第1335章 沒救了

晚上。

杜家。

吃飯的時候，聽到李程遠夫婦把房子定金給交了，沈雪華不由看了看杜安民。

杜安民笑了笑，卻是沒說什麽。

老李家兩口子的心思他了解。

其實一開始，杜安民就不贊成沈雪華做這個主。

李東又不是缺錢的人，沈雪華非要送房子，知道的清楚她疼女兒，不知道的還以為怎麽著呢。

老李家兩口子既然不願意，杜安民那就更不在意了。

沒在這上面糾結，杜安民隨口聊了幾句，等聽到曹芳感慨京城的房價貴。

杜安民剛想說話，就聽李東笑道：“媽，現在還不叫貴，這才哪到哪。根據統計，07年末，京城房價均價就到了13000一平。08年一年下來，不但沒漲，反而有些跌了，現在均價和07年差別不大。您瞧著吧，再過幾年，就您買的這套房子，能賺他個幾千萬。”

曹芳有些不敢相信道：“不至於吧？”

杜安民臉色也沉重起來，看向李東道：“有些誇張了，08年地產市場不景氣，政府幾次降息刺激，地產市場也沒恢復過來。漲幅應該有，可幾千萬，你的意思是，要翻倍地往上漲？”

李東笑呵呵道：“翻倍？杜叔，你也太小瞧地產市場了。京城的房價現在算是低谷期，均價才一萬出點頭，翻倍才多少？按照現在這趨勢，不到十年，均價不到5萬以上，那就是看不起京城。”

杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。

多少？

均價5萬以上？

這是均價，整個京城地區！

那豈不是說，內環地段，都得10萬以上！

作為京城經濟的主導者，哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲，可也從沒想過，會漲到這個程度。

不單單是他，08年剛過，現在的政府，恐怕也沒人想過會有這麽一天。

一年漲幅10%，甚至20%，那都屬於可控可預計範圍。

可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。

杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：“你認真的？”

李東笑道：“杜叔，您別這麽看我啊，這只是我自己的預測。

房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。

剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。

國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。

越來越多的農村人口，開始往城市湧入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。

另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。

以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。

可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。

再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。”

“可你的意思，不是漲一點的問題。”杜安民微微蹙眉道。

李東笑眯眯道：“是啊，這些原因，加在一起，也不足以造成這麽大的影響。

可杜叔，您是明白人，有些事，那也是沒辦法的事。

成本大幅度上揚，地產商也要賺錢才行。

別的不說，現在的土地轉讓金加上各種稅賦，您知道在房價成本當中占了多少嗎？

65%左右了！

越來越高的土地轉讓金，越來越高的稅收。

這不是幾條政策，幾條限購措施，就能改變的。

除非，從根源上來限制，政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來，另外再出台政策，來個直接封頂銷售！

這時候，才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。

政府想靠土地轉讓金和稅收，來保證其他方面的基建，拉動當地經濟，又想房價不要漲，這種好事到哪找去。

地產商又不傻，賺不到錢，幹嘛要費心費力地開發地產。

農村的地價倒是不高，關鍵是建了賣不出去啊。

越大的城市，越不愁賣。

所以大家夥都一窩蜂地往城市湧，而政府看到供不應求，轉讓金自然而然地跟著往上漲……

循環往復下來，到最後，怎麽控制？”

“這……”

杜安民皺著眉頭，李東見狀急忙擺手道：“杜叔，不討論這些，這事我就是隨口說說，您可別往這上面多想。這是整個市場的大趨勢，您一個人，改變不了的。各地政府，都需要靠這個拉動經濟，何況，我們地產商也得靠這個賺錢不是。您可別大動幹戈，回頭被人知道了，能切了我。我現在得罪的人就夠多了，您要是再給我招對手，我沒地跑，可就躲您這了。”

杜安民一臉黑線，你也知道你得罪的人多！

不過杜安民心裏也清楚，自己就算想變，有些事難度也會超乎他的想象。