第525章 【中芯國際】

在原時空，寬窄巷子的保護開發實屬巧合，至少這個項目的上馬時間屬於巧合。

2003年的某天，一位大領導來到蓉城視察，並特意走訪了大慈寺、文殊院和寬窄巷子三大古建築保護片區。當時大慈寺、文殊院片區內的古建築，已經被破壞得差不多了，唯獨寬窄巷子還相對保護得力。

大領導做出指示：務必要保護好寬窄巷子！

當地領導立即開會討論，很快確定了保護開發項目，並由區政府和一家國企組成合資公司來負責。最初找的是西南交大做項目規劃，然後又找清華控股的一家公司負責具體設計，結果這一搞就是八年，抗戰都勝利了，寬窄巷子項目才最終完成。

中途還請了好幾家國內頂尖的商業策劃公司，結果都認為此地的建築不適合經營。因為院子的進深特別大，門臉又很小，商業應用非常困難。

而最大的困難還不是這些，是拆遷工作！

這裏本身屬於老城棚戶區，居住條件十分惡劣，每逢下雨都會變成海景房。如此情況之下，當地大多數居民都樂意拆遷，但卻遇到不少的死硬派釘子戶。

釘子戶們都是有錢人，而且又有商業眼光，給再多錢他們都不搬，還搞得一些普通住戶也賴著不走。中途甚至故意把矛盾搞大，直接捅到央視那邊去，新聞播出後立即引起輿論非議，這些釘子戶因此更加有恃無恐。

拆遷就拆了好幾年，而且最後有幾家也沒搬，直至宋維揚穿越那會兒都還釘著呢。

如果現在就開始搞拆遷，具體工作應該好做得多。因為蓉城的房地產行業，此時還處於起步階段，井巷子那邊只拆了一丟丟，寬窄巷子也因為各種原因保留下來，這片區域還不屬於熱門地段。

歷史上的寬窄巷子開發趕上了“好時候”，屆時恰巧蓉城房價飛漲，房地產行業乘著直升飛機起飛，那拆遷難度等於是地獄級別的。

宋維揚和宋述民父子聯手，親自寫了一份項目策劃書，直接拿去拜訪一位省裏的大佬。

在這份策劃書中，老少兩只狐狸大談經濟發展、文化建設和民生問題，都是可以大大凸顯政績的東西。具體會面的內容咱們就不寫了，否則又要違規，畢竟當初宋維揚打《焦點訪談》舉報電話，都被起點審查人員認為是“煽動群眾誘導監管媒體引發群體事件”。

反正宋維揚又搞了一番騷操作，讓寬窄巷子的商業開發，在夏天的時候順利立項，並且民眾也是非常支持的。因為到了夏季，暴雨又至，寬窄巷子由於缺乏排水系統，再次變成了一片海洋，宋述民趁機請媒體進行了連番報道，把這裏的舊城改造放到社會上熱議。

當保護改造工程項目正式立項宣布時，寬窄巷子的居民一片歡呼聲，恨不得早日搬離這鬼地方。

宋述民還趁機拿到一塊地皮，專門用於拆遷戶的安置，順便還能賣房子賺上一筆——這塊地皮緊挨著市區，按照正常的操作，不管是地產公司還是地方政府，都不會用來安置拆遷戶，因為太不劃算了。

但宋維揚為了保證拆遷順利，說服老爸進行“惠民”操作，政府給的拆遷費不夠就自己倒貼。反正那塊地皮上修的房子，安置之後還能剩下不少，完全可以通過賣房子賺回來。

寬窄巷子的產權屬於區政府所有，專門為此設立了一家公司來管理。而宋述民的榮欣地產，只屬於建築商和開發項目承包商，說白了就是打雜賺辛苦錢的。

真正的贏利點還是隔壁井巷子，宋述民一口氣拿下了這裏五分之四的地皮。地下打算修停車場，與寬窄巷子的停車場連通，方便遊客停車，否則交通和停車是個大問題。地上就是整各種商業店面，酒吧、客棧、咖啡廳什麽的了解一下。

再下一步，就是請來清華大學的師生，對寬窄巷子和井巷子進行實地測繪。因為古建築的修復保護，不能由著開發商胡來，必須請專業人士把脈才行。

至於如何引入商家、吸引遊客，宋維揚大包大攬，表示他可以一手負責。

上輩子宋維揚的公司，可是叫“頂峰置業”。這貨什麽生意都幹過，但真正讓他成為容平首富的，還是做房地產開發和物業管理啊。

穿越之後，宋維揚多次表示自己不做房地產，那是因為這個行業他玩膩了。就像做醫生的父母，不願孩子報考醫學院，做老師的父母，不願孩子報考師範，這是深知自身行業的辛酸，宋維揚二世為人不想再蹚渾水。

但自己老爸做房地產，當兒子的肯定要出謀劃策。

只要把寬窄巷子項目做成功，宋述民的榮欣地產肯定一炮而紅，全國想要搞旅遊街區的地方政府，將紛紛跑來搶著跟宋述民合作。即便這個項目不賺錢，那也是值得的，一來跟蓉城的領導搞好關系，二來把自身名氣推向全國。