尚書省將出台政策，遏制長安房價過快上漲——住宅（第4/5頁）

這位客人您問啥？這宅院到底有多大？全走完看一遍得多久？喲，這可不好說了，要取決於我們團的行走速度和參觀的仔細程度。目前為止，我們只看了外宅的主院、正堂，內宅的內堂，路過了內宅的一些院子，進了後花園一角……對，我們現在極目所見的只是後園一角，那邊還有老大一片呢。

我們現在相當於看了一座現代化大別墅的車庫、門廳、客廳、一間主臥室和花園一角，那什麽廚房啦，衛生間啦，地下室啦，傭人房啦，很多間客臥、更衣室、洗衣房、陽台功能區幾乎都沒涉及呢。而且，一座別墅才能住幾個人啊？這座宰相府第，極盛時連主人帶奴仆雇工一千人都不止，這還不算那些來打秋風蹭飯的窮親朋故、舊門生、同鄉。

那邊的團友別吐血啊。大家要是實在太累了，這座宅子就參觀到這裏為止吧，反正那些廚房、廁所、奴仆房也沒什麽好看的，比正室的華麗軒敞程度是差遠了。這位您問這所宅院售價多少？

哎，這倒是正題啊。

其實，要跟現在北京、上海的房價比起來，這房子真是一點兒都不貴！占地將近五萬平方米的一座豪宅，官府標價僅500萬文錢！500萬文錢！唐朝開元通寶跟現在人民幣的比值，安史之亂前大約是1∶1，安史之亂後是10∶1左右。

也就是說，唐朝前期，您出500萬元人民幣，就能在長安城的黃金地段買這麽一座五萬平方米的豪宅！唐朝後期更便宜，只要50萬元啊！

團友們，先別激動，聽我說，聽我說……標價這麽便宜，那是有原因的，就是要買這宅院，除了出錢以外，還有很多附加條件。

最重要的，唐朝人住房子都得按照等級來。像我們今天參觀的這宰相舊宅，這種建築規格，只有三品以上的達官貴人才能住。像各位這樣的平民百姓，就算再有錢，買了房子自己住進來，那就叫逾制，要被抓起來的，輕則打屁股流放，重則說你謀反，殺頭都有可能呢！

所以啊，您各位要真打算買這房子，交了錢拿了地以後，得先把那些壯觀威嚴的門樓、外墻、正堂什麽的拆毀了。然後，這塊地太大，也不能全作為您自己一家人的住所，要分割成幾座宅院，自己住一座面積規格不逾制的，其他宅院或者倒賣，或者出租，反正麻煩多了去了。

所以很多高官重臣的後人，如果家道敗落，住不起大宅了，賣又賣不出去，往往幹脆就捐給宗教信徒，改建成佛寺、道觀、尼庵（這些宗教建築一般不存在逾制問題）。

要我說，如果各位真心想炒房賺錢，倒不如去關注一下那些地段、位置、面積、規格都算中等一般的民宅。長安城的主要住房需求和市場都集中在那種房屋上，像剛進入官場的低級官員啦，參加科舉的外地考生啦，來做生意的商人啦，他們要買或者租的房子，也大多是那種。

好的，既然各位感興趣，我們這就去看看。什麽？都走不動了？那好吧，我給大家簡單描述一下吧。

首先是地段和面積。中等房屋大多集中在長安城中間的那些裏坊，總的趨勢是：價格差不多的房子，越往南，面積越大；越往北，面積越小。要取個平均面積的話，稍微像樣點兒的設施齊全的宅子，怎麽也要占個10畝地吧。我們現在參觀的宰相大宅可是占地近百畝。

這種用來出租出售的房子，為了避免逾制的麻煩，大門往往不開在宅院正中間，而是開在東南角“巽”[60]位上，這也是有講究的。

沒有外墻和外門，只有一圈宅墻，白色或者土黃色。正門也很樸素，一般就是烏頭門了。進門以後，就是外宅的院子，院裏有正堂，也是建在台基上的獨棟屋子。

隔一道墻和門就進內院，內堂兼作主人的臥室，內院裏有些假山花木，也兼作花園了。就這麽前後兩進院子。

下人住在靠墻的耳房裏，馬圈和倉庫則沿著宅墻外另搭一個院子，在宅墻上掏個門出入。如果那個院裏還養著豬，就挨著豬圈建廁所，結構跟近代農村還普遍使用的“連茅廁”[61]一模一樣。

至於價格嘛，視情況從幾萬錢到十幾萬錢不等。租金？也要視情況而定，每月1貫錢應該算是比較貴的了。

而且，我聽從尚書省戶部傳出來的小道消息，說朝廷要出台整治房價的政策了，最先實施的是對房租的限價令，規定最貴的商業黃金地段，商業門臉房的月租金不得超過500文錢。

不過，大家都知道，這種限價令什麽的，政策本身就很模糊，每月限價500文錢，不是按平方米或者屋子數算的，而是按“間”算，每間500文錢。大家都知道唐朝的房子很大，那麽就又規定大家一起來擡頭數房梁，每兩根房梁罩住的空間就算一間……總之，各種亂七八糟的事情，而這種政策的執行力也就……