第394章 黃金時期

李東回了自己辦公室，將錢的事先丟在一邊。

打開電腦開始登陸郵箱，張嵐玉那邊的郵件已經傳了過來。

李東打開看了一下，這次拍賣的地皮總共有八塊，這大概也是這些年國土局一次性拍賣地皮最多的一次了。

以往兩三塊地皮就能撐起一次拍賣會，這次翻了幾倍，加上又是優質地塊，不用想就知道參加競拍的地產公司肯定不少。

八塊地皮，其中三塊是商業用地，五塊是住宅用地。

三塊商業用地都位於觀海區，觀海區是市中心，地價自然便宜不了。

李東看了一下便繞過了這幾塊觀海區的地皮，這裏的地價太貴，就算明年有漲幅，價格也不一定能達到李東的預期。

他主要看的還是幾塊住宅用地，這五塊地皮，其中一塊在觀海區，兩塊在瑤海區，另外兩塊地，一塊位於南郊，一塊位於政務新區。

看了一下幾塊地皮的介紹，李東又拿起旁邊的平川地圖對比了一下。

最後又和自己腦海中的未來幾年的平川新貌對比了一下，最後李東圈定了三塊地。

瑤海的兩塊地和政務新區的一塊地，這三塊地李東都頗感興趣。

政務新區那邊就不用說了，02年才啟動新區計劃，到現在新區還沒完全建好。

不過新區的發展指日可待，加上那裏環境優美，最適合住人，弄一塊地建個住宅區最合適不過。

至於瑤海的兩塊地，其中一塊就在遠方大廈不遠的地方。

之前李東還準備建個員工小區，這塊地面積不小，要是能拿下來，投資建成員工小區倒是挺合適的。

上面兩塊地其實對李東的吸引力也就一般，真正讓他重視的還是最後一塊地。

這塊地雖然位於瑤海區境內，實際上更靠近國家開發區那邊。

這不重要，重要的是如果李東沒記錯，年底的時候這一片會被獨立出去，平川會成立一個濱河新區。

一旦成立新區，這塊現在還是荒地的土地價格會暴漲一大截。

再加上明年的行情影響，能漲幅多少，李東都不敢預計。

不過現在他也不太敢確定到底是不是這個地方，地圖是地圖，沒有實地考察，在地圖上也看不出分明。

而且上面到底住沒住人，是不是位於濱河新區的中心地段都是個大問題。

政府通告上面雖然說沒有，可有時候這東西也不能全信，還得自己看看才能放心。

看完了幾塊住宅用地，李東又簡單看了一下商業用地。

三塊地，最引人注意的應該就是靠近步行街的那塊地了。

觀海步行街是平川商業最繁華的地段，這裏寸土寸金，哪怕是現在，價格也足夠嚇人的。

而且這是擺在明面上的好地段，風險也是最小的一塊地。

開放商要是有足夠的資金，首選目標肯定是這塊地，就算日後房價不漲，甚至下跌，這塊地的價值也不會有太大的波動。

李東盯著電腦看了一會，心裏冷笑一聲。

不用猜，江北稍大一點的地產公司，這次的主要目標肯定都放在這塊地上。

到時候要是龍華也去，李東倒是想加把火玩玩。

反正他的目標不是這個，攪一下渾水也有利於他拍賣其他幾塊地。

看完資料，李東閉眼沉思了片刻。

計劃歸計劃，錢的問題總是免不了的。

沒錢說什麽都沒用，關鍵是從哪弄錢呢？

他看中的三塊地面積都不小，價格自然也便宜不到哪去。

就說政務新區那一塊，06年上半年政府出讓3宗地塊，每畝單價達到了120萬。

這還是上半年的價格，這次恐怕還要更高一點。

而這次政務新區的地塊將近500畝，按照上半年的行情就得6個億了。

要是再漲一點，7個億也不敢打包票。

當然，利潤也是可觀的，李東前世買的房子就在政務新區，買房的那段時間他也在網上查過一些資料。

要是沒記錯的話，政務新區在07年的時候拍賣土地，單價每畝達到了250萬左右，光是囤地一年就能利潤翻倍了，蓋成小區那賺的更多，就是時間有些長，李東怕等不及。

除了政務新區，其他地皮價格也不便宜。

算起來，大概也就未來的濱河新區那塊地便宜一點了，要是能拿下這塊地，明年利潤翻個三四倍也不是什麽難事。

可再便宜，幾個億總是要的。

再加上遠方大廈旁邊那塊地，三塊地要想一口吞下，沒有15個億，幾乎不可能。

而且這次總共拍賣才八塊地皮，地產公司最少也有幾十家參與競爭，競爭的時候，暴價也很常見，最後多出一兩個億也不奇怪。

算下來，李東最少得把預期放在17億左右。

17億，這個價格看的李東牙疼。

要是時代那邊近期談成了，那前期起碼又是十幾億的開支，這就差不多30億了。