第426章 最來錢的產業（第2/2頁）

兩個房間不算太大，各有一張木床，和一排掛衣櫃，和客廳一樣，有專門的暖氣出風口，不過這裏是一樓，夏天涼快，冬天的話，直接就能感覺到地下燒爐子的熱氣，暖氣口卻是沒有什麽實際作用。

廚房那邊跟陽台一樣，非常開闊通風，配了一個蜂窩煤爐子，靠墻邊有一個長條的案幾，案幾下面放了一些蜂窩煤。

靠墻邊邊處，有一條從頂樓垂下來的鐵管，分了一條細管子進屋，廚房這邊，洗澡間廁所那邊，都各有一個水龍頭。

比較好的地方是廚房和廁所洗澡間這一塊的地面，都鋪上了瓷磚，便盆是陶瓷的，澡盆則是大小木盆各一個，像這種經常要用到水的地方，用瓷磚可並不僅僅是美觀幹凈，主要是做防水，免得上層往下層滲透。

李世民前前後後看了看，在心裏把這套房子與新農村建設起來的那些磚瓦房比較了一下，倒是覺得更加舒適方便，道，“這房子，你打算賣多少錢一套？”

孫享福答道，“這種一樓簡裝的兩居室，初步定價是八十貫，樓層不同，還有少許增加，五樓享受最好的視野和供暖，價格是九十貫。”

“也就是說，這裏最便宜的房子，也要賣八十貫？”

“當然了，建這六千多套房子，可是花了兩萬多建築工人，一年多的時間，光工錢，都給出去了三十多萬貫，加上建築用的鋼筋，鐵管，木料，水泥，磚頭，石灰，瓷磚等，整體造價可是超過了一百萬貫，要全是這樣的價格出售，咱們可就虧大了。”

孫享福把這筆賬一算，李世民頓時就不說什麽，要知道，這房地產項目，可是他們渭南幾大股東自己做的項目，六千多套房子，如果售價全部是八十貫一套的話，才五十萬貫左右，可不得虧一半麽。

之所以弄出這麽高的造價，主要還是因為這個樓盤開建的時候，渭南這邊各種工廠還沒有開工，工人們光是從幸福村運送材料，就浪費了不少時間成本。

而且，幸福村那邊小規模的生產這些建築材料，造價成本也高。

現在，渭南這邊關於建築材料的工廠差不多都要開工了，再建起來，時間成本和原料成本都會大大的減少，兩萬多人，最多八個月，就可以完成一期工程。

總體造價，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪費，六千多套房子的造價，能壓到六七十萬貫左右，往後，隨著原材料的價格越來越低，還會再降。

然之後，李世民又看了三居室的房屋，比兩居室大了三分之一左右，售價是一百二十貫以上，綜合來看，賣這兩種房子，虧本要虧到姥姥家去。

李世民知道孫享福是不可能做虧本生意的，強忍著好奇，繼續跟孫享福去看了精裝房，看完就知道，果然差距很大。

精壯房整個地面都鋪有瓷磚，墻壁上有壁紙，屋內的家具十分齊全，還裝訂了很多有格子的木櫃子，可以放擺件。

房間裏的床，也不是木板床，而是皇庭家私早兩年就制作出來的一種軟墊床，廚房廁所那邊，也上了档次，墻壁上都貼有磁磚，按板，也是水泥磁磚砌成，貼了瓷磚的，水龍頭的位置，還有專門洗菜的水池，連白瓷的馬桶，也是那種一拉就會自動沖水的新玩意，浴缸，更是一個占了大半間屋子的白瓷盆子，整個人都可以睡下去，缸底有個篩子，估計是用來排水的。

“這種精裝房售價幾何？”

“精壯房全部都是三居室，售價兩百貫。”

這個時代，瓷器還是有些貴的，而且，家具也不便宜，整個屋李世民按大致算了一下，起碼比簡裝房要多出幾十貫的成本，售價兩百貫，倒是合理。

最後，孫享福又帶他看了豪華精裝房，一進屋，他就馬上體會到了‘豪’的感覺。

屋內墻壁不僅有精美的彩色壁紙，連墻壁上的燈架，都是琉璃罩的，客廳是舒適的彈簧皮制沙發，房間裏，是皇庭家私出產的最貴的彈簧床墊，就連窗簾，都是繡著好看花紋的絲綢布料做的，各種生活配備，那是應有盡有，從吃飯用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盞，喝茶用的托碟合蓋白瓷茶杯，幾乎所有東西，都是按照孫府的標準來的。

廚房廁所洗手間之類的，那就更加不用說了，連墻壁，都全部貼滿了精美的瓷磚，給人異常溫馨舒適的感覺。

“這豪華精裝修房，售價又是幾何？”

“不多不多，五百貫一套。”

聞言，李世民眉頭一挑，好像有些了然，五百貫一套，都快趕上善陽的別墅價格了，這幾千套房子，要是都做成這種豪華裝修，以五百貫一套的價格賣出去，似乎，就能盈利了。