第1587章 不能理解也得理解！

15號開始，李東頻頻出入各大酒店。

一開始，大家還沒在意。

不過很快，業內就有風聲傳了出來，李東重提之前的獨家合作事宜。

早在08年，李東在一次地產商聚會中，就曾提過獨家合作的事。

不過當時，遠方的實力和名氣都不夠，提出這個建議的時候，現場幾乎沒人答應。

後期，遠方準備上線精品超市，倒是有一些地產企業答應了合作。

不過關於商業廣場的獨家合作協議，卻是一直未能成行。

哪怕龍華和龍湖，在之前和遠方達成了入駐協議，卻不是獨家協議，龍華和龍湖開發的商業廣場，除了部分被遠方超市入駐，其他的依舊在招商。

而這一次，09年7月份，李東登頂世界首富寶座，遠方進入世界五百強，開始沖擊零售十強的地位。

這時候的遠方，和去年不可同日而語。

此刻，李東重提獨家合作的事，效果也截然不同。

在慈善夜還沒開始之前，已經有六七家地產企業，開始和遠方談具體的合作事宜。

這些地產公司，實力也許不算頂尖，可李東挑選的對象，都是在一些二三線城市，核心地段有開發商業廣場的地產企業。

一線城市的核心地段商業廣場，這些開發商，要不實力強大，要不就是多家企業聯合開發。

而且在一線城市想簽訂獨家合作協議，也比較困難，畢竟這些城市的核心商業廣場，根本不愁招商出租的問題。

二三線城市，則是要稍弱一籌，連開發商也要弱上一籌。

和這些企業談合作，遠方還是占據優勢的。

……

李東一刻不停，接連幾天不斷和這些地產企業談合作。

哪怕有些人一開始沒看懂，到後來，也都看懂了。

大企業的掌舵人，無論是國企還是民營，沒有任何人是傻子。

一開始沒看懂，不是看不懂，而是沒想到。

壟斷商業廣場！

這個想法，在目前的商界，在目前的零售行業當中，真的幾乎沒人想過這個可能。

無他，代價太高昂了！

華夏的地級行政區，總共有334個。

縣級行政區不論，單說壟斷地級行政區，壟斷是什麽概念？

遠方，最少要壟斷80%以上的地級區域才行。

而一個地級行政區，一般都會有主城區，繁華區，商業區……

在一個地級區域，想完成核心地段商業廣場的壟斷，平均每個地級城市，最低標準也要入駐超過三家以上的核心商業廣場。

334個地級行政區，遠方起碼要布局將近1000家購物中心！

是購物中心，而不是標超，更不是便利店！

在業內，購物中心其實比大賣場還要高一級，不過就算以大賣場為標準，7000平以上的超市，才能算大賣場。

1000家7000平以上的大賣場，這是什麽概念？

04年下半年的時候，李東在平川的龍華廣場租下了上萬平米的樓層開大賣場，那時候，前期的各種費用加第一年租金，就花了一千多萬！

當然，那時候遠方名聲不顯，各種開銷要貴一些。

到了遠方現在這個地步，長租的話，租金普遍要低不少，還有較長時間的免租期。

另外，遠方現在供應商多，貨款周期也都延長了許多，前期庫存方面也不用投資太多。

可現在的租金，本就比04年要高不少。

折算下來，其實代價差不多。

一家7000平以上的大賣場，最少也要投資在1500萬以上，這是最低的標準。

畢竟，遠方想要的是商業核心區，其實1500萬在一些三線城市還有戲，一二線城市翻個幾倍都正常。

想拿下1000家核心地區的大賣場，投資最低也要準備200億以上的資金。

200億是最低標準，1000家同樣是最低標準。

300多個城市，1000家大賣場就想完成壟斷？

08年，滬市的統計，滬市一地，大賣場就超過了200家！

一個城市3家大賣場就想逼的其他企業做不下去？

那只能說李東想多了！

他要是真的想在根源上斷絕其他大企業的擴張，這個規模還得擴大三倍，那樣大概就差不多了，畢竟一些三線小城市，要不了那麽多大賣場。

換言之，在全國想完成這個計劃，除去一線城市，遠方拿下3000個大賣場這樣差不多就足夠了。

而投資金額，大概需要600—800億的樣子。

聽起來好像不是很多，可這些都只是前期投資，後期的員工開支，企業開支，水電費……

這一系列的東西都沒計算在內！

包括倉庫，配送中心，這些東西租住還好，遠方要是也想自己完成布局，這個投資規模還要擴大一倍以上！

總共算下來，投資的金額起碼要高達1500億！

1500億投資超市？

如果加上之前遠方原有的體系，光是一個遠方零售集團，在華夏的凈資產規模就能達到2000億左右了，配送中心和倉儲這些都另算，算在了物流集團當中。