第552章 萬達模式

12月11號，東宇兩個小區依舊在進行預售。

甚至東宇還撤銷了之前的一些限制條件，除了全款支付這個必要條件，東宇方面給出的限制越加少了起來。

可越是這樣，買房的人反而越少。

一方面是市面上的房價在跌，另一方面，大家的眼睛都是雪亮的。

你看看，遠方的房子賣不出去了吧？

為什麽賣不出去？

價格高了！

在他們看來，遠方現在手頭上肯定積壓了一大批房產，時間一長，這些房子要是賣不出去，遠方還不得再跌價！

人的欲望都是無止境的。

在遠方預售之前，很多人都把遠方當成了救命稻草，當成了黑暗中的一縷陽光。

可等眾人看到，看，還有別人賣的比遠方更低！

這時候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空話。

至於遠方的房子能不能賣出去，那關他們什麽事？誰讓遠方價格高的。

到了這時候，市面上也傳來了不少風聲，都是貶低遠方的，說的不外乎是遠方沒有達到之前的承諾底線。

雖然遠方的契稅全免是給他們返利了，可大家不這麽想啊，起碼明面上遠方的房產價格就是比旁邊的龍華房產價格高。

至於龍華聲明那小區不是他們的，這點也沒太多人在乎。

……

遠方大廈。

吳勝男憂心忡忡道：“李總，這兩天有人開始來退房了。”

“多嗎？”

“不算多，可也不少，這兩天退房的人都超過十戶了，再這麽下去……”

“讓他們退！另外合同方面都給我理清了，事情經過你也給我傳出去，別到了後來房價漲了，這些人又來糾纏不休。”

吳勝男來這可不是為了說這些的，猶豫了一下，吳勝男才道：“李總，要不華清苑那邊就別賣了，要不然東宇這兩個小區恐怕真會有房子積壓下來的。”

“現在水晶花園和萬泰華府還剩多少房子？”

“從6號到現在，總共出售了1800多套房子。水晶花園本來是5500套房產，後來姚總他們接手了3000套，還剩下2500套。這次因為龍華的華清苑不在濱河新區這邊，所以這邊賣出去的多一點，差不多有1200套，所以水晶花園我們大概還剩下1300套左右。萬泰那邊，除了前幾天賣的不錯，後來華清苑開盤，銷量一下子就跌了下來。原本我們剩下1300套左右的房子，現在還差不多剩一半在那。”

“那就是說，總共差不多還有2000套？”

“嗯，除了這邊，華清苑總共有2500套房子，現在也剩下將近1500套左右。”

“華清苑賣了1000套，這速度倒是不慢。可華清苑那邊，價格好像也不比咱們低吧，為什麽比萬泰賣的好？”

加上契稅的話，兩邊的房價其實是差不多的。

可萬泰先開盤，最後卻比華清苑少賣了400套，李東有些疑惑。

吳勝男解釋道：“兩個方面原因吧，第一就是房子是龍華造的，大家現在對龍華要更信得過一些。另一點就有些朝三暮四的感覺了，咱們房價雖然差不多，可明面上對方的確比咱們低，很多人買房可是不考慮契稅的。在他們看來，稅那是額外的，咱們就算免了，他們也沒覺得有什麽大不了的。可要是在價格上面降了，這些人就感覺撿了便宜，所以華清苑賣的要比萬泰好。”

李東無奈搖頭道：“都不明白這些人怎麽想的，算了，先別管這些，咱們現在回籠資金多少了？”

“水晶花園這邊總共收到房款差不多六個億，萬泰華府那邊收到房款三個億多點，總共款項在九億五千萬左右，因為我們代繳契稅和其他稅收，實際收入大概能有九億左右。”

“剩下的房子賣出去，能賣多少？”

“按照目前的價格，十億出點頭吧。”吳勝男說著叫屈道：“光是代繳的契稅都超過五千萬了，加上咱們價格在那，所以賣完了房子，也就堪堪能還完地皮款。您之前可是答應過我們，給我們撥款幾億的，現在這怎麽辦啊？而且房子一時半會的還賣不完……”

李東也微微皺了皺眉，想了想道：“我之前尋思著能賣二十多億，現在看來，我倒是多算了。這邊能還完地皮款，那華清苑那邊呢？”

“華清苑那邊因為戶型比我們這邊小點，房價也更低一些，雖然不用代繳契稅，1000套房子也就賣了四個億。賣完了的話，大概能賣到十個億，不過龍華那邊之前您定好了，那邊給出的價格可是九億五千萬。咱們再繳一些稅，實際上賺的不多，也就兩三千萬左右。”

李東笑眯眯道：“龍華的錢不急著給，這麽算下來，這邊的十個億還是可以借用一段時間嘛。這樣吧，你從款子中湊十個億給我，等房子全部賣完了，還完地皮款，剩下的錢就留給東宇了。”