第2328章 騎虎難下趙浮生（第2/3頁）

啊？

眾人面面相覷，全都有些驚訝。

很顯然，誰也沒想到，趙浮生居然有這樣的打算。

“來，把資料給大家看一下。”

趙浮生說著話，對身後的陳秋燕擺擺手。

陳秋燕很快就帶著人給與會的諸多未來集團高層送上了一沓資料。

大家打開看了一下，發現這居然是從千禧年到現在，華夏房地產市場發展的一份評估報告。

“零二年之前，住建部有文件保障房占房地產八成，此前的房價十分低。零三年之後，住建部出台文件將這八成的保障房也變成了商品房。

此時構成了一個壟斷市場，即政府壟斷地皮，開發商壟斷房子。

壟斷就會有漲價，但由於買房主要需求是自住，且普通消費者購置力有限，房價隨有漲幅但並不誇張。

此階段漲價的主要特征是地皮漲，地方政府拿了收益的大頭，初步解決財政危機問題。”

趙浮生拿著資料，對眾人緩緩說道。

大家深以為然的點點頭。

都是精英分子，自然明白，趙浮生這話是什麽意思。

華夏的房地產市場，本身就有著國情的特色，這一點，大家其實心知肚明。

趙浮生看了一眼眾人，繼續說下去：“零五年房地產遇到瓶頸，因為自住需求基本已經滿足。但在政府的鼓勵下，權勢資金進場，也就是被稱為溫州炒房團的遊資和熱錢。

但其資金有限只能投入一線，所以一線房價飛漲但是二三線基本不動。

但是，這個時候，有了新的問題：二手房。

很多人開始拋售房子獲利，這時政府進行了所謂的宏觀調控，對二手房交易征稅，抑制二手房入市。

一線城市房價上漲，獲利空間逐步縮小，零八年這批炒高一線房價的資金逐步退出市場，迎來了第一個降價周期。

但這個降價跟金融危機根本沒什麽關系，金融危機只不過正好成為了一個絕佳的借口。

由於炒房資金的退出，政府必須出手托市，注資四萬億。”

會議室裏面相當安靜，全都在仔細的聽著趙浮生的話。

其實大家都很清楚，這六年的時間裏。從壟斷市場到炒房者獲利，再到國家托市，房價的走勢給普通消費者形成這樣的觀念：房價不會下跌，存在保值升值的效用。

自此進入全民炒房時期。

資金持續注入房地產，在零九年房價終於走出下跌趨勢，再次飆升。

加上大量印鈔通貨膨脹，華夏股市又並不成熟，普通消費者投資的渠道並不多，而房子成了保值升值的主要投資方向，房子吸收了社會的資金。

今年房地產才可以說真正發展成熟了，全民都在討論買房，買幾套房。

至此房地產實現了他的第一歷史使命：積澱民間財富；也完成了第二使命：解決地方財政的危機。

說實話，如果不是趙浮生非要讓大家看，眾人根本不會看這些。

原因很簡單，因為這是大家都知道的。

但既然趙浮生這個老板，如此鄭重其事的給大家發了這麽一大堆資料，還親自介紹。

這些人自然不敢怠慢。

“董事長，您的意思是，今後國內的房地產行業，將會開始進入高速發展的階段？”

終究還是王凱有經驗，很快就領會了趙浮生的意思。

趙浮生聞言點點頭：“是啊，不然的話，我就不會考慮留下那麽多股份了。”

眾人默然。

還別說，這真是自家老板的做事風格。

一般而言，除非是有足夠吸引人的利益，否則趙浮生基本上對於已經做好決定的事情，很少會改主意。

“不過，董事長，要是按照您的意思，那我們為什麽還要融資上市？”

這時候，未來地產的一位副總舉起手，對趙浮生不解地問道：“我們完全可以自己操作上市啊。”

這是所有人的心裏話。

本身上市這種事，就是融資。

何為融資？

融資的目的，是為了讓企業獲得更多的資金用於發展。

當然，這是冠冕堂皇的說法。

在何許人也看來融資的目的，只有一個。

那就是讓未來地產的股份更值錢。

打個比方來說，原本的未來地產價值是十個億，趙浮生手中擁有百分之八十的股份。

那他的股份價值是八個億。

但上市之後，未來地產的市值達到了一百個億。

那個時候，趙浮生的股份雖然或許會降到百分之五十或者百分之二十，但這些股份的價值，卻已經超過了八個億。

這就是上市融資的意義。

當然，這個東西只可意會不可言傳。

沒有人會把這種事說出來。

多多少少，大家都會要一些臉面的。