第1169章 節目什麽時候推出（第2/3頁）

除非邊學道犧牲一下男色。

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當老板不一定要犧牲男色，但當男友一定要付出時間。

12月11號早8點，邊學道從燕京機場登機，乘坐灣流G550，直飛蜀都。

到蜀都後，陪徐家人一起吃了頓午飯，下午2點30分，灣流G550載著邊學道、徐尚秀一家三口、李正陽兩口子和保鏢從蜀都飛滬市。

此行最主要的目的是——買房。

飛機上，邊學道拿出辦公室準備的滬市樓盤資料，遞給徐尚秀看。

2008年底這個時間段，滬市最“拿得出手”的房子是檀宮和湯臣一品，不過這兩個房子都被邊學道斃掉了。

湯臣一品太高調，而且開盤以來壓根沒賣出去幾套，住進去一點人氣都沒有。

至於檀宮，一共就那麽幾套房子，誰住進去都有無數雙眼睛盯著，徐康遠和李秀珍被天河的鄰居盯著都不舒服，何況被更多人盯著。

而且，邊學道本意是買地理位置好的景觀公寓樓，因為滬市不過是暫住加投資，他心裏還是傾向於讓徐家搬到香港、澳門或者新加坡。

所以，挑來挑去，可選項不太多。

這個事兒，怪只能怪邊學道挑房的眼光太高，他看得上眼的公寓樓盤大多還要過幾年才開盤，比如中糧海景壹號，比如白金灣府邸。

接過邊學道遞來的資料，徐尚秀看了幾眼問道：“上面怎麽沒有價格？”

邊學道解釋說：“現在房價一天一變，以看房當天價格為準。”

在天河幹房地產工程的李正陽聽見了，湊過來問邊學道：“我聽朋友說明年房價可能會降，有準嗎？”

邊學道笑著搖頭說：“房價會不會降，不要看別的，看地價就可以。地價降，房價有可能降。地價漲，房價絕對不會降。”

“是這麽回事兒。”李正陽咂了咂嘴問：“明年地價會降？”

“這個嘛……”邊學道笑了笑說：“獨此一家，純賣方市場，看賣方的心情。”

李正陽聞言，眼中閃現恍然大悟的神采。

李正陽明白了，徐尚秀卻不明白，她一臉好奇地問：“那究竟是漲還是降？要是會降的話，房子等等再買，租房子也一樣住。”

徐尚秀開口，邊學道不再賣關子了，他正色說：“刺激性政策導致銀根寬松，直接後果是開發商融資成本極低，手裏錢多得是。開發商手裏有錢，競拍土地時底氣足，地價自然低不了。”

看一眼舷窗外的雲層，邊學道接著說：“在城市中，每次拿出來拍賣的地塊都不是獨立存在的，我畫一張圖你就明白了……”

說完，邊學道從公文包裏拿出筆和紙，先在紙上畫了一個正方形，然後在正方形四個角畫了四個小圓圈，圓圈裏順時針標上字母A、B、C、D。

接著，在四個小圓圈中間的空白處又畫了一個小圓圈，標上字母E。

全畫完，邊學道用筆指著A說：“假設A地塊2006年出讓，每平方米樓面地價2000元。假設B地塊2007年出讓，每平方米樓面地價2500元。假設C地塊2008年出讓，每平方米樓面地價3000元。然後，2009年，因為開放商們手裏都有錢，對土地全都志在必得，然後……在幾百輪的激烈競價後，D地塊的成交價為每平方米樓面地價6000元。”

見徐尚秀似乎張嘴要說話，邊學道擺手說：“這些數字都是假設，不要較真，你只要明白這個邏輯和因果關系就好。”

“樓房最終售價=樓面地價+建築成本+開發商利潤。A地塊的開發商2000元拿地，假設他原本定的樓房售價是5000元每平米。那麽，等D地塊的拍賣結果出來後，同一個區域，D樓盤的樓面地價已經達到6000元，A樓盤還會按照原定的5000元每平米往外賣嗎？”

“不會！”李正陽搶答道。

“對！”邊學道用筆點著ABCD四個圓圈說：“地價上漲，必然帶動附近樓盤跟風漲價，然後帶動區域內的房價上漲。”

說到這兒，邊學道用筆在字母E下面重重畫了個雙橫線：“如果……我說如果D樓盤最終房價賣到了一萬二，那麽被ABCD四個地塊包圍，有人氣有商業潛力的E地塊該賣多少錢呢？”

“所以……”邊學道放下手裏的筆，總結說：“幾年內房價不會降，只會漲。當然，這是我的個人判斷，一家之言。”

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下午5點，夜色籠罩滬市。

5點05分，灣流G550降落在滬市國際機場。

一下飛機，邊學道就看見了前來接機的魏小冬和已經升任東星傳媒集團副總的徐成功。

這一趟徐成功必須來。

東星集團內部改革已經一年了，取得了一些成績，但遠遠達不到李銳剛在報告裏跟市領導保證的數據。

跟李銳剛綁在一起的徐成功心裏十分清楚，自己只有兩年時間，如果明年再拿不出一個夠分量的節目，交不出一份讓領導滿意的成績單，前途必將受影響。