第520章 達成協議

姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。

李東總共有兩個樓盤，一塊是濱河新區那邊，建築面積高達64萬平米的小區。

當然，實際使用面積自然沒這麽多。

不過賣房子給姚宏他們，李東自然不會和他們算這個賬，反正公攤面積本來就應該算房產面積。

濱河小區，因為地方大，李東在那邊差不多建有5500套房子。

姚宏這些人商量過後，願意接手其中的3000套房產，總面積差不多有30萬平米。

按照李東之前給出的價格，濱河這邊房價給姚宏他們，價格在4500元/平米，總價高達13億5千萬！

而另外李東在政務區那邊的小區，建築面積比濱河小，只有30萬平米左右。

這邊總共有房產大概3300套，雖然政務區房價比濱河那邊貴，不過這裏的房子也更好賣一些。

姚宏他們商量之後，願意接手其中的2000套房產，面積大概在20萬平米左右。

李東之前給的是5000元/平，總價也就是10個億。

兩邊加在一起，總價高達23億5千萬！

這個價格算不上高，不過也不算低，起碼李東賣出一半多點的房子，之前投入的地皮款是回來了。

至於另外的建築款和稅收，大概總花費在7億左右。

而李東剩下的房子，賣個20億還是能賣出去的。

也就是說，這次房子賣完了，差不多能賺個13億左右。

當然，賬也不能這麽算，實際上李東這次蓋房子還真沒怎麽賺錢，這13億當中，其中地皮升值要占大頭，起碼占了將近十個億。

換句話說，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。

雖然看起來不錯，實際上李東的盈利比例還是低了。

總投資幾十億的兩塊小區，才賺3個億，在地產行業，就是低了，利潤率堪堪才達到10%，一般人像李東這麽幹早就扛不住了。

這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。

要不然按照其他人那麽來，李東建成的房子遠遠不止8800套，多蓋個1000套房子跟玩似的，那時候這1000套房子就大多是利潤了，李東起碼能多賺兩三個億。

李東盤算了一下賬目，見姚宏他們盯著自己，想了想道：“這麽說你們總共要拿下5000套房產？”

姚宏幾人都點了點頭，要不是情況不允許，他們其實是想全部拿下的。

其實真將李東的樓盤全部拿下了，他們也不會虧，只會賺。

政務區現在的房價都賣到6000了，濱河那邊也在5000左右，就算他們賣房子要花點成本，實際上成本也不會太大。

要是按照目前的行情，等他們封盤結束，在李東的房子上一平米賺個500塊還是可以的。

而這次，他們拿下了總共50萬平米的房產。

到最後賺個兩三億應該不是難事，只不過李東不同意分期付款，對他們資金壓力有點大。

他們商量了半晌，最後才決定按照這個比例拿房。

李東摸了摸下巴，有些猶豫道：“是不是太多了？你們拿走了5000套，我手中留下的連4000套都不夠，我可是對外說過，我手上房產過萬套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎麽辦？”

姚宏有些無語，正準備刺激他幾句，旁邊的陸展鵬怕談崩了，急忙道：“李總，差不多了。別說你還有3800套房子，就算是380套，只要你有房子賣出去，誰會和你較這個真。你不說，我們不說，誰知道房子到底是被誰買走了？”

李東挑眉道：“你們會不說？”

姚宏沒好氣道：“合同不是定了麽，在封盤結束之前，我們說了不會透露，自然就不會透露。”

“那要是透露了呢？”

“那你想怎麽著？”

“不想怎麽著，就這樣吧，反正要是透露了，到時候我再拿地，再蓋樓，繼續低價賣房還債就是。”

其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一聲，接著又道：“李總不說我還忘了，這條也得在合同裏規定，在我們開盤之前，李總這邊不得再預售其他房產。”

李東眼神閃爍了一下，笑眯眯道：“沒必要吧，只要你們不違約，我是不會違約的。”

“這種事還是提前說明白才好，李總覺得呢？”

“那也不是不行，不過我現在手頭上的房子，你們總不能不讓我賣吧？”

“這個自然不會，就算我們願意，李總難道會同意？”

“嘿嘿，算你們知趣。”

李東笑了一聲，看了看時間道：“那行，暫且就這麽定下來，不過合同今天不能簽，等明天吧，找好了律師再說。還有，我得給你們籌錢的時間，23億5千萬，這可不是小數目，我懷疑你們到底有沒有這個實力。等你們錢籌好了，咱們再談。你們明天籌好，那就明天談，後天籌好就後天，反正我不怕拖時間。”