第771章 夠黑

寒暄沒有過太久，陸劍川總算是無奈的把今天的目的說了出來。

“老弟，你可真沉得住氣，兜半天圈子，卻一點也不好奇我找你的目的。”

陸恒嗤笑一聲，心中其實早就猜到他找自己的原因。

“有什麽好奇的，不就是開口要錢嘛。多少？說！”

陸劍川對於陸恒的爽快，也十分高興，二話不說的就比了個一個手指。

“一千萬！第一期的工程款是我出的，花得都差不多了，也該你們這邊出了。”

陸恒嗯了一聲，隨後疑惑道：“一千萬夠了嗎？畢竟我之前準備的投資是兩千萬，我還以為你要一口氣全部拿去呢。”

事實如此，當初陸劍川、陸恒、陳瀟、蘇倫四人定下的入股比例，分別是百分之三十，百分之三十、百分之二十、百分之二十。

這裏面陳瀟、蘇倫只投錢，當甩手掌櫃，等著以後分紅。

而陸劍川和陸恒的投入就比較多，兩人一個出人、出錢、出力，另外一個出錢、出地皮，也正是如此，他倆的分紅股份也多許多。

尤其是陸恒，還特的要到了一期小工程作為自己公司的辦公大樓。

陸劍川擺擺手，笑道：“夠了，現在房地產生意可不是前幾年那麽搞了。國家弄了個商品房房屋預售制度，在房屋蓋好之前，就可以弄樓盤來賣，消費者們可以提前購買。這麽做的好處，你我可想而知，我們售樓方這邊可以提前收回成本，再進行投資，減少大量資金的投入。而消費者們則可以在買的時候相對便宜一點，畢竟行情一直在變化，說不得到以後交房的時候，房價又飆升一截。”

“喔？”

陸恒眉毛一挑，他倒是沒想到這一茬，畢竟之前給家裏在蒼首陽光天城買房的時候，買的是現房，有完整的房屋產權文件。

“那你準備什麽時候開盤預售？”

陸劍川嘿嘿一笑，搓著手說道：“快了，快了。房屋銷售許可證已經在辦理了，接下來就剩下樓盤價格確定了，也就是普通人經常討論的多少錢一平米。我呢，根據在這一行的經驗，定了一個大概的價格，正準備找齊你們三個，一起討論討論呢。”

“多少錢一平？”

陸劍川不假思索的敘述道：“八千一平怎麽樣？除開你那棟辦公樓，包括第一期工程在內，其他都是三十層的規模，按照各種戶型計算下來，第一期樓盤開售，預算師傅給出了一億六千萬的利潤。這裏面扣除你我一共投進去的三千萬，還可以賺個一億三千萬。當初我們六期工程一共投資一億四千萬，規劃的是一期回本，兩期略賺，三期大賺，四期五期得根據兩三年後的市面房價來估算，不過肯定也是白賺的。按照這麽算下來，我們第一期開盤預售，差不多也將就回本了，差的那點，就算是當做給與那些提前購房消費者的優惠了。”

按照這時候崇慶本地的房價來看，八千一平確實比較合理。

在外地人，甚至本地人來看，很多人都不敢想象崇慶居然是四大直轄市之一，原因就在於房價這一塊兒。

與他並列的另外三個直轄市，分別是上海、天津、北京，這三個地方的房價有多高？

高到許多人壓根就沒法想象，動輒幾萬、十幾萬一平，有些地方，甚至只是個過道，就敢收你幾百萬，真的，就是這麽不講理。

可崇慶這邊，一些比較好的地段，也不過是三四萬一平，大多都只是一萬左右。

如果向前延伸到零九年這個時候，甚至大部分都沖不上一萬去。

這也是陸恒一開始並沒有太大心思投注在房地產上的心思，相比於北上廣深這些地方的房地產，本地真的作為不大。

也恰巧是陸恒有了這麽一塊占地面積頗大的地皮，加上陸劍川他們幾個有心，陸恒才願意來一手。

如果能夠賺幾億回來，陸恒自無不可。

不過聽到陸劍川將價格定在八千一平，陸恒還是搖了搖頭。

“怎麽？高了、還是低了？”陸劍川征詢道。

陸恒問道：“你定價的時候考慮到我們這邊的小區優勢沒？”

陸劍川一愣，隨後面色漲紅，似乎那個預算師就是按照市場情況來定的，壓根沒考慮這些。

陸恒敲著桌子，醞釀了一會兒，有節奏地說道：“地鐵線已經開始在修建了吧，嗯，我記得是上半年開始的，最多到明年就可以打通巴水區和法蘭區的阻隔，也就是說我們小區有了臨近地鐵線的優勢。萬達那邊也開始動工了吧！他們的房地產體系，大多是圍繞著商業中心建立的模板來的，那麽這一片屬於未來的商業中心雛形。再加上背靠著皇華山，屬於崇慶火爐的避暑聖地之一，後面更是有著一塊少見的溫泉區域。這些都是優勢啊，可以在房價上加分的項目，劍川，你要想清楚了喔！賺多賺少對於我們來說只是個數字，但等到未來大家意識到了少賺許多錢的時候，影響的可就是對你的能力評價！”