第892章 送我一套北京的房子

當然陸恒不是笑陸劍川的迷糊，也不是笑顧援朝的褒獎。

只是純粹為那一句川渝地區的方言“瓜娃子”發笑。

陸劍川也知道陸恒因何而笑，只好無奈的聳了聳肩膀。

“你繼續說，別管我，現在我腦袋是有點漿糊。”

陸恒難掩笑意的抿了抿嘴，攤手說道：“我跟你解釋一下吧，其實說這麽多，我也只是順道給你分析一下房地產行業的前景而已。平常也沒怎麽跟人聊這些，今天就暢所欲言了。”

的確，陸恒這話發自肺腑，他的見解和預測很多都和這些局裏的人不一樣。

即使重生前因為層次有限，他接觸到的東西档次不高。

但是在重生以後，借助於他的專業，和善於思考的良好習慣，將現象和後面幾年的結果，他可以聯系在一起，然後尋因溯源，將一團糟的事情理清楚。

這也是陸恒明明在重生前只是個汽車銷售精英，但重生之後，短短三年就可以涉獵各大頂尖行業。

他在一點一滴的汲取知識、信息，拓寬人脈圈子，組建自己的團隊，並且高效率的整合統計，一步步的進行著自我蛻變！

腦海裏重新組織了一遍訊息，將之前打斷的思路聯系起來，陸恒復又開口。

“銀行信貸口子拓寬只是一個方面，各地本土政府的資金壓力也得到很大緩沖。擁有了充裕資金的情況下，當地政府會大力興建民用基礎設施，諸如休閑廣場、健身設施、高鐵輕軌、公交線路，中小學校等等。而毗鄰這些場所的地皮價格就會無形中上升，因為它所附帶的價值升高。還有其他許多因素都會導致地皮價格升高，而顧叔先前說過，影響房地產行業地因素就錢、地，你覺得地皮價格升高，房價還不會漲嗎？”

“除開這個，我還可以為你解釋一下為什麽房產商貸款變多，可以修建地房子變多，房價為什麽會便宜不下去的原因。”

陸劍川眼睛一亮，很明顯，後者才是陸恒要說的重點內容。

陸恒無奈的看著他，隨口問了個問題，“房價是怎麽上去的？”

陸劍川一愣，支吾著嘴，一時間竟然不知作何回答。

啪！

一巴掌拍到陸劍川大腿上，嚇了陸劍川一大跳，正要發怒，卻看到顧援朝恨鐵不成鋼地眼神。

只好縮回頭，自己估計永不了多久就會成為他的孫女婿，人家現在這是拿他當晚輩看待呢。

“炒上去的啊！”

顧援朝恨恨地說道，今天陸劍川這小子是怎麽了，反應遲頓。一開始還好，怎麽隨著陸恒越說越多，腦子就越來越迷糊。

相反，倒是陸恒卻讓他越發欣賞起來。

如果不是知道陸恒如此盡心竭力只是為了幫助他的未來嶽父，顧援朝都想把自己的孫女嫁給陸恒了，二者年齡相差也沒多大嘛。

陸劍川神情一怔，然後誇張的拍了一下自己大腿。

“嗎的，我真是笨到家了，房價還能怎麽漲，就是炒啊！”

陸恒笑著點點頭，“確實如此，我國的房價除開各種外在因素，最主要的原因就是投身與房地產行業的商人在各種炒。有錢了，房子造多了，他們可不會便宜出售。而是控制房源，放緩出售速度，人為制造房源不足的假象，引起消費者追捧購買，以此引起跟風購房的浪潮。畢竟銀行信貸的口子放寬不局限與門檻和數額，在還款時間上也會妥協，這給眾多房產商減少了資金回攏的壓力。”

這話說得並不假，市場上隨處可見，某地炒房團可是哪個地方房子有升值潛力，就蜂擁而至。

又或者某臨近地鐵的新小區開盤，開發商瘋狂鼓吹房源不足，數量有限，先到先得。

要是來得晚了，來吧，就只剩下幾套房了，你們幾個客戶抽簽抓鬮決定。

然而事實上呢？

當然這些現實例子不用討論，作為開發商之一，陸劍川比誰都清楚裏面的手段有多少。

陸劍川回過神來，籲了口氣，搖搖頭，佩服至極的看著陸恒。

實在是沒想到，陸恒居然能從一個金融危機上，分析出他們這一行的前景，就連許多當事人都懵懂無知呢。

一個個的還以為美國次貸危機，會造成連鎖影響，把中國房地產行業也拖下水。

然而結果卻是正好相反，反而刺激了中國的地產行業。

三林地產那些小股東就是例子，暫時性的盈利不好，就讓他們搖擺不定，甚至在人為鼓動下，拋棄三林公司。

陸恒喝了一口水，之前說了那麽多，他也口渴了。

潤了潤喉嚨，眼珠轉動，陸恒趁熱打鐵將自己的要求說了出來。

“說了這麽多，我的意思很簡單，你現在收購三林的部分股份，接下來我再讓我的嶽父幫助你們進軍北京的房地產開發市場，是一件穩賺不賠的事情。所謂的風險，所謂的虧本並不存在，這點還請你們放心。”