皇的男人，說話的口氣真是太大了。

不過話說回來，30坪，也就是差不多99平米對朱慈炯這樣的人來說，的確是小了一點……家裏面沒有一個可以跑馬的院子，還能算個家嗎？

“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果蓋出三層樓，那就是90坪的建築面積，怎麽算小？”

這可是將近300平米啊！

“90坪的房子不小？”朱慈炯皺皺眉頭，“大哥，你住過那麽小的房子？”

住過！怎麽沒住過？朱慈烺撇了兄弟一眼，心說：我當年住得房子有多小，那是你個沒見識的天皇根本不敢想象的！

“90坪的房子夠10戶升鬥小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情況……所以能買得起30坪的土地，再蓋出90坪的房子，租給10戶小民居住，那已經是大阪町人中的中上之家了，數量應該也不會太多。可授一個町下士的身份，允許擁有苗字和佩刀。”

“只給苗字和佩刀？”朱慈炯又追問了一句。

因為在興子天皇登陸大阪之時，就給了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等權力。

朱慈烺點點頭，“只有苗字和佩刀，這樣他們就算離開大阪町，也不會被無禮討了。”

無禮討就是隨便砍！是日本武士針對平民的特權！

當然了，說是武士可以以“無禮”為名，將平民斬殺。但是真的砍起來，還是會有點麻煩的。因為平民都是有主子的！打狗還得看主人，何況砍人？比如大阪城和周圍的土地都是天領。也就是說大阪町人的主子是天皇！天皇的人能隨便砍嗎？肯定是不行的。所以大阪町的代官所會派人在大阪町內維持秩序，禁止隨便砍人，如果發現有武士以無禮討的名義砍人，就會將之逮捕，然後進行調查，確認被砍的平民到底有沒有冒犯砍人的武士？

不過出了大阪、京都、江戶、長崎這種天皇直轄的大城市，對無禮討的管理就沒有那麽嚴格了。

另外，武士以無禮討之名斬殺平民，的確是名正言順的權力。

所以日本國的平民還是挺危險的……而一個町下士的身份，雖然只有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被別的武士合法砍死的！

“至於出仕的權力，應該授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎麽都得有一町之地吧？”

按照日本的土地計算辦法，長三十步，寬十二步為一段，十段為一町。不過日本的“步”和大明的“步”不完全一樣，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？只知道大約是十幾華畝。能在大阪町內擁有這麽一大塊土地，毫無疑問是豪商了！每年光是土地稅和商稅就要交上許多，當個町上士也是應該的。

不過這種級別的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地價的，還是町下士。

“那麽……購買30坪土地要花多少錢呢？”朱慈炯又打聽了起來。

“300兩銀子。”朱慈烺道，“開始的時候不要太貴，一坪10兩就差不多了，得讓番頭、手代一級的中小商人都能買得起……另外，可以讓兩替行接受土地抵押，30坪的土地押個200-250兩是沒問題的。有了這筆錢，土地持有之人就能蓋個房子，然後放租出去了。