第1066章 樹大招風

盡管錢這個問題，不是第一次說了。

可袁成道還是忍不住提醒道：“李總，這麽多計劃，我們資金方面……”

“我們缺錢嗎？”李東反問了一句。

袁成道無言以對，我該說什麽？

我能說什麽！

我們不缺錢嗎？

很缺很缺好吧！

幾大城市綜合體開建，各地倉儲中心全面鋪設，別的不說，就這兩點，沒有300億打不住。

袁成道微微吸了口氣，正色道：“李總，資金還是欠缺的。”

“缺多少？”

“這個……秦總，物流這邊，你覺得要是全面鋪開，前期預算需要多少資金？”

袁成道原本準備說個數據的，不過他擔心李東覺得自己胡亂估算，還不如將事情交給秦海他們。

秦海對這個早有估算，甚至不止一次做過計劃書。

一聽袁成道問起，馬上道：“全面鋪設，各大一二線城市都要投建，之前的先期預算在300億左右。不過今年前7個月，我們已經投資將近100億。接下來缺口還有200億，當然，這不是一次性就要到位的……”

李東直接道：“不說一次性到位，就說今年，全面鋪開了發展，還需要多少錢？”

“100億！”

“咳咳咳……”

袁成道幹咳一聲，你還真敢說。

讓你說今年，你真就往大了幹是吧。

不當家不知柴米貴，秦海這邊光知道要錢，光知道投入，袁成道都快慪死了。

不過現在也好，說的這麽高，李總也該打消這個主意了吧？

李東沒急著說話，輕輕敲了敲桌子，過了一會轉向吳勝男道：“東宇地產這邊，接下來要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體，總投資大概多少？”

“十座！”

別說袁成道，連吳勝男都驚呆了。

之前李東說投建城市綜合體的時候，她還以為就京城和滬市。

當時她也沒多想，可誰知道，李東張口就是十座。

開玩笑呢！

四大直轄市，六大省會城市。

這些地方的地皮可都不便宜，人工材料什麽的也都貴，就算京城那邊拿了地，可其他地方，大多數都沒拿地。

現在一次性就要幹十座，吳勝男驚呆了。

咽了咽口水，吳勝男有些艱難道：“李總，是購物廣場？”

“不，城市綜合體！”

吳勝男確定了，自己沒聽錯，是城市綜合體，不是購物廣場！

這是兩個截然不同的概念！

十座購物廣場，哪怕這些都是大城市，一座10億也綽綽有余了，全部投資加進去恐怕也不到100億。

可這是城市綜合體啊！

吳勝男沒急著說話，過了一會才道：“是同時投建嗎？”

“對。”

“我算算看……”

吳勝男說著就真拿著紙和筆算了起來，這些事之前倒是有過規劃。

不過那時候，李東也沒說一幹就是十座。

現在陡然拋出這個心思，吳勝男有些迷糊了。

好一會，吳勝男才語氣幹澀道：“是按照京城的規模來嗎？”

“嗯，算出來了嗎？”

“大致上有個數據。”

吳勝男小心翼翼地看了一眼李東，好半晌才道：“真要投建十座城市綜合體，總投資恐怕不下500億。”

“今年開工，到年底需要投資多少？”

吳勝男苦笑道：“地皮才是大頭，所以投資的資金，大多其實都是先期花費了。

真正後期花費的，反而不是太多。

當然，這種大規模的交易，也不是第一次就全部結清地皮款。

可按照估算，真要再拿下9塊地建城市綜合體，還是以京城為模板，按照當前的市價，總價值不會低。

商業地產開發成本，土地出讓金占據比例很大，一般都在50%以上。

所以真要投建十座大型城市綜合體，光是這點就需要250億。

不過實際上，我們不用準備這麽多錢。

按照房地產政策，我們可以只準備最低資金比例，目前房地產市場對於商業地產，最低資本金比為30%。

也就是說，我們規劃通過的話。

總投資500億，我們準備150億資金就夠了。”

最低資本金比，既然是最低了，一般也沒得商量。

你不準備這麽多錢，政府也擔心你爛尾或者跑路。

當然，有些企業，空手套白狼的事也幹過。

可遠方既然想正規化，最低資本金比還是要遵守的，也就是說，150億就是這個項目的最低投資。

其他的錢，可以貸款，可以欠著，可沒有150億，工程都不能開工。

吳勝男見李東沒說話，想了想道：“李總，其實可以縮小一下規模的。京城那邊，其實還是有些大了。不過那是首都，滬市這邊可以同等比例投建，其他地方的話，我覺得沒必要建這麽大。稍微控制一下規模，400億應該足夠了。也就是說，我們準備120億的本金就可以直接拿地開工了。”