第202章 是誰？（第2/4頁）

蘇千見趙玉還是很不明白解釋道：“陛下，大人意思是。第一，自己的錢和借貸的錢所賺得錢都是自己的錢，當然做生意都是有風險的。第二是，大人說物流公司，除非疾病災害，是一個不會虧本的行業，建議陛下從這方面去考慮。”

趙玉一笑搖頭：“看來，這裏面的學問深了。”

蘇千道：“陛下，戶部還是有才俊的。”

“罷了！”趙玉道：“蘇千，你把投資部經理借朕用半年。”

“是！”

投資部最近在研究一個課題，借貸和貨幣。歐陽一直到現代一種現象迷惑。中國持有美國大量外債和大量美元儲備，而美國財政是連年赤字。但為什麽美國人反倒有錢呢？而中國生活水平就會低那麽多呢？變相來說，美國是向中國借錢，中國是債主。中國債主為了能借給美國錢，在競爭之下，以低廉的勞動力、不可再生資源作為交換。但另外一方面，美國制止高科技產品對中國出口，增加中國生產成本。歐陽水平做不了這個課題，而是把這課題交給了陽平錢莊投資部。

相對周邊來說，宋可以比同現代的美國。各國貨幣都是以宋幣結算，控制了遼、金、吐蕃、大理的制幣權。如果這課題能研究完成，即使花費幾百年，歐陽也相信，只要國內不發生內亂，宋國將慢慢成為地球經濟霸主。產品生產只是繁榮，而非強盛。強盛就是內部勢力對外作用一種延續。

……

從陽平錢莊出來，繼續向前數百米是白雲廣場。廣場四周乃是大宋最昂貴的奢侈品店。服裝、珠寶、玉器、陶瓷、絲綢、絹布、皮革等等都是絕對的上等品。趙玉礙於身份，只是購買了幾套衣服，並沒有當場試穿。廣場朝左是居民區，此地馬匹牛羊不得進入。住宅區統一規劃建設。每一個片區的房屋建設是一模一樣，整體看過去清晰整齊。

趙玉問：“這就是你賣房不賣地的政策？”

歐陽點頭：“是，如果只賣地，結構肯定互相不一樣。有可能還會發生非法占地之事，幹擾了整體布局和、美觀和住宿舒適感。只賣房，可以規劃好比如陰溝走向，垃圾集中地。當然內部裝修就由買家所好了。這樣還有個好處，小區只要很少的值勤人，就能保證治安。因為沒有死角和遮擋物，所有一切一目了然。另外，陛下看見每個小區都有專門的保安，外人沒住客允許是不被允許進入的。這座小區總共有一百二十間房子，每間房子每月要繳納物業費五貫。一方面是保安門的薪水，另外一方面是陰溝沖洗，垃圾處理，種植花草，建設保養健身設施等等費用。”

趙玉點頭：“不錯，但朕不知道，你說白雲區都是賣房，就是說衙門要先把這地方規劃建設好。你拿來那麽多錢？”

“回陛下，微臣建立了白雲區建設公司。錢財來源有幾方面。一是投資入股，二是錢莊借貸，三是房產預售。前個月，建設公司由於房產基本售出，於是清盤。把所得利潤還錢莊貸款後，將贏利部分給股東們均分。”

趙玉好奇問：“投資一千貫，那清盤能分多少錢？”

“大概……大概有兩萬多吧！”歐陽擦把汗，他已經猜到趙玉什麽反應。

果然趙玉大驚反問：“兩年時間，翻了二十幾倍？”

“陛下，這風險自然是有的。比如塌方、比如官府叫停、比如資金跟不上，比如買家寥寥無幾。當然投資也是有回報的，本來我們預計，一切順利就十倍左右的利潤。但是一放盤後，買者甚多，價格狂升。陛下剛看見那小區，一個單位原先就定兩千左右，但最後一直升到五千貫。”

趙玉苦笑：“歐陽，你知道不知道五千貫有多大？”

“這個……微臣知道一些。”歐陽道：“陛下要知道，陽平錢莊總部地處黃金地帶，特別設計。當時投標那一套底價就是八萬貫。”

“等等，五千貫。朕相信你們陽平很多有錢人，但這樣小區朕看不下十座，不可能個個都能拿出五千貫吧？”

歐陽解釋：“陛下，您又回來在陽平錢莊的話題了。比如張三在這邊給母親買了一套房子，他自己當然沒那麽多錢。但是這幾年薪水下來，再借上一點湊個幾百一千貫還是有的。他就用一千貫買了這房子，剩余四千貫錢莊貸款，分十五年還清就可以。一年不過兩百多貫，他一個月俸祿就有一百貫。”

“哦！也就是說錢莊不給貸款，這邊房子根本就賣不出去，更不會是那麽高的價格。”趙玉明白了：“結果張三累死累活要白幹很多年，才值這套房子。”

“恩……貌似就是這樣。陛下看，這邊風景好，治安好，連衛生都是專人處理。還有一點，房子可以升值。”歐陽道：“據微臣所知，現在這邊一個單位已經私下炒到了六千貫。東京、杭州、蘇州各地商人都開始心動。微臣聽說東南商業協會的十幾名商人聯手成立東京房地產有限公司，將東京一條街全部買下，重新建設。而後通過炒作，再把房子和地全部賣出去。”