第981章 總資產清算

劉洪一走，李東也沒心思看文件了。

盯著天花板看了一會，李東忽然挺直身體道：“白素！”

白素急忙進門道：“李總，您有什麽吩咐？”

“讓劉總監來一趟！”

遠方劉姓的高管很多，不過一般劉總就是指劉洪，劉總監則是財務總監劉紅梅。

白素聞言馬上點頭，轉身下去打電話了，李東則是思考下一步的計劃。

這次從股市撤退，他手上聚攏了百億現金，這筆錢得好好規劃才行。

不能哪裏有窟窿就往哪裏填，真要這麽幹，百億也不經花。

在紙上寫寫畫畫了一會，李東盤算著如何才能利益最大化。

……

沒過多久，劉紅梅進了辦公室。

不但人來了，還帶了一本厚厚的文件夾。

李東一召見她，她就知道李東想問什麽。

這小半年來，李東一直沒怎麽過問財務的事，頂多大體上看一下文件報告，劉紅梅都有些驚訝於李東的淡定。

畢竟集團做到現在，一天一個樣，李東小半年都沒問這些，時間跨度有些長了。

見她有所準備，李東也不繞彎子，開門見山道：“把遠方目前的情況大致給我理理，總資產，負債，凈資產，賬面資金都給我大體上說一下。”

劉紅梅點頭，打開文件夾道：“那我先簡單分一下，遠方目前主要可以分為四大塊。

超市、物流、地產、遠方科技這四大塊。

我先說各大子公司的總資產，畢竟咱們的負債有些亂，有些名義上是超市的負債，實際上用到物流和遠方科技的都有，這點目前有些混亂。

後期的話，財務這邊會進一步加速各大子公司的賬務獨立。

畢竟一直混亂下去，不利於企業的發展，一些合理避稅措施，我們也難以施行。

而且等到以後上市，這點也是大麻煩……”

李東點頭道：“這個我沒意見，你自己回頭去和袁總商量一下就行。”

“那行，規劃我都做好了，到時候您記得簽字就好。”

劉紅梅開了句玩笑，接著就恢復正色道：“那我先說說超市這邊，遠方超市，目前共有分公司10家。

江北、蘇南、贛省、江浙、鄂省、魯省、豫省、京津、山城、滬上。

截至到5月份，總共投入運營的門店為642家。

其中一級門店19家，二級門店68家，三級門店215家……

這600多家門店，其中產權屬於我們的只有68家，占比在10%左右。

其他門店都是租賃的，租期一般都是簽訂在10—15年左右。

目前超市的固定資產，按照估算，總價值在230億左右。

包括我們的幾座大型配送中心在內。

無形資產方面，價值也高達40億以上。

所以綜合算下來，遠方超市目前的總資產達到270億問題應該不大。”

“270億……”李東敲了敲桌子，倒是沒在這上面多說，而是問道：“我們的自有產權物業比例達到10%了？”

劉紅梅點頭。

李東笑了笑道：“還不錯，比我想象的要好。”

日後實體超市遭受沖擊，可以說，越來越高的房租也是罪魁禍首之一。

人工和房租，是最大的兩塊開銷。

越來越高的房租，導致最後超市都給房東賺錢了，尤其是對那些自有產權比例不高的超市而言。

在08年的時候，大多數超市都是以租賃形式擴張門店規模，畢竟開一家門店就買一處物業，支出太大。

遠方現在能達到10%的占比，看似不多，實際上已經很高很高了。

實際上，如今業內的平均水準，一般只在5%左右。

這還是對老牌超市而言，一些小規模的新興超市，自由產權比例更低。

就像永輝那邊，恐怕還不到5%。

真正讓各大零售商加大自有產權門店占比，還是在幾年後了，那時候受到電商沖擊，租金也越來越高，零售商們不堪重負，最終才統一決定對自有物業進行擴張。

而08年，租金不算高，零售利潤大，沒有電商沖擊，還真沒幾家零售企業會在意這些。

當然，一些擁有自己地產開發公司的企業例外，像華潤和蘇寧，在這方面就比百聯有優勢。

李東現在正在逐步擴大自有產權門店的比例，不過耗資太大，能占到10%已經是他盡力而為了。

目前李東的方向還不在這上面，先完成全國布局，再逐步進行產權私有化，這才是正確的途徑。

反正他不急，遠方剛起來不久，簽訂的合約一般都到2020年以後了。

不同於其他超市，成立時間長，一大批門店的合約在未來三五年之內都要到期，日後的關店潮，也和租約到期有關。

房東們扒皮似的往上漲租金，有些門店租金翻倍都不止，企業沒辦法，自然只能關店。

心裏亂糟糟地想了一會，李東道：“繼續。”